推动房地产行业稳步发展和持续发展二十八条措施为贯彻落实4月29日召开的中央政治局会议精神和5月25日国务院令召开的全国各地控住经济发展股票大盘电视电话会精神实质，及其《江西省人民政府办公厅关于印发因城施策促进房地产业良性循环和健康发展的指导意见》《赣州市人民政府办公室关于印发促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知》精神实质，进一步落实大城市监督责任，因城施策搞好房地产业市场调控工作中，达到购房者的有效住房需求，推动房地产行业稳步发展和持续发展，融合我市具体，特制订下列对策。江西赣州墙体广告

一、提升市场预测正确引导(一)加强政策引导。坚持不懈房子是用来住的、不是用来炒的精准定位，融合我市具体情况，优化完善土地资源、金融业、税务适用、市场监督、保障性住房等房地产新政策，适用刚度和改善性住房需要，保证完成“稳土地价格、稳房价、稳预期”总体目标，推动房地产业平稳健康发展。(二)提升舆情引导。提升网络舆情监测和判断，适度公布房地产业权威性信息内容，立即回应房地产业各种虚假传闻，保证房地产业局势和各项政策精确讲解，积极主动释放出来正脸数据信号，帮助销售市场客观发展趋势。(三)激励展销会主题活动。适用房地产开发商在认真落实常态化疫情防控的前提下，灵活运用节假日日期内深入开展房地产业展销会主题活动，支持企业在活动期间执行抽奖活动让价、停车位特惠、供货超低价特惠楼盘、为购房者给予贴息贷款等灵便可控的营销政策，进行网上展销会、直播看房。江西赣州墙体广告

(四)加强多功能性商业步行街运行。激励房地产开发商将商业服务男性性功能商业街演变为服务性、项目投资型、复合性商业产品，以规划的专业性和商圈的多样性为经营特点，正确引导房地产业企业技术创新运营理念、改进运营模式，真正让消费投资人群亲身体验到“休闲娱乐娱购游”一站式交易商业服务男性性功能商业街的潜在性投资价值室内空间，进而刺激性盈利性商业街地产销售，进一步促进商业房产去产能。江西赣州墙体广告

二、确保销售市场有效供给江西赣州墙体广告

(五)积极主动确保土地资源有效供给。依据市场的需求和商住楼库存量状况，科学安排房地产用地供货总产量、构造、合理布局、时钟频率和方式，科学合理明确商住楼构造占比、停车位配备占比，推动供需平衡、结构平衡、合理布局均衡。江西赣州墙体广告

(六)积极主动确保商品房有效供给。加速项目报建、审核，助推企业加速动工、加快工程进度，催促国有制服务平台加速对拥有房地产用地的投资建设，以产生大量实体工程量清单。对未动工商品住房新项目，在不违反国家新政策前提下，容许房地产开发企业依法依规对不适合市场需求的住宅房型来设计调节，提升住宅供货套型构造。江西赣州墙体广告

(七)减少商品房买卖施工进度计划规定。按给予预购的商住楼测算，对资金投入投资建设的资金做到工程项目建设总投资25%以上，申请办理预售许可的最低预购施工进度计划调整为工程施工至正负零。江西赣州墙体广告

三、提升土地出让运行江西赣州墙体广告

(八)创建土地交易预公告规章制度。阶段性将国有制土地使用权出让方案及其拟出让土地提早公布有关信息，提升土地资源市场调控，平稳和引导土地资源市场预测。江西赣州墙体广告

(九)严苛推行毛地转让。拟出让土地务必所有权清楚、安置补偿认真落实，并没有法律法规债务纠纷，规划条件确立，并具备开工开发设计所必需的前提条件。江西赣州墙体广告

(十)土地交易竞买保证金按最少占比交纳。以招标会、竞拍或是挂牌上市方法转让国有建设用地使用权，土地交易竞买保证金按最少占比(转让起始价的20%)交纳。江西赣州墙体广告

(十一)适度增加土地出让价款缴纳期限。自2022年1月1日起成交的土地资源，自合同签署之日起1个月内交纳转让价款的50%，剩下土地出让交纳限期由2月延长至6个月。江西赣州墙体广告

四、执行分阶段买房补贴江西赣州墙体广告

(十二)买房送家用电器优惠券。凡在2022年6月1日至2022年12月31日期内(以网签时间为标准)，选购南康区范围之内新创建商品住房的，依据房屋面积尺寸给与家用电器优惠券补助：房屋面积低于100平方米给与0.5万余元，房屋面积100-150平方米给与0.8万余元，房屋面积超过150平方米给与1万余元。优惠券资产由区财政局给予500万余元为限全额的确保，依据买房顺序开展补助，超过500万余元不会再补助，激励房地产开发商积极开展此主题活动。江西赣州墙体广告

五、增加税收优惠政策支持力度(十三)给与买卖税金政府补贴。凡在2022年6月1日至2022年12月31日期内，在南康区选购新创建商品住房并且在2023年6月30日前交清房产契税的，由区财政局对前300名购房者(以交清房产契税时间为准)按地区所得的一部分50%给予补贴，有关税金推行先征再补。江西赣州墙体广告

(十四)提升税款征收现行政策。容许经营困难不可以按时缴纳税费的房地产业企业申报延期缴纳税款，最多不能超过三个月。房地产业小型、中小型企业，可一次性退回总量进项税额转出，分月退回增量留抵税额;房地产业中小型、知名企业需满足持续6月增量留抵税额大于零且第六个月增加量超过50万，出口退税比例为60%。江西赣州墙体广告

六、健全房地产金融支持政策江西赣州墙体广告

(十五)按低限实行贷款首付比例。初次购买住房申请公积金或商贷的，首付最低占比按20%实行，二套房最少按30%实行。对拥有一套住宅并已结清买房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房且符合我市借款适用范围的，个人公积金和商业住房按揭贷款均实行首套房贷现行政策。江西赣州墙体广告

(十六)正确引导盈利性住房按揭贷款利率下行。金融企业要积极落实好我国差异化住宅贷款政策要求，持续推动本人房屋贷款利率加一点适度下滑。针对贷款购买普通自住房的农村居民，首套住房盈利性住房按揭贷款利率下限调整为不少于相对应限期借款市场报价利率减20个基点。江西赣州墙体广告

(十七)提升公积金住房按揭贷款服务项目。双缴存职工购买东西住房申请公积金房贷，最大贷款额由50万余元提升到60万余元。在所在区范围之内选购商品住房的可以获取父母或儿女户下公积金。推行本省住房公积金缴存外地双边协定和转移接续，缴存职工在省内异地购房，可按照买房地公积金住房按揭贷款现行政策向买房地住房公积金管理中心申请办理住房按揭贷款。房产开发新项目获得商品房买卖许可证书后，公积金主管部门理应审理、审批公积金住房按揭贷款，在房产单位进行预告登记后及时派发。房地产开发企业不可回绝缴存职工应用住房公积金贷款买房。江西赣州墙体广告

(十八)提升住房公积金缴存服务项目。对经营困难的房地产开发商，经职工代表大会或公会探讨根据，可依法申请办理分阶段公积金缓交或降缴，限期最长不超过1年，社保缴纳比例不得低于5%。公司缓交期满后，理应恢复过来存缴并且在三个月内立即全额补交公积金。在这段时间存缴时长持续测算，不受影响员工正常的获取和申请办理住房公积金贷款。促进自由职业者缴存住房公积金，扩张住房公积金缴存涉及面。江西赣州墙体广告

七、贯彻落实健全装配式住宅支持政策江西赣州墙体广告

(十九)给与装配式住宅商住楼项目补贴。对2022年6月1日至2022年12月31日开工建设建设的装配式住宅总面积占有率、单个装配率做到当初区县级装配式住宅性能指标要求的商住楼新项目，进行竣工验收备案后，由区财政局依照50元/平米规范给予补助，单独项目补贴不得超过100万余元。江西赣州墙体广告

(二十)给与装配式住宅容积率奖励。对执行装配式住宅的项目，其墙体预制构件一部分总建筑面积(不得超过整体规划建筑面积的3%，较多不得超过5000平米)可以不记入交易量土地的建筑容积率计算。江西赣州墙体广告

八、减轻公司资金压力江西赣州墙体广告

(二十一)容许推迟交纳相关官费。房产开发新项目应缴纳的公共基础设施配套费、市政道路发掘修补费、城区垃圾清运费等官费，能够推迟至初次申办商品房买卖许可证书时交纳。江西赣州墙体广告

(二十二)提升预售资金监管服务项目。对信用度好、并没有资金风险及其并没有重要信访事项的房地产开发企业，适当下降预购资产关键一部分管控占比，依照销售金额的15%占比，推行市场销售一套管控一套。提升审批拨款步骤，管控信用额度内资产正常情况下当日申请办理、当日审批、当日拨款，最长不超过3个工作日。新项目建设中存有独特困难的房地产开发企业，可按照计划申请办理跨连接点获取预售监管资金，所获取资产务必用以本项目建设工程。江西赣州墙体广告

九、优化营商服务环境江西赣州墙体广告

(二十三)创立征地拆迁工作领导小组。对我区房产开发商业用地存有土地征收遗留的项目推行“一工程一领导小组”，各乡(镇、街道社区)主动对接房地产开发企业，制订征拆任务清单，确立期限每日任务，攻坚年，按照时间节点进行征拆遗留。区财政局优先选择综合确保房产开发商业用地及周边城市道路设备新项目征拆资产。江西赣州墙体广告

(二十四)提升联合验收工作效能。相关职能部门强化服务意识，主动服务，提前介入，具体指导施工单位搞好完工联合验收各项任务。网上申请办理和线下现场勘查同时进行，精简流程，限时办结。江西赣州墙体广告

(二十五)自主创新容缺办理方法。土地出让价款交清首付后，可容缺《不动产权证》，申请办理建设用地规划许可证、不超过已核准整体规划总平面方案中计容建筑面积50%的建设工程规划许可证、规划许可证等行政部门审批手续，在办理商品房买卖许可证书以前补足有关(容缺)原材料。江西赣州墙体广告

(二十六)健全公共配套设施配套设施。新建住宅新项目按照详细定居社会治理规范，将基本公共服务、便民利民商业等设施和公共活动室内空间基本建设做为投资建设配套设施规定，保证与居民小区同步规划、同歩基本建设、关联工程验收和同歩交货。立即发布开发项目周边文化教育、医疗等公共配套设施工程施工、完工进展及交付使用时长，加速已拿地未动工和新建正在销售新项目公共配套设施配套设施建设进度，保证按发布期限交货。江西赣州墙体广告

(二十七)提升行政审批服务。对符合有关规定的项目，加速进行项目备案、规划许可、土地使用、施工许可、预售许可、个人住房贷款等审批手续。实行房产开发项目招投标、施工许可、预售许可、预购资产审批拨款等整个过程网上申请办理。创建关键地产商服务项目直连体制，促进处理公司经营过程中的困难问题。江西赣州墙体广告

(二十八)优化纳税服务。稳步推进土地资源增值税清算，对符合结算标准且升值比较小、税赋相对较低的建筑项目优先安排，赶紧进行审批，结算时有出口退税的立即退回。之上现行政策除有明确执行期限外，别的现行政策自文档下达之日起实行，实施1年，由相关职能部门负责解释。实施期内，遇有我国和上级政策调整，以国家和上级现行政策为标准。江西赣州墙体广告

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