中国新闻网7月29日电 (中澳财经记者 左宇坤)“老家的房子好像真的便宜了。”在上海工作的安庆人小余近期感受到。

人口的持续排出和高涨的库存量，让一些三四线城市的房产在比较长的时间里展现供过于求的状态。为了缓解疲惫感，一部分三四线城市进入政府部门层面的“限跌令”，和地产商层面的“花样营销”并行处理情况。

“老家的房价降了许多”

大学毕业工作了五年之后，攒了一笔钱的小余开始考虑是在成都或是家乡购置产业的问题。

小余在老家的中介告诉她，老家的房价降了许多。中介公司自己就有一套房子准备下手，要在2016年前后左右以4000块的价格购买的，2018年最贵的情况下涨到了9000元，想等再增值，结论上年8000元挂了一年没售出，在今年的调至7000元，不久前又调到6000元。

“家乡在2018年上下，房子价格的确涨了2000-3000元，但咱家乡平均月收入才4000元，房子价格8000元很恐怖了。那段日子，房地产商很多建房子，却又没吸引涌到大城市的年轻人，现在价格跌到了2017年甚至更低了。”中介公司说。

小余在老家的朋友也在今年终于把闲置了五年的新房转让出来。五年前54万余元买入，在今年的56万余元售出，朋友一算，五年的利息亏掉大约8、9万余元，内心确实难受。

小余问过好朋友，为啥不把房屋装修出租。朋友说，家乡也没什么租房需求，一年房租1.5万余元，租五年的钱还跟不上装修费用。

“这么看来或是上海的房价稳，至少不容易跌。”小余还记得五年前刚出社会时，看过一个小两房，市场价应该是两百多万元，如今类似的房子要四百万元了。

房价的持续下跌都是近期许多三四线城市的隐隐作痛。7月15日，中国统计局发布6月70个一二线城市商品房市场价格变动情况，牡丹江市二手房同期相比下滑为10.4%，也是唯一一个下滑发生两位数的大城市，其5月二手房价的环比下滑同样也为10.5%。

继鹤岗市“房屋跌回超低价”以后，牡丹江市这一东北城市再一次由于房子价格出圈，市场上也有了“牡丹江房价跌回15年以前，5万一一套房”的消息。

针对房子价格“暴跌”的原因，黑龙江审计局在2020年发布的《牡丹江市人口发展现状分析报》中直率：牡丹江市经济发展落后地区、GDP小、产业布局日趋完善、城镇化水平不太高，缺乏能触动我市经济发展的大项目，导致在酬劳、褔利、工资待遇等方面缺乏诱惑力，加剧了人口外流特别是青年人人口外流。

小白户房产网数据研究中心首席分析师王云嫱对此表示，上半年度一、二线城市的房地产业在产业的支撑下，销售市场修补征兆呈现；三、四线城市的房地产业仍然展现同比下滑局势，库存量比较高。

据中指研究院统计分析，截止到2022年5月底，按近6个月月平均市场销售面积换算，三、四线意味着大城市市场出清周期时间23.4个月，较2021年末增加6.1个月，销售市场库存去化压力较大。

彩图：已经建设的住宅小区。(无人机拍摄) 中国新闻社新闻记者 吕明 摄

工作压力中的左走和往右

控住房子价格必须如何的支撑？三四线城市也开始勇于探索。

链家房产数据显示，截止到7月25月，2022年内房产调控已经超过550次，同比上涨贴近70%，房产调控再次更新历史记录。

在其中，三四线城市在多个方向的稳楼市现行政策里都起到了先锋作用。梳理发现，减少房贷首付比例、减少房贷利息、派发买房补贴等强势对策，都是由三四线城市“冲锋在前”，再向一二线城市层递。但面对自始至终有起色不大的房市，“限跌令”变成了在其中直接了当的一招。

7月19日，四川省凉山彝族自治州冕宁县发布通知，在取得预售许可或现售办理备案10日内一次性公示公告楼盘价钱，公示公告价应与上报价钱一致，具体成交价格不可高过预售许可，与此同时不能低于预售许可20%之上市场销售。

7月4日，广东中山市出文确立，新房子市场价申请3个月后可申报价格调整，每一次调降力度不超之前市场价的5%，添加“限跌”队伍。

自2021年8月，湖南省岳阳变成了第一个颁布“限跌令”的城市后，近一年的时间以往，相继有20多个地区添加团队。在其中，除了个别二线城市外，包含湖南省株洲市、江苏泰州、安徽池州等在内的三四线城市已为主力军。

“限跌令”的传出实质上或是出自于平稳的考虑，近些年，由于楼盘降价造成买房小区业主不满的事情司空见惯。但面对房企销售艰难、负债压力大的实际，各地也出现了“曲线图减价”的花样营销活动。

从麦子买房、蒜头买房，到甜瓜买房、桃子买房，农业产品在这个夏天排着队涌进房市，但售楼部的工作人员却坦言并不一定蒜头、桃子交收，农业产品们只不过是地产商潜在性降价的“工具人”。

近期，也有江西省樟树市中介公司每卖一套房财政局奖赏1000元，承德选购自住型公寓楼类项目可获住房水、气、暖价同样现行政策，这种创新政策一样自房市承受压力较大的三四线城市造成。

“房子价格连续土地价格，禁止房地产商降价促销以防止土地价格下挫变成各地政府‘限跌令’的主要内容。”IPG中国地区首席经济学家柏文喜表明，房企在去化受阻导致流通性重压之下，不“违反规定”降价促销，变成地产商营销推广新方式。

花样营销的减价试着和“限跌令”的防贫，虽然看上去是两个方向相反的个人行为发生在同样的三四线市场中，却源于一体两面的提市场销售、去产能及其稳房价初心。