河南墙体广告河南新政内容
　　首套房借款结清
　　再买一套
　　借款方针视为首套
　　《定见》提出，关于借款采购首套一般自住宅的家庭，借款最低首付款份额为30%，借款利率下限为借款基准利率的0.7倍，详细由银行业金融机构依据风险情况自立断定。
　　对具有1套住宅并已结清相应购房借款的家庭，为改进寓居条件再次申请借款采购一般商品住宅，银行业金融机构履行首套房借款方针。
　　公积金借款买首套房，首付可低至20%
　　这次《定见》提出，各地可放宽住宅公积金借款的条件，关于员工接连正常缴存6个月(含)以上，可申请住宅公积金借款购房。使用住宅公积金个 人住宅借款采购首套一般自住宅，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，借款首付款份额能够不低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，借款首付份额 能够不低于30%。
　　购房实施税费减免
　　《定见》提出，要下降和减免住宅买卖有关税费。对家庭采购首套面积在90平方米以下(含90平方米)住宅的，契税按1%税率征收；对面积在 90~144平方米(不含90平方米)的，积极研究契税优惠方针。自己转让采购超越5年(含5年)的一般商品房，免征营业税，自己采购房子时间按房子买卖 合同订立时间为准。
　　此外，《定见》也放宽了对开发公司借款的门槛，并放宽了商品房预售的审批条件。一起提出，各地依据当地商场供求关系，在房地产项目建设中，对套型建筑面积份额悉数放开，充分发挥商场在资本配置中的决定性效果。
　　商场动态
　　看房人增加不少
　　十一黄金周前一天国家以及河南省放出的房地产新政“大礼包”，商场上的反应会如何？郑州晚报记者在假日对市区有些楼盘进行了看望。
　　5日上午，在冉屯路桐柏路段至西环路段的几处楼盘，记者挨个进行了解，售楼部遍及更为热烈。在冉屯路冉屯东路的一处楼盘，出售人员介绍，尽管出台了新的房地产优惠方针，可是他们的楼盘仍推出了系列优惠活动，十一假日时期采购优惠起伏更大，明年末就能交房。
　　在冉屯路秦岭路邻近的一处楼盘，买房优惠方法张贴在售楼部的门口及大厅最显眼的地方，十几自己在看房。张先生带着孩子一家三口正听出售人员 介绍楼盘的规划方位、小区内的配套，建的是否有校园等。“首要是觉得这邻近交通对比便利，配建的有校园，周边商业也不错，假如适宜的话，想换套房。”张先 生说他现在就在邻近住，想换一套三房。
　　在化工路西环路邻近的一处售楼部也是人来人往。郑州晚报记者在售楼部待了十几分钟，只见售楼人员给一拨一拨的看房人不停地解说。
　　有楼盘标明要提价
　　在央行、银监会方针出台后，网上随即传出绿城、恒大等宣布的提价告诉。
　　国家出台的优惠方针给了开发商提价的动力？6日下午，郑州晚报记者来到航海路碧云路邻近的一处大型楼盘。当天该楼盘开盘，售楼部门口还举办 了魔术表演、模特走秀等互动活动，招引了许多人在现场观看。在出售大厅，有20多人在征询。记者以购房者的身份进行征询，置业参谋李先生介绍，他们在9月 27日已开过一次盘，这次开盘报价比前次每平方米微涨了100元。“这次推出的首要是110多平方米的三房，方位都对比好，总房款在95万元至105万元 摆布。”李先生说，对比周边其他楼盘每平方米八九千元的报价，他们的报价十分实惠。
　　记者看到售楼部门口一块板子上写着“调价布告”，内容为“自2014年10月7日起房价每平方米上调300元”，尽管有这样的夺目影响，销 售人员也在极力推销，不过从房源信息表来看，当天出售的房源数量并不多。传闻记者还要多了解一下周边楼盘的情况后，李先生说经向领导请示假如在7日上午8 点前及时打电话的话，仍履行现行的房价方针，一起告诉记者假如首付款不足的话，公司能够先垫支一半首付款，在一年内交清首付款即可。
　　各方说法
　　商场短期
　　能够呈现张望
　　利好方针一出，大家首要想到的能够都是买房的人多了，开发商能够要提价。新田置业总经理冯常生以为，现在应该是开发公司抓紧时间走量的时 候，提价的确不明智。“从咱们的项目来看，黄金周的出售量抵上9月份一个月。咱们现在在售的首要是高端项目，首要客源是那些手里资金剩余的人和经商的 人，曾经房贷方针收紧，经商的钱舍不得往房子上投，现在房贷方针松绑，借款利率比起经商融资利率要低得多，所以这有些人买房的多了。”
　　永威置业副总经理马水旺向郑州晚报记者剖析，尽管绿城、恒大宣布了调价的告诉，但他们是全国性的公司，项目分布在全国各地，各地的商场情况 也不同，就郑州商场来说，房价一向对比坚硬，他们假如提价也要思考郑州商场的实际情况。“郑州的开发公司不会趁机勾结提价，并且除了郑东新区外，其他区域 的房源总体上也对比丰富。”不过，马水旺以为，尽管开发公司趁机提价的能够性不大，可是一些楼盘能够会使用大家忧虑房价上涨的心思进行推广、造势。
　　“因为这次房地产新政首要对于的是改进型住宅人群，这有些人在银行的房贷细则出来之前，不会盲目地去匆忙买房，短期能够还会加重商场的张望 心态。”马水旺剖析，从银行的视点来看，尽管说首套房贷利率最低可为基准利率的0.7倍，可是各家银行会依据本身资金情况，并非真的一定呈现这样低的借款 利率。
　　公司应加速推盘速度
　　回笼资金
　　河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京剖析，尽管央行、银监会以及河南省出台了房贷新方针，特别是松绑限贷，会影响一有些改进型人群 入市买房，可是开发公司不该因此而盲目提价，而是要加速推盘速度，加速回笼资金。一起，通过这一轮商场化为导向的调控方针以后，商场会更为理性，再次呈现 房价量价齐升的能够性并不大。
　　上海易居房地产研究院研究员严跃进剖析以为，河南这次出台的楼市新政遵循了中心的精力，本质上利好短期和中长期楼市的健康发展。一起，放宽住宅公积金借款条件，能够使刚需购房者下降购房本钱，既盘活了公积金资本，也使得刚需购房者享受到方针变革带来的利好。