河南墙体广告2014年前9个月，全国房地产商场依然全体低迷。在此环境下，郑州市房地产商场体现较为平稳，首要商场运行目标显着好于全国。昨天，市住所保障和 房地产管理局发布的数据显现，2014年1至9月，郑州市区产品住所累计卖了59312套，比2013年同期削减3137套；市区产品住所出售均价为每平 方米7887元，比2013年同期上涨了429元。
郑州晚报记者 胡审兵 实习生 王煜枫/文 郑州晚报记者 马健/图数据
房地产开发额1263.07亿元
1~9月，郑州全市房地产开发出资额完结1263.07亿元，同比增加27.2%；其间住所出资840.23亿元，同比增加34.7%。产品房新开工面积1855.05万平方米，同比下降7.9%。房地产开发公司到位资金1369.23亿元，同比增加13.3%。
前9个月，市区产品房投进面积946.26万平方米，同比下降0.13%，其间产品住所投进面积735.35万平方米，同比增加25.65%。 而市区产品房出售759.48万平方米，同比下降0.89%，卖了70786套（间），同比削减3779套（间）；其间，产品住所出售587.43万平方 米，同比下降3.18%，卖了59312套，同比削减3137套。
市区产品房出售均价为每平方米8982元，同比上涨538元；其间，产品住所出售均价为每平方米7887元，同比上涨429元。
商住所库存量能再卖8.4个月
到9月底，市区产品房累计可售面积为1490.71万平方米，同比增加24.88%；其间，产品住所累计可售面积608.01万平方米，同比 增加54.06%。若按近来12个月市区产品住所月均消化面积72.12万平方米核算，郑州市区产品住所库存的消化周期为8.4个月，处于供销平衡的区间 （6~12月为供销平衡区间）。
二手住所：
买卖面积267.75万平方米
1~9月，市区二手房买卖面积为274.41万平方米，同比下降21.26%，累计成交30809套，同比下降7080套；其间，二手住所买卖 面积267.75万平方米，同比下降20.87%，累计成交30136套，同比下降6803套。市区二手房买卖均价为每平方米7094元，同比每平方米上 涨809元，其间，二手住所买卖均价为每平方米6961元，同比每平方米上涨765元。
特色
9月份产品房投进量创今年最高
据了解，自4月份以来，全市产品房投进面积每月保持在200万平方米以上，而市区从5月份起产品房的月投进面积均在100万平方米以上。特别是9月份，全市及市区产品房投进面积别离达到248.31万平方米和142.72万平方米，均为本年月度最高投进量。
产品房销量安稳价格上涨
早年9个月产品房出售状况看，除2月份外，其他各月销量均在154万~163万平方米之间，动摇不大，其间销量最高的月份呈现在8月。而到9月份，关于住所信贷方针调整的风闻使得一些购房者呈现张望心态，致使当月产品住所销量回落，根本恢复到撤销限购之前的水平。
房价方面，前7个月郑州市区产品住所价格每平方米累计上涨870元，月均每平方米上涨124元，而8月、9月月均上涨为63元。
对比市区房地产商场，郑州县域房地产商场体现更为活泼。1~9月，县域产品房投进886.91万平方米，同比增加65.69%，产品房出售586.44万平方米，同比增加39.95%，远高于市区投进与出售量增幅。
大户型开端受欢迎
8月初郑州撤销限购方针后，购房者需要呈现一些变化。8~9月，80~120平方米刚需户型的出售面积比重为50.12%，虽仍占绝对优势，但 比重较1~7月下降11.13个百分点；80平方米以下产品住所出售面积比重为12.67%，较1~7月进步2.36个百分点；120平方米以上产品住所 出售面积比重为37.21%，较1~7月进步8.76个百分点；特别是180平方米以上的户型出售比重为9.5%，较1~7月进步4.84个百分点，撤销 限购对改进性需要有显着的刺激作用。
写字楼库存量消化趋好
1~9月，市区非住所投进量为210.91万平方米，同比下降41.79%，出售量为172.05万平方米，同比增加7.86%；到9月底，市区非住所累计可售面积882.7万平方米，占产品房的比重由4月底（历史最高）的66.92%下滑至59.2%。
分物业状况看，写字楼以消化库存为主，1~9月写字楼出售112.67万平方米，同比增加1.5%；商业用房出售55.24万平方米，同比增加19.11%，商业用房出售增加点首要在高新区和中原区，同比增幅别离为144.58%和76.29%。
剖析
对商场慎重达观
开发公司
应留意现金流
河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰昨天接受郑州晚报记者采访时剖析，早年三季度以及9月份郑州房地产商场数据来看，产品住所的 投进量、出售量都对比健康，写字楼去库存局势也不错，县域商场开展也极好，在限购、限贷方针相继撤销、方针对比明朗的状况下，对房地产商场走势可以慎重乐 观，会渐渐回归商场。不过，关于开发商来说，依然不宜盲目达观，需要以去库存为主，加速现金流通，关于刚性购房者来说可根据需要择机入市。
房地产实战专家、河南主力企划有限公司董事长上官同君以为，郑州房地产商场限购限贷逐渐铺开后，商场反应相对平稳，这是政府有条件逐渐免除房地 产调控的有效手法，没有呈现一会儿急于铺开限购限贷以后的业界忧虑，房价、销量没有呈现井喷，值得幸亏。不过，上官同君以为，第四季度郑州房地产商场将重 回张望，这是典型的恐慌性张望。
