河南墙体广告10月22日，东方今报报导了平顶山市鲁山县温泉名镇下汤镇有人在商业用地上缔造并出售住所一事。报导刊发后，记者又陆续接到多位热心读者的爆料，称相似的表象在当地很普遍，“有不少人在宅基地上搞开发，然后对外出售”。
　　那么状况究竟怎么？记者再次进行了查询。
　　【表象】宅基地上建小产权楼房
　　10月25日，平顶山市民张先生通知记者，由于看了东方今报的报导，原预备在下汤镇买房的他和几个朋友收手了，“咱们还发现，除了商业性质土地上开发住所的，还有一些是在宅基地上搞开发的”。
　　依据张先生提供的信息，记者来到了下汤镇南边一个没有名称的小区，这儿只要一前一后沿着山坡矗立的两栋赤色楼房，房子还未完全竣工。在小区门 口，一个自称老许的男人通知记者，2011年，本地的一位开发商找到他，想开发他家的老宅子。对方许诺了大套的住宅和两套门面房，老许想着很实惠，就容许 了。
　　谁知3年过去了，不但房子还没盖好，开发商还通知老许，房子根本办不了房产证，归于小产权。正规的老宅子变成了小产权，老许很憋屈。
　　【查询】多处小产权房扎堆出售
　　“小产权房这几年来卖得还不错。”采访中，在下汤镇老街上开饭馆的张老板通知记者，“这样的房子，在镇上许多。”
　　依据张老板的指引，记者在下汤镇老街上看见，临街的一排楼房后边，鳞次栉比地摆放着一栋栋楼房。而并不宽广的大街两旁，则停放了不少施工、拉料的工程车辆。记者走进一家名为豪苑温泉小区的展示中心，推销人员向记者热情地介绍：“温泉直接入户，下一年封顶入住。”
　　与豪苑温泉小区相距不到300米，记者看见了路途两侧有3栋高层正在严重地施工。“这两栋高层是福禧花园小区。”在售楼部里，记者见到了售楼人员正在向一对夫妻介绍房子。
　　沿着下汤镇老街一路向南，记者看见像这样的楼盘最少还有三四家，多是依山势而建。
　　没有任何手续，土地是团体性质，小产权房的出售为何在这儿变得习以为常？对此，下汤镇一位小产权房的出售人员表明，附近都是小产权房，法不责众，将来也不会强拆的，“大不了政策强硬时，交一些罚款就行了”。
　　【揭秘】“高返利”成违规房出售奇招
　　小产权房为啥在这儿如虎添翼？采访中，记者发现，“高返利”是其奇招。
　　记者在豪苑温泉小区售楼部看到，该项目推出一次性付款能够享受每年的返利优惠；福禧花园项目，当前房子报价为每平方米2500元摆布，一次性付 款的话，能够每年返还总价15%的分红，接连返还两年，如此核算，一套100平方米摆布的房子终究缺乏20万元；大成世界酒店式公寓报价为每平方米 3600元，同样是返利两年，每年16%。
　　“虽然小产权房存在危险，但是整体低价的报价仍是招引了不少外来的客人采购。”一位不肯泄漏名字的下汤镇政府工作人员如是说。
　　据其介绍，下汤镇本地人较少，大大都的房子都卖给外地人，“开发商使用高返利这种形式来影响出售。但实际上如何返利、返利的金额、返利后的确保等一系列疑问都没有得到开发商清晰的确保，更不会和顾客签定返利的详细合同，危险很大”。
　　【回答】监管艰难之后会会集处理
　　出名全省的温泉名镇下汤镇违规房为何如此很多，且个个公开售卖？这一切，当地有关部门是不是知情？对此，下汤镇土地办理所的一位刘姓所长表明：“一直在想方设法处理小产权房疑问，但有些开发商一边称正办理土地手续，一边偷偷地施工。咱们人员有限，不能全天候监管。”
　　而鲁山县国土局一位任姓局长在电话里通知记者，下汤镇小产权房的疑问，他们的确定结果是：只要是没有出售的房子，就无法界定为小产权房。
　　当记者奉告对方，下汤镇上正在建造的大都楼盘都没有相应的土地手续，且简直都在揭露出售时，任局长表明：“小产权房是个普遍性的难题，咱们非常重视，下一段时刻会会集处理。”
　　关于这样的回答，不少受访者表明，当地各类违规房公开出售，职能部门所谓的办理大都归于干打雷不下雨，“政府及职能部门压根就不想管、不肯管。毕竟，房子虽违规，但股动了当地经济发展，谁会和钱过不去？”