基层党建基层社会治理工作中开展以来，对于“两无住宅小区”困扰，以缓解社区居民“危难愁盼”难题为导向，瓯海区松台街道社区水心小区用对“典型引路法”，已近40年楼龄的榆住宅小区作示范点，具体指导小区业委会领着社区居民进行小区自治实践活动，探寻“基层党建、基层民主 共建”方式，助推促进第一届小区业委会办完“打开门一件事”，为民服务“零距离”，以生动实践与发展成效拿出试卷。

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促进连动合作，“红馨小区业主”筑同心浙江温州墙体广告

新榆住宅小区完工于二十世纪八、九十年代，现在有住户765户28幢，人口总数1642人，属于典型的老旧小区改造。浙江温州墙体广告

“业主委员会并不是新鲜事物，但是对于大家新榆小区里的业主来说或是‘大闺女坐轿头一回’。”新入选新榆住宅小区第一届业委会主任的周炳桂，同时又是该小区的党支书，他坦言新入选的业主委员会领导班子尽管“讲规矩、有兴趣”，而对最新法律法规、怎样做好小区治理，仍然存在盲区，很多事还找不到方向。浙江温州墙体广告

街道党工委委员会孙峰强调，小区业委会“不断发展”，大伙儿确实都要一个学习的过程，来融入业主基层民主新要求。他强调，小区要建立联席会议机制，邀约小区业委会参加，提升业主委员会规范化管理和井然有序运行，提升问题改进高效率，共同促进小区治理。浙江温州墙体广告

松台街道党工委委员会，水心社区第一书记熊亮详细介绍，除新榆住宅小区外，在今年的9月份，水心小区依次进行别的6个老旧小区改造第一届业委会选举，从而实现业主委员会全面覆盖，在破译“两无住宅小区”路上踏出关键一步。本次“两无住宅小区”基本建设任重道远，要求严格、时间紧、建立总数也是全部松台街道社区数最多的。自业委会成立后，小区已同歩把他们列入每个月按时举行的办公会议中，创建“小区 网格图 业主委员会 职责站所”的连动协作机制。熊亮强调，“两无住宅小区”成立业委会仅仅第一步，加速具体指导她们办完“打开门一件事”，以交通微循环、物业管理商议引入、绿化提升等搭建为实际着力点无疑是关键一步，让广大热情住户参与到“红馨微网格”中，根据为业主幸福生活发挥特长，搭建“大门口”整治保障体系，保持为民服务零距离，让大家都尽早融入新人物。浙江温州墙体广告

“我们家住一楼，近期真成了‘百忙官’！”周炳桂笑说起来自己家里“叩门”邻居比原来多了很多，大伙儿遇到住宅小区事务管理，也还要找他商议。他说道：“业主委员会本身办不了事情，在小区带领下，都能通过办公会议协调沟通。”合理充分发挥业主委员会“解民忧”的功效浙江温州墙体广告

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“虽然是‘打开门一件事’，但新榆小区业委会一连进行了好多事。”提到新成立的业主委员会，社区书记林文花不断夸赞道。浙江温州墙体广告

业主委员会党组成员也会主动“找活儿干”。业主委员会工作人员比较有限，在小区带领下，他们便协同住宅小区基层党组织，建立住宅小区“自管工作组”群，征募住宅小区共产党员、住户党员志愿者一道，踏入“鲜红色周末”活动和文明城市创建中，对住户占路堆积和花圃擅自放置盆栽花盆等不文明行为开展规劝与清除，还住宅小区美好环境。浙江温州墙体广告

为从根本上解决高龄老年人、孤寡老人、困难家庭用餐困难的问题，小区邀约业主委员会一起对优化升级后左邻右舍饭堂将来运行模式开展商议，方案扩大受益面，在引进市现代集团和鹿城农商银行，提升饭堂运维和结算管理。浙江温州墙体广告

“我们都是我区最开始发布早餐供应的左邻右舍饭堂，让居民们吃出‘家’的香味！”业主董女士的老公是业委会成员，而自己即是“自管工作组”组员，也是左邻右舍食堂青年志愿者。她介绍道还有很多居民，在食堂里做志愿者，自今年9月小区对左邻右舍饭堂优化升级后，除开正餐，他还为独特人民群众给予上门服务快餐配送，见到住户吃得开心，让他们很很有成就感。浙江温州墙体广告

在小区指点下，新榆业主金女士则参加进行建立“水心亭”慈善公益组织。她讲：“做慈善公益，既可以提高自己，又能够能帮到别人，不妨一试。”浙江温州墙体广告

“应对住户多元化的要求，小区业委会领导班子就算有兴趣有实力，但时间长了，可能还会有心无力。”熊亮觉得，根据社区社会组织来扶持基层民主能量，发掘出住宅小区中热心公益的居民，他们当中有行政机关国企干部、医师、侓师、金融机构工作人员和传媒行业者，可以一同构建小区建设的审议服务平台，可以让业主委员会更优秀，业主们参加基层民主更为有兴趣。浙江温州墙体广告

提高住宅小区质量，“安馨构建”暖民心浙江温州墙体广告

因为住宅小区完工时代久、配套设施基础薄弱，泊车纪律乱、排水管道阻塞、缺乏售后维修服务人员等难题，严重危害住户生活质量，也帮住宅小区基层社会治理带来一定的不便。浙江温州墙体广告

对于小区内部道路交通出行秩序混乱、停车场欠缺、交通隐患突显等诸多问题，小区业委会在小区办公会议上给出了处理“出行难”、“难停车”的提议。经社区党组织科学研究，马上下手连接引进绿化提升和交通微循环工程项目。浙江温州墙体广告

当获知这一喜讯后，业主委员会领导班子及业主代表又积极主动化身为“专家团”和“监察员”，积极为工程项目献计献策，搜集居民建议开展意见反馈，催促工程方改进工程质量及高效率。根据提升小区基础设施，小区道路往前走安心、往前走温馨。“原来这儿车辆乱停放，道路狭窄，常常路阻；不难想象改造设计，行驶会流畅得多！”住户郑师傅说。浙江温州墙体广告

为破译老旧小区物业管理与服务难点，小区领着业主委员会党组成员运用小区办公会议，关键学了《温州市物业管理条例》等相关法律法规和其它住宅小区引入物业服务的经典案例。浙江温州墙体广告

“引入技术专业物业管理，我们都是充满希望的，但首先需要得到业主们的肯定。”林文花说。小区协助业主委员会邀约好几家物业管理公司给予项目实施方案及价格，商谈服务项目引进事项。浙江温州墙体广告

“业主委员会反映业主自治，物业管理企业则反映专业化管理，在社区基层党组织指引下，一同搭建和谐小区。”熊亮对于未来满怀憧憬，“自然老旧小区改造还存在着物业管理费低、增收困难的问题，这会对未来加入的物业服务质量有很大的影响。因此我们和小区业委会商讨，方案根据小区停车收费、加设广告栏等形式，多种渠道增收升值，保证物业管理为业主提供更好的服务项目。”浙江温州墙体广告

熊亮还强调，新榆住宅小区是水心街道的示范点，搞好这一楷模，好的方式会逐步积极向6个老旧小区改造营销推广，去处理人民群众最关注、最直观也最实际的问题。浙江温州墙体广告