“截至目前，我市已组建小区业委会1154个，组建率98.7%，其中城区小区业委会组建率达99.8%。”日前，在接受记者采访时，黄石市委组织部相关负责人说。

焕然一新的枫叶山小区，居民乐享秋日时光。

这几年，黄石港区枫叶山小区不断“火出圈”。

全省城市更新“样板小区”、全省共同缔造“示范小区”、黄石城区“明星小区”……“这些成绩的取得，我认为业委会功不可没！”现年83岁的老住户胡嘉财连连点赞道。

然而，在2021年成立之初，居民对小区业委会并不看好。“成立业委会不就是为了选聘物业公司收费？”“我们住了快30年了，没物业不也一样过得很好？”有部分居民如此表态。

针对居民的困惑，在党员先锋的带头下，业委会成员们一家一家上门做工作，并就收费问题与物业公司、街道社区进行了多次沟通协商。

经商定，2022年4月1日，枫叶山小区开始推行停车分类收费服务，将停车费作为小区维修资金，多出的部分用于补贴居民需缴纳的物业费。

这样一来，小区管理环境不仅有了根本性变化，而且居民实际支付的物业费不升反降，搬走的几个老邻居又搬了回来。业委会的有力作为，不禁让胡嘉财等老住户拍手叫好。

同样是老旧小区，在开发区·铁山区曹家林社区党委书记盛琴看来，成立业委会，也并不意味着就是要选聘物业多收费。

“我们这边老旧居民楼都是业委会牵头下的居民自治，今年年初，更是完成了47号居民楼加装电梯工作。”盛琴表示，社区创新打造“邻里红管家”管理模式，业委会成了居民贴心的红色大管家。

百世威小区“三方联动”议事厅。

从“被动履职”到“主动履职”

2018年，下陆区百世威小区业委会换届，史亚东高票当选业委会主任。

“业委会是‘看上去很美’的组织，围绕它的成立、运行，总有诸多的难题。”经过这些年的摸索，史亚东积累了不少感悟。

对此，下陆区杭州公馆小区业委会主任王成平也有类似体会，“各方诉求不同，想做好很难，分寸在哪里？业委会又靠什么与物业公司打交道，管好小区大家的事？”

“我认为，要干好业委会工作，首先要厘清业委会与物业、业主三者之间的关系。”史亚东进一步展开道，业委会与业主的关系主要体现在代表与服务上，维护但不是不辨是非；业委会与物业的关系主要体现在监督与被监督上，合作但不是一团和气。

但现实的情况是，由于缺乏有效组织，本着多一事不如少一事的想法，部分业委会成了“空架子”。“居民自治也得有组织引领，只有发挥基层党组织和社区党员作用，才能将分散的群众聚合成拳、化被动为主动。”下陆区袁家畈社区党委书记丁数娟说。

为此，黄石进一步做实“社区党组织+物业公司+业主委员会”联席会议制度，建立街道、社区和物业管理部门联动巡查、物业服务问题收集落实反馈等制度，搭建好党组织领导下的居民议事平台。

有了组织引领，业委会的干劲更足了。黄石港区金色港湾小区业委会经过一个多月的努力，得到居民一致同意决定启用房屋维修资金，成功更新充电配套设施。大冶湖景花园小区业委会提前谋划小区绿化更新，合力打造森林氧吧小区……