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解析龙岩楼市“暖冬”现象

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2015年01月21日 02:01 相关案例：本文标签：福建龙岩墙体广告

　　福建龙岩墙体广告冬季是冰冷的，但这个冬季龙岩中心城市楼市却暖意融融。计算报表显示，2014年第四季度龙岩中心城市新建产品住宅出售一反前三季度的低迷状态，销量大幅增加。10月份出售15.81万平方米(1500套)，同比增加84.05%；11月份出售15.26万平方米(1575套)，同比增加107.62%；12月份出售12.85万平方米(1300套)，同比增加36.99%。估计新年1、2月份仍然会延续这种旺销趋势，这个冬季的楼市，看来是“暖冬”。
　　出售的升温，在必定程度上提振了大家对将来房地产商场发展的决心，但作为房地产业的决策者、经营者对此应持谨慎达观情绪，究竟当时商场新建产品房的热销是“以价换量”的成果，开发商把房价降到了大家能够承受的“心思价位”，才吸引很多潜在购房户入市。据各售楼部反馈的信息，当时中心城区消费者购房的“心思价位”在较好的地段，如龙岩大路、龙腾路、登高西路等是8000元/平方米上下；通常地段如莲东、东山、小洋周边是6000元/平方米摆布；较偏僻的地段如铁山、东肖、龙门周边仅在4000元/平方米上下。这样的价位与相应地段产品房的建设本钱是倒挂的，也就是说，开发商必须赔本出售，才干投合潜在购房者的“心思价位”而换往来不断化率。
　　据了解，2014年第四季度卖得比较好、去库存快的楼盘，都是降价起伏较大的楼盘，如东山板块的几个项目，其产品住宅本钱均在7000元/平方米摆布，但当时的售价平均在5500元/平方米上下，低于本钱价1000多元。显然，采取这样的推广战略是开发公司不得已而为之，尽管面临当时库存高、资金紧的局势，这样做是必要的，但却是不行继续的。在商言商，公司不行能长时间做赔本生意，只有当房价回归到合理水平，即消费者能承受，开发公司也有必定的利润，这个商场才干继续健康发展。这就需求尽力下降产品房的开发建设本钱，而降本钱、增效益是一项系统工程，不光需求公司苦练内功、加强管理、增收节支，还需求政府、银行给予大力支撑。当时，燃眉之急是要仔细贯彻落实省、市政府别离于上一年8、9月份出台的对于推进房地产商场继续平稳健康发展的两个文件，实在减轻公司负担。一起，要实在履行央行“9·30房贷新政”，对符合条件的在建项目给予信贷支撑，尽量减少公司的融资本钱，为开发公司下降产品房本钱创造条件。尽管当时中心城市房地产商场出售升温，但由于整个商场库存基数高，消化库存压力仍然很大。据计算，至2014年12月末，中心城市仍库存产品住宅148.36万平方米(13890套)，同比增加45.71%。因而，采取有用办法去库存仍然是2015年龙岩中心城市房地产商场运行的主旋律。

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