江西墙体广告 3月1日，跟着江苏徐州市居民邢卫锋接过全国第一本不动产产权证书，我国不动产一致挂号开始正式施行。酝酿了多年的不动产一致挂号方针总算正式落地。
　　不动产一致挂号，是发作在咱们普通人身边的大事，它搅动了每一个有房者和购房者的心，让本来灵敏的房地产商场愈加不安静。虽然不动产一致挂号初衷并非仅仅针对我国楼市，但其对房地产商场近期和长期的影响，仍是让当下每一个商场主体内心坐卧不安。
　　酝酿多年终有成果 可为房产持有税征收铺路
　　不动产一致挂号从多年前提出，到2014年12月李克强总理签署《不动产挂号暂行法令》，再到2015年3月1日起正式施行，走了绵长的一段历 程，多年后终成型。不动产挂号有利于明确房产所有权，清楚房产数量，为决议计划、买卖提供数据支持，有利于房地产精准调控，有利于推进房地产职业的进一步商场 化开展，推进房地产商场愈加标准、老练。
　　而江西师大城建学院陶满德教授则认为，“国家全部征收房产税是早晚的工作，而不动产挂号让中心了解地方的房地产最实在的状况，让紊乱的房地产市 场逐渐清楚明亮，这是房地产税征收必要的技能条件，对房产征收保有环节的税总得先搞清楚每个人终究有多少套房。一起，不动产挂号的信息支持，也将让房子转 让买卖环节的契税、个税等征管得到加强。”
　　南昌商场反应平平 成交量未见显着动摇
　　不动产一致挂号从上一年年底法令签署到2015年3月1日正式施行，并没有对全国房地产商场产生显着影响。受春节假期的影响，华夏地产研究中心数 据显现，2015年2月全国首要的54个城市算计住所签约套数只有12.64万套，环比呈现了显着的回落。但3月9日发布的最新数据显现，3月2日-8日 一周内，54个城市成交量疾速复苏，一周签约套数为37690套，环比之前一周上涨了53.6%。南昌楼市成交也是如此，2015年2月南昌市新建商品房 共成交3003套，环比降低33.33%，但进入3月份，南昌住所成交量敏捷回暖。可见，无论是全国首要城市楼市，仍是南昌商场，影响成交量的首要是供求 关系，不动产一致挂号方针影响有限。
　　一手房商场如此，二手房商场也不破例，中环地产红角洲店生意人小彭通知记者：“不动产挂号施行前后，数据显现南昌二手房成交量并没有呈现大幅上 涨，二手房商场房源并没有显着增多，也没有所谓的抛售潮呈现。不动产挂号传了好久，现已过了长期的过渡期,要卖房早就卖了,不会比及如今；新方针没有强 制性,很少有房主会在此时大规模出售手里剩余的房产。退一步讲即便将来征收房产税，从上海、重庆的状况来看,也不会太大降低购房者的预期。”
　　这正验证了江西慧联地产副总经理王忠的判断，新方针对楼市成交量影响有限。
　　新方针实为确权 对房价影响不大
　　“不动产挂号准则的树立，是根据《物权法》的规则，对不动产品权进行确认，其自身并不是房地产调控方针，不会直接影响到楼市。等待方针会让房价 大幅回落并不实际，由于全部准则建设并非以镇压房价为意图”，王忠说道，“但不动产一致挂号法令的正式施行将清楚产权，不动产一致挂号施行，意味着房地产 税征收脚步日益接近，对商品房投机者是个很大的冲击，会强逼有些空置房进入商场。在某个时间段，供求关系发作转变，供大于求，房价呈现跌落，这关于二手房 商场成交量和房价影响特别无穷，但这有很长的路要走。”
　　在宏泰地产推广总监赵瑞国看来，影响房价的上升或许降低首要因素是供求关系决议。供不应求房价上涨，供过于求房价降低。当前各地房地产商场分解 严峻，各地房价的变化依然取决于各地的供求关系，不动产一致挂号直接影响有限。就算不动产一致挂号老练后，房产税应时而出，一、二线城市、各省会城市的购 房需要本来就很强烈，因房产税不断上升的购房本钱会转嫁给购房者，房价会上升；而三、四线城市，在商场需要有限的状况下，购房本钱添加，房产税征收则会降 低采购者的采购热心，房价则则会呈现跌落。
　　江西日报记者 廖林立