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津公产房承租权可遗嘱继承允许指定后续承租人

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2015年04月09日 09:04 相关案例：本文标签：天津墙体广告

　　天津墙体广告公有住宅的承租人能够立遗言指定承租人了，这对天津公产房住户是一个好消息。以前，提起公产房过户，很多人都会皱眉头，承租人想在生前立遗言把房子的承租权给谁是做不到的，天津墙体广告因为承租人自己没有这个权力，所以承租人去世后，亲属间往往会因“公产房承租权”产生矛盾，申述至法院，但法院对此通常不予受理。2014年11月1日施行的《天津市公有住宅改变承租人管理办法》结束了这一为难，新规赋予了公有住宅承租人相应的权力，公产房也能够“遗言承继”了。
　　昨日，记者从有关方面了解到，天津公有住宅较多的河东、河西、南开等区自上述规则施行以来，征询或处理公有住宅“遗言承继”的市民日益增多，大家大都为这一联系民生的方针叫好。从公有住宅数量来看，依然有适当一部分市民不了解这一新规。
　　公产房遗言承继新规
　　新规规则，公有住宅承租人逝世的，新的承租人通过以下方法断定：（一）公有住宅承租人生前能够指定其爱人、后代、爸爸妈妈或许其他同户籍亲属在其逝世后持续承租公有住宅；（二）公有住宅承租人生前未指定承租人的，其爱人、后代、爸爸妈妈能够请求过户。承租人后代已故的，已故后代的后代能够请求过户。
　　解读答应指定后续承租人
　　市律协民商专业委员会委员、天津众晓律师事务所主任任秀福律师介绍，公有住宅承租人逝世的，本来是不答应指定后续承租人的，指定了也无效。新规不仅答应指定，而且指定的后续承租人是榜首顺序的承租权人。没有指定的，才依照老规则由近亲属洽谈一致后由某一人承租。这是类似于“遗言承继”的一种指定后续承租人方法。
　　没遗言发生争议咋办
　　不过，如果没有指定后续承租人，近亲属洽谈又无法达到一致，该怎样处理呢？新规规则，符合过户条件人员达不成一致意见的，能够向人民法院申述。在人民法院调停、审判过程中，需求通过回购、署理转让等方法断定承租权或处置公有住宅的，由公有住宅产权人或许其托付的房屋运营管理单位、置换运营单位回购或许署理转让公有住宅。
　　解读可到法院诉讼处理
　　任秀福律师介绍，本来遇到这种状况，有关胶葛法院不予受理，胶葛长时间得不到处理。“现在好了，能够到法院诉讼处理，能够通过法院调停或判定断定后续承租权人，或许处置公有住宅后大家分钱。”

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2015年04月09日 09:04 相关案例： 本文标签： 天津墙体广告

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