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积金新政明日施行市民需结清贷款名下无房

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2015年04月14日 10:04 相关案例：本文标签：上海墙体广告

　　上海墙体广告采购首套住宅，自个最高借款额度由30万元调整至50万元，家庭最高借款额度由60万元调整至100万元，缴交弥补公积金的，自个及家庭最高借款额度别离调整至60万和120万元……以调整公积金借款额度上限和二手房借款年限为主要内容的公积金借款新政将于明日起实施，可是许多人仍对“首套房”的概念不太明白：“是不是历来没用过公积金，第一次用才算首套？”、“之前用过公积金借款，假如还清了再买还能算公积金的首套房贷吗？”上海墙体广告对于此类疑问，记者昨日通过12329住宅公积金热线进行了了解。
　　“改进型”有专门概念
　　不少人用过公积金借款，特别是改进型买家，根本都用过一次乃至屡次公积金。记者昨日征询12329住宅公积金热线后得悉，假如购房者请求的是纯公积金借款，那么只需当时名下无房，且之前请求的公积金借款都已还清，那么不论之前请求过多少次公积金借款，再买房仍是能够算“首套房”。
　　假如是组合借款的话，则要看所贷银行的确定规范了。需求留意的是：公积金新政中的“首套住宅”没有规则有必要是一般住宅，这个和二套房贷新政是不一样的。
　　此外，公积金借款新政中说到“采购改进型第二套一般商品房，参照采购首套住宅方针履行，采购改进型第二套非一般商品房，公积金最高借款额度做相应调整。”这儿的“改进型”三个字不是随意讲讲的，而是有专门概念的。
　　依照12329住宅公积金热线的说法“采购改进型第二套住宅人均建筑面积规范为低于35.1平方米（含35.1平方米）。”也就是说，你如今持有的房子要人均不超越35.1平方米，再买才干算“改进型”，并且再次采购的住宅有必要是一般住宅，才干参照采购首套房的方针履行。
　　想要贷足先看账户余额
　　公积金方针调整后，自个最高借款额提高至60万元，家庭最高借款额提至120万元，但不能仅盯着“60万”和“120万”这两个数字，这只是最高能够贷到的额度，实践能贷到多少有许多要素。
　　首要要看余额，一般来说，公积金的借款额为公积金余额的40倍，也就是说，假定公积金账户余额1万，乘以40倍，能够借款40万；余额5000元，能够贷20万。可是自个公积金借款要贷到最高额度的话，余额有必要要在12500元以上；自个弥补公积金要贷足20万元的上限，账户余额有必要在5000元以上。
　　假如不太明白自个公积金账户余额的，能够通过编辑短信“公积金账号＃身份证号＃A”发送到12329，即可注册免费短信效劳；也能够在上海住宅公积金网、上海公积金手机客户端、12329住宅公积金热线的自助和人工效劳请求注册效劳。12329住宅公积金短信效劳平台后，能够免费提供公积金汇缴、补缴、结息、封存、停缴等账户变化信息，以及冲还贷布告、获取和还款等借款事务提示效劳。本年4月1日起还新增各类获取事务和账户启封、转入事务的短信提示。
　　除了账户余额，还要归纳思考月缴交公积金的数额，以及买房的房龄等各种情况才干得出终究的借款额度。
　　最少缴6个月才干借款
　　早在公积金新政出台前，各种音讯现已传遍“朋友圈”，一些会“轧苗头”的个体经营者，虽然原先不愿意自个缴公积金，在看到了将来公积金借款额度放宽的音讯后，也“临时抱佛脚”，开端给自个缴公积金了。市公积金办理中心主任马力表明，近期自愿缴存公积金的人数确实有必定添加，主要是自由职业者，“相信方针出台后，能让更多人加入到自愿缴存公积金的部队中。”
　　不过即便是临时抱佛脚，也不是都能赶上4月15日的新政的，由于请求公积金借款的一个最根本条件就是，“借款前连续缴存住宅公积金的时刻不少于6个月。”
　　“我这边的客户算首套房的份额大约现已接近八成了。”21世纪不动产上海区域金融部高档经理吴娅告诉记者，公积金新政“采购改进型第二套一般商品房，参照采购首套住宅方针履行”的规则，等于放宽了首套房的确定，将使商场上“首套房”的份额大增。这有些新增的首套房购房者，大有些都在“静候”明日新政的落地。
　　楼市成交回暖格式已定
　　近期楼市新政一环紧扣一环，令人眼花缭乱，通过一个清明假日的“消化”，到了上星期终于开端“发酵”。德佑链家商场研究部计算，上星期（4月6日-4月12日）全市商品住宅成交面积为21.92万平方米，环比前周上涨6.58%，从近三周的成交来看，商品住宅的成交量现已站稳了20万平方米的水平。
　　上星期不少高端楼盘都有不错的体现，其中有三个项目的成交套数均超越了10套，别离为大华秀丽华城、陆家嘴梧桐公寓和象屿名邸，别离成交13套、13套和12套。值得关注的是上星期华洲君庭成交一套872平方米的独立别墅，总价高达1.35亿元。
　　新房的供给也呈现了快速放量，上星期入市面积为21.9万平方米，环比添加207.2%。一些刚需项目，如浦东的绿洲康城、嘉定的鼎固君庭，入市面积均在7万平方米以上，而之前刚需盘一次推盘量也只不过3万-4万平方米摆布，可见房企对商场向好的底气越来越足。
　　德佑链家研究总监陆骑麟表明，上星期期待已久的公积金方针终于出台，不过离正式履行还有一段时刻，商场反应还不算十分激烈。从供求来看，成交量有所回暖但涨幅不是很明显，供给量也只是保持在正常水平内。不过“五一”小长假即将到来，开发商很可能会在“五一”前后会集推盘，将来几周的供给量有加大的可能性，商场体现也会逐步热烈，成交量有望持续体现上涨趋势。

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