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房贷担保金一刀切这不合理吧？

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2015年04月15日 01:04 相关案例：本文标签：江西墙体广告

　　江西墙体广告“我是景德镇市直单位的一名公务员，上个月借款买了新房预备成婚，除按银行规则还款外，还得交纳5000余元置业担保金，借款还清后该笔费用也不予交还。而在南昌、九江、宜春、上饶等省内大有些地市借款买房，业主根本就不需交这笔担保费。为何景德镇要搞‘特别’而添加广阔业主的担负？这合理吗？”近期，不少景德镇市民向本报《党报帮你办》节目反映，该市住宅置业担保基地与全市一切商业银行协作，江西墙体广告在处理借款房贷时，不管业主还款才能怎么，一律需要收取置业担保金，不然不予处理借款。
　　3月30日、4月9日，记者就此先后两次前往景德镇查询采访。据了解，联手各商业银行展开该担保事务的是景德镇市住宅置业担保基地，系市房管局直属的一个事业单位。多年来，该基地的身份布景引发购房者不满。他们以为职业主管有些使用本身行政处理手法及资源直接干预商业收费项目，明显有独占及强行之嫌。
　　借款买房子商铺置业担保金没人可以豁免
　　江西墙体广告记者以业主身份来到景德镇市“嘉和迎宾城”售楼基地，提出欲采购总价别离为54万余元、192万余元的住宅和商铺，计划别离首付30%和50%，借款37万、96万，借款年限均为15年。
　　售楼人员按本地行情和有关需要为记者计算了各项所要付出的费用，其间“商业借款置业担保费”别离为5550元、19200元。记者问：“我彻底具有还款才能，还可再进步首付款额度，可否革除这两笔置业担保费？”她回答：“担保费是由房管局统一收的，不是开发商刻意要收。尽管南昌等地都不需交这个钱，但在景德镇借款买房，十多年来一向按规则这样实行的。”
　　在场的别的几位售楼人员也表明，她们接洽的几位客户在房管局都有熟人或亲属，这些客户曾测验托关系期望免交担保费，但终究仍是按规则如数交纳。
　　记者在别的楼盘查询了解到，借款买房均不能免交置业担保费。几位业主通知记者，他们在填写客户签约承认表或购房意向书时，触及置业担保费一项，根本就没挑选或商议的地步。
　　能否免交担保费担保基地与银行各不相谋
　　彻底具有还款才能的业主借款买房究竟能不能免交担保费？记者来到景德镇市办证效劳基地设立的“住宅置业担保”效劳台问询，作业人员答复,全市的新房都纳入了担保之列，担保费是免不了的。如果不交担保费，银行就不会放贷，若银行赞同不收这笔费用，那担保基地就不收。
　　以后，记者又以借款买房为由造访了景德镇数家商业银行。中国银行景德镇市昌江支行担任嘉和迎宾城项目房贷事务的余姓作业人员说：“担保基地的说法是推脱职责。收取担保费是房管局决议的，银行得不到一分钱，业主如能从房管有些拿到权证或售房合平等资料，并按需要向银行提交，银行就会放贷。”
　　建设银行景德镇市分行房贷部司理吴认家表明，银行处理房贷事务，只需查验并搜集有关必备的他项权证或有关典当合平等资料，在承认典当手续完全的状况下就会放贷，业主是不是交纳了担保费，银行并不关怀，所以能不能免交担保费是由担保基地说了算。
　　交通银行景德镇市分行作业人员闵先生直言，银行无权决议免收担保费，他2010年在自个地点的交行借款买房时也交了3000余元的担保费。
　　面临市民对置业担保事务收费的质疑，景德镇市房产买卖基地主任兼住宅置业担保基地主任付期望向记者解说，依照建设部和中国人民银行《住宅置业担保处理试行方法》建住宅【2000】108号文件规则，经景德镇市政府同意，该担保基地于2001年5月成立并展开有关置业担保事务，一切项目收费标准均经过物价局批阅，有用促进了银行向业主供给购房借款支撑。担保基地在实行危险评价、防范、操控和不良借款催收、诉讼、典当物处置等作业中是要承当危险的，置业担保事务纯属一项正常商场举动。
　　付期望以为，对业主来说，这可有用进步资信度，为有些未还款的担保户进行短期垫款，并经过革除、减轻、推迟等方法协助他们渡过难关。因为置业担保事务降低了金融危险和金融组织对违约人收房形成的社会矛盾，全市各商业银行均与担保基地签订了住宅置业担保协作协议，但并未需要一切借款人进行置业担保，而是依据自愿准则，应银行需要供给借款效劳。
　　有关法律界人士表明，商业银行与住宅置业担保基地达成协议，没有正当理由限制买卖相对人只能与其买卖，或许只能与其指定的经营者买卖的举动，是违背中国反独占法第十七条规则的乱用商场分配位置的举动，对涉嫌独占举动，任何单位和个人有权向反独占法律组织告发。
　　保证年末前撤销景德镇市房管局在举动
　　据了解，景德镇市置业担保基地展开事务15年以来，均匀每年所收取的担保费用超越1000万元，累计担保总额逾50亿元。仅2014年，该基地共担保4800户购房业主，担保费收入1500余万元，其间获取50%作为危险预备金，垫付款400余万元。
　　记者的查询采访导致景德镇市房管局注重。连日来，该有些数次开会研究解决计划。依据市民反映，联系该市实际状况，并参照别的城市做法，对担保基地作业的调整计划已拟定，上报市政府同意。目前，担保基地正在与有关银行洽谈停办借款担保事务，力求上半年不展开借款担保事务，保证年末之前一切的担保事务中止处理。
　　景德镇借款买房置业担保效劳费究竟何时撤销或调整？撤销以后有关担保后续效劳作业怎么展开？仍然值得关注。
　　记者手记
　　在采访中，记者还了解到，景德镇市置业担保基地还将该项担保事务延伸到了浮梁县，但操作方法却“市县有别”。在浮梁县只挑选优异楼盘展开担保事务，开发商可依据本身促销需要自由挑选。其间，有楼盘就采取了担保费可收和可不收的两种操作方法，即挑选某银行借款可免交担保费，而在别的银行借款则需像在景德镇市购房相同，需交纳担保金。所以，售楼人员都会自动引导业主到某银行借款。只要遇到该行资金存量不充裕等状况而难以放贷时，业主才不得不交纳担保金挑选别的银行。
　　明显，景德镇市置业担保基地在浮梁县的做法就遵照了商场的志愿。需不需要交担保金，由商场去决议，由业主去挑选。
　　房地产及金融商场均存在一系列不确定要素，在房贷环节中呈现第三方担保事务，可有用添加抗危险才能，有助于圆大众购房梦。但是，景德镇置业担保基地不问“是非曲直”，凡借款就得交担保金，不然就不能从房管局拿到有关必备的房贷资料，这明显是变了味的干预商场的独占举动。
　　置业担保事务应该是一项随行就市的商场举动，怎么收取，不能由哪个有些决议。有关职能有些应正确处理好“政府与商场”关系，严厉遵从商场规律及有关法律法规，及时作出调整，才是最好的解决方法。

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