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为办入学手续房屋租赁登记备案催造假产业链

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2015年04月25日 01:04 相关案例：本文标签：上海墙体广告

　　上海墙体广告眼下，申城小学入学信息挂号已进入尾声。大街工作人员包先生反映：在收到处理人户别离的材猜中，竟发现了假的租房证实，即假的《上海市寓居房子租借合同挂号存案通知书》（下简称《通知书》）。假到什么程度？核对发现，这份存案通知书完全为自个自个排版、私刻公章制成。
　　一纸租房证实，至于要找“萝卜章”吗？不少人反映，这份证实确实不好办。但记者查询后发现，办租房挂号存案自身并不难；难的是，在实际操作中，租房挂号存案一般和交纳房子租借税挂上了钩。房东不肯交税，房客就办不出证。
　　上海墙体广告无法之下，“造假”成了不少人挑选的“捷径”，还因而催生出一条“造假”产业链……
　　一张证实，难倒了不少人
　　4月20日，租住在浦东新区的许先生在网上发了一条消息，称小孩念书，需求《通知书》处理报名手续。办这张租房证实，除了需求租房合同外，还需求房东合作，供给房产证、身份证等一系列证件。但房东奉告，他租住的房子没房产证，无法处理。暂时换房来不及，不得已，他出价500元，求一位“热心人”帮他处理困境……
　　相同的费事，并不会由于租到了有产证的房子就化解。更多的租户，办不出租房证实，是由于遇到了“抠门”的房东。
　　租住在闸北区永和一村的赵先生，落户社区公共户也需求供给《通知书》。他和房东提了好几次，期望对方合作，帮他一起处理；但房东一口拒绝，理由是：房东没有责任帮他去办。商议来商议去，房东这才说了真话，不肯存案，主要是忧虑被征收“房子租借税”。
　　原来，按照本市有关规定，租借合同缔结后30日内，租借当事人应当到租借房子所在地社区事务受理基地处理租借合同挂号存案；出租人也应当依法处理交税申报，税率为房钱收入的5%。据记者了解，在实际操作中，处理租房证实时，一般就已需求出示租借税的完税证实；即使处理租房证实时不需求完税证实，后续处理事务时也需求出示。总之，5%的租借税“逃不掉”。
　　于是，大多数房东都以为，出租房子假如不“惊扰”有关部分，“租借税”就能省下来。因而，情愿合作房客处理存案挂号的房东，少之又少。
　　办证刚需，催生“造假”链
　　巧的是，这张证实用处还格外大。不管是外来人员，或许是上海市民，但但凡租房住，小到办寓居证，大到办人户别离、孩子入学乃至户口落户，都需求供给这张证实。可现实状况是，房东拒税，耽误了不少房客办证。
　　“刚需”得不到满意，“造假”市场便应运而生。自个排版“炮制”当然是极点个案，更多见的则是由“黄牛”代为“包装”，即“黄牛”供给房源，两边签定假的租借合同，然后再由“黄牛”供给完税证实、房产证等全套资料，协助处理出房子租借挂号存案证实；或许，爽性以投宿亲朋的名义，假称投宿在“黄牛”处，借此得以办出具有相同效果的“寄宿证实”。
　　在一些网站上，“黄牛”更是明码标价。在“58同城”上海站，记者查找“房子租借存案”，百余条信息跳了出来。经过留在页面上的电话，记者联络上了一家处理征询有限公司的刘老师，提出期望由对方帮助，办出一套租房证实。刘老师通知记者，由于方针收紧，“寄宿”这条路已走不通；不过，他们可以供给闵行区域房源，帮助处理出房子租借挂号存案证实。刘老师称：只需求在taobao上拍下他们的连接，随后将身份证扫描件发给他们，剩余的事就不必管了，只需耐性等候快递将租房证实送上门。整套效劳，索价1500元。
　　“58同城”上，不只有“黄牛”的身影，求助信息也随处可见，可谓供需两旺。求助者开价从400元到1000元不等，只求一张租房证实……
　　交税绑缚办证，合理吗？
　　假如不肯意“造假”，《通知书》就办不出了吗？
　　来申城打拼多年的龚先生，前后在长宁、虹口等地租过好几套房子。他通知记者，与几任房东触摸下来，没有房东情愿出租借税。为了能办出这份证实，几年来，他坚持一套变通方法：在租房时总事前与房东商议好，即假如发生税费，可由他来承当，但房东一定要合作他处理有关证实；而且签定合同时，两边约好价格写低一些，这样，税就交得少一些……
　　但不是每个租客都愿帮房东来承当不菲的租借税。在“12345”市民效劳热线，记者看到有关投诉并不少。租客们在处理租房证实、寓居证等事务时，常因房东没有交纳租借税而受阻。“房东不肯交税，那是房东的疑问，凭啥卡牢租客办证呢？”租客们觉得很不合理，纷繁投诉。
　　现实上，记者查阅了处理《通知书》、寓居证的有关方针，发现并没有说到处理时需求供给租借税的完税证实这一条。市人员办亦称：办证与交税不应绑缚在一起。在“12345”市民效劳热线，记者翻阅投诉处理进程时发现，一般在投诉后，大街或居委会的有关部分会对办证“网开一面”；这也从旁边面说明，交税并非是办证的必要条件。
　　据了解，税务部分关于极度涣散的房子租借状况无法把握，因而将这种税金的征收使命分解给了居委会、派出所等底层部分。迫于压力，底层就事部分只能选用将就事与交税绑缚的办法，来完结税金的收缴。但这种做法，既无方针支撑，更无法律依据，明显不合理。
　　记者手记
　　愿少一些“办证难”
　　在平时日子中，每自个都时常需求证实一下自个的“户籍”，谁都避不开。租房证实就是这种“费事”的一种延伸物。资料繁复不说，办证还得依赖房东的遵法观念、自个道德，那更是难上加难。
　　有关部分人为设“坎”，才造成了“办证难”的现实。房东不肯交税，合理的处理方法应该是在房东的自个信用上记上一笔，或许爽性让房东付一笔偷税罚单。岂能将房东之过，强加在房客身上？一份租房合同就能证实的事，为何搞得那么杂乱？
　　另一方面，都说如今是大数据时代，证实自个在哪租房，应该非常简略。记者常常与居委会打交道，不少居委会都有一本册子，挂号了社区里外来人员的变化信息。这本册子上的数据，假如有一天可以数字化，并完成各个职能部分之间的同享，那么，疑问不就处理了？
　　存案挂号租借合同，不只方法初始，且易造假，是时分该改一改了！

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