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申城楼市新政接连出台市民换房遭遇跳价囧事

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2015年04月25日 01:04 相关案例：本文标签：上海墙体广告

　　上海墙体广告近期，楼市新政连续出台，让沉寂已久的房地产商场开端回暖。小区里重新络绎起房产中介的身影，大家又开端频频地接到推销电话。全部四月，大家不是议论股市，即是楼市。而最着急的是那些换房人，一切节奏都乱了。
　　购房方案提早发动宝妈在路上纠结
　　正本还在笃悠悠攒钱换房的宝妈，最近在母亲群里听到了“好消息”：“如今不必满五年仅有，满二仅有就可避免营业税，你能够开端换房了！”
　　上海墙体广告宝妈脑筋活络了；自个如今的房子还差5个月就满五年仅有。正本计划满五年等税费降下去，再思考换房。如今方针俄然出来了，好像自个得爱惜以下。“如今可能是最佳的期间。”宝妈自个剖析道，“能早换必定比晚换好了。”
　　宝妈也不敢必定楼市就会涨，但关于她来说置换是必须的。“尽管咱们是置换，但也是刚需！”宝妈说他们这群母亲简直都要换房，由于刚成婚时“不懂事”，底子没有想过学区这回事，等到娃生出来开端着急了。“楼市方针如今是松了，可学区方针却是越来越紧！曾经买套房就能上学，如今要提早两年迁户口，有些区甚至要三年、五年！我现已算晚思考的了，许多母亲生完孩子就开端安排换了，就忧虑来不及。”
　　像宝妈这样想法的母亲着实不少，群里边每天很热烈，每天都有新的看房情况汇报。使用权房被劝诫不稳妥；下手晚的，静安、虹口也现已来不及了，不能再买。还有人抛出了大数据帖子，剖析哪个区的学区房性价比高。到底是高价购入自住学区，仍是买个80年代的老公房挂户口，到时分租出去……纠结来纠结去。
　　现已踏上看房之路的母亲们，常常狭路相逢，又开端演出抢房大戏。“如今还好呢！没有09年那会张狂。”在宝妈感叹时，中介安慰道，“如今报价还没有上来，不必太着急。”
　　自个没跳价卖了房想买的却跳价了抑郁
　　Amy在新政没出来的时分，就现已开端换房之路了，主要为的也是学区。“但凡好一点的校园，我也就忍了，这边住着挺习气挺舒服。但小学实在是太通常了，我儿子又两岁多了，学区房不能正巧三岁去看，是按小学报名时刻5月份来算的呀。”
　　说来也倒霉。Amy的房子卖的时分正巧是新政当天。“我是讲信用的人，说好了就说好了。”可Amy没想到她不反悔，有人反悔。她的房子是顺畅卖掉了，买她房子的人正巧享用到了新政的优惠，开心得不得了。
　　可Amy定好的房子，房东却反悔了。其时商场没有那么火热，Amy只放了5万元的定金。卖房的钱拿到了，就计划开端签合同买房了。谁知道房东说房产证找不到了，要去补办。
　　Amy尽管很怀疑，怎么会有人卖房子连房产证都丢了，但也信任了。“这套房子咱们满相中的，价位和联洋别的当地的差不多，但装饰却还能够。”Amy所看的联洋区域单价现已到了5万，买个小三房都要6字打头了。“现已没钱装饰了，就这么入住吧，也算省了一笔装饰费，性价比蛮高的。”
　　可就在Amy等房东补产证的时分，又一条新政出来了，公积金借款额度上涨到最高120万。听到这个好消息，Amy却快乐不起来，她预感到房东可能有变。果不其然，房东狮子大开口，一会儿跳价50万！
　　“再多一分钱我也不要。”Amy生气地说，“要是不是房子卖了，我连房也不想换了，折腾了三个月，我累了。”
　　话虽这么说，房仍是要看，否则不只学上不了，连住的当地都没有了。跟着房东们的看涨心思，600万在联洋现已很难买到三房了。Amy又开端研讨浦东别的的学区，发现了源深这块也不错，“尽管配套不如联洋，但学区好。”加紧看房节奏的Amy很快又看上了一套。“预算是够的，但这房子是顶楼，还西晒，我在纠结。不过如今的小区应当没问题吧。”Amy自我安慰道。
　　可当Amy第2次来看房的时分，和街坊一聊，又发现了个大问题，这房子漏水！600多万卖个漏水的房子，Amy下不去手。当Amy否了这套房后，连源深这个区域也差不多没戏了。“没房子了……”
　　Amy说她由于房子每天都睡不好觉，可房子不出来，干着急也没有用。
　　开发商催首付下家急等借款尴尬
　　新政出来后，小君也加入了购房队伍。她瞄准的是一手房。究竟一手房免了中介费，只要交一个契税，性价比很高。
　　但是，小君的难题在于，她发现如今的开发商变得强势了。“曾经你交定金，签合同拖个两三个月都能够，如今真的是谈不下来。”
　　小君本指着把自个旧房子卖了交新房的首付，但是新房却敦促着两周内交清首付。“如今借款方针这么好，谁会多付首付呢？通常首付都是三成，我拿到手还掉最初买房子的借款，手上也没有多少现金付新房的首付。等买我房子的人借款批下来，到我的账户上，最快也要一个半月，假如稍有耽搁，两个月，就赶不上这边签合同啊。”
　　为了先垫上这笔钱，小君和老公豁出去四处借钱。再难开的口都开了，利息都承诺给人家了。看她卖房这么着急，买她房子的人就一直压价。真恰是商洽窍门检测中。
　　格外提示
　　本来，真实身处楼市的一线人员都明白，上海楼市没有幻想中那么热。买房和换房都不必那么着急，放稳心态，仔细挑选才是真的。如今，家庭财产的重新配置，许多人都不再把房产出资放在第一位。连开发商也仔细感叹：方针改动不了楼市趋势，黄金时代不会再来。当然，住所改善也是必须的，一切有时机就爱惜吧。

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