江苏墙体广告   南京楼市限购、限贷方针双双加码已一星期，房价降低的预期正在繁殖。365淘房网、扬子晚报推出“关于南京楼市走势猜测”的网上联合查询结果显现，60%摆布的网友认为南京楼市将量价齐跌，第四季度房价就会呈现降低。
　　“开发商如今有钱，不会急于降价；地方政府也不期望房价大幅降低；买过房的更不期望降价。只要没买房的人期望降价。但历史经验标明，房价大幅降低的机遇并不大。并不排除单个楼盘会迫于资金压力甩卖，而从全国品牌房企来看，大规划降价的也许性非常小。”12日晚，上市房企新城控股高档副总裁欧阳捷受访时这样答复。
　　不过，“史上最严”房地产调控方针正在本地施行，楼市成交量已大幅受挫。计算显现，南京“双限”晋级一星期来，除11日新房认购量短暂冲高375套外，其他天天认购量均在百套以下。未启限购时，南京楼市天天新房成交三五百套、高时上千套，即使在9月25日重启限购方针至“双限”晋级前的14天，日均认购量均超越400套。这也足见调控晋级对本地楼市的影响。调控严峻，成交转冷，会否引发房企降价效应，并不坚定进一步“开疆拓土”的预期？
　　“这一轮调控的布景是一二线城市人、地、钱严峻错配！人员在不断流入，而供地计划在不断削减，严峻求过于供。南京已接连7个月上市量低于出售量，供应透支。本年1-8月，一二线城市商品房出售面积占全国的三分之一，但出售额占近一半；一二线城市拿地面积占全国三分之一，但置办金额却高达74%。本年房价上涨较快的几个城市，如南京、姑苏、合肥，土地都求过于供。”
　　按欧阳捷的说法，这一轮房价上涨有3个主要因素：求过于供、钱银超发、出资者的流动致使供求关系被打破。而这一轮调控，方针即是压住一二线城市泡沫及出资需要。上海、南京、杭州、姑苏等城市房价都已有泡沫，房价增幅远超收入增幅。调控后出资客必定被挤出去，刚需和改进客户要注意踩点，会有一些机遇，但不要盼望房价呈现大幅降低。这么剖析，理由主要是，其一，地价不降，房价降的概率就小；其二，不少房企在调控前的商场迸发期中，已赚了满足的钱，本年目标使命已超额完结。
　　前期需要喷涌，加之房价节节上涨，已让南京一批房企提早写完年度“成绩单”，央企保利江苏公司全年出售使命80亿元，6月进步至100亿元，而现在年度出售额已完结150亿元。金地、招商、龙湖、高科等房企也宣称完结全年出售目标。搜狐焦点网这两天了解查询南京13家房企年度出售状况时发现，其间8家已完结使命。
　　一家央企地产营销担任人称，现在各家开发商都已“吃饱喝足”，基本上没有降价动力。但他也表明，由于买房人预期发生改动，商场买卖将迅速趋于平稳，估计第四季度楼市提价状况会暂时不见，仅仅降价本年还不会呈现。下一年的报价走势，到时还需视方针而定。
　　欧阳捷估计，这轮调控将继续半年到一年摆布，后期很多的需要还要开释，而楼市全体去库存至少还需2-3年时间。当然，热点城市按捺房价张狂也不会放松。从如今到下一年“两会”前，仍是买房的机遇，由于房价很也许即是“歇歇脚”。
　　开发商并不会由于调控就抛弃拿地。他说，“之前商场太张狂，拿不到地，咱们也格外痛苦，拿不到地意味着就要退出商场。现在，上海有地可继续开发的房企只要50家摆布，将来南京大约也只会有50-60家房企有继续开发能力。房企有规划才有江湖位置，有江湖位置才有话语权。”
　　这番话，传递出房企当下心态：在一二线城市土地求过于供格式并未改变之时，地价上涨预期难以改变，盼望房价迅即跌落不现实。南京当时可售新房量仍处于2.2万套摆布的低位，新增供应仍未大规划跟上，所以即使需要跌落，新房供需平衡也有待时日，房价降低根底暂时还不具有。
　　“房价历来都是易涨难跌，跌是也许的，但不会暴降。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远剖析，此次调控意在按捺资产泡沫，是为楼市能长时间健康发展，而不是让楼市崩盘。关于未入市的，如果是刚需或改进自住客户，且具有购房条件，仍是要活跃看房选房，至于出资客，则要多观望，寻找更适宜的机遇下手。
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