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申城"代理经租"欲破租房市场"三难" 房东质疑"天上掉馅饼"

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2015年05月15日 11:05 相关案例：本文标签：上海墙体广告

　　上海墙体广告据《劳作报》报导，房东打理难、房客租房难、物业办理难，在租房商场存在的“三难”表象，有望得到改进。为商场写入一剂“良药”的是正在上海探究的“署理经租”形式。记者查询后得悉，当时上海托付“署理经租”的房源已达到两万多间，估计本年年底将打破五万。与此同时，这一“互联网+”新式租房形式除了大受年青白领期待外，其为社区物业、市郊商业的“股动效应”也逐渐突显。
　　用3万元改造做5年“二房东”
　　上海墙体广告“上海是典型的一线城市，房价居高不下，关于一些工作不久的用户来说，租房是刚需。”上海寓见公寓联合创始人李水兵说。
　　作为上海长租商场“署理经租”的典型代表公司，寓见公寓在迎来方针利好的2015年，事务爆发式增长。据了解，在形式上，寓见公寓采用了“房子保管+标准化装饰+租后效劳”的形式。“我们和房东签下5年的房子保管合约，然后对他们的房子进行标准化装饰，均匀装饰费用在3万元摆布，并在合约期内将房子租借给用户。”李水兵解说道。
　　寓见公寓旗下的房源有40%摆布归于老房子改造，而在本年这一份额将提升至50%。李水兵通知记者，上海有许多搁置房的房龄都超越30年，甭说屋内装饰了，就连基础设施都现已老化了。房东不舍得花钱翻修，会把房租略微下降一些租借，关于没有太多核算的上班族来说，也只能迁就。
　　“形象最深的是我们接手过一间松江九亭镇的老房子，三房两厅一卫，房东夫妻俩都是国企老干部，往常住在市区，一个星期要来回一趟。”李水兵回想道，一进到房子里边我们的设计师就感受这个案件很扎手，“墙面起皮凶猛，天花板都脱落了。更甭说厨房、厕所这些重灾区了。房间里也是堆满了旧式家私，你知道吗？竟然还藏着脚踩的缝纫机，还有黑白电视机。”据他泄漏，这间房子是他们迄今为止改造过最“贵”的一间房，“一共花了8万多，基本上是拆成了毛坯从头装饰的。”
　　受年青白领期待“股动效应”显着
　　依照传统的商业思路，中介与房东签约改造，加价转租是最中心的收入形式，但记者在采访中了解到，具有“互联网+”这一秘密武器的“署理经租”公司对这种商业形式并不是最看重的。简直一切的房源都在商场价的基础上加价100—200元租借，即便是重金改造的房源也不破例。
　　“我们的租借目标主要是高素质人群，对经济型租房有需求的白领，价格天然不能订得太高。而我们恰恰也并不是经过房钱盈余，而是经过增值效劳。”据李水兵泄漏，估计下个月，该平台就将上线一个新功能。“当时，我们的租借率现已达到8成以上。房源一旦挂出，很快就会被租掉。我们的房源收购也一直在不断进行中，本年年底前实现一万间。”他说。值得重视的是，除了大受白领租房者期待以外，“署理经租”这一形式也为房源地点社区物业以及周边商业开展起到了“股动效果”。以嘉定南翔镇为例，因为近些年不少动迁农户具有多套房源，有些小区的“群租”表象愈演愈烈。但随着“署理经租”形式的鼓起，短短数月，“署理经租”公司就在该区域收集了54套房子，装饰后构成近200间房源，并“一人一房”租给近200位年青人，小区的“群租”表象得到有效遏止。
　　此外，因为“署理经租”公司的标准办理和效劳，也让白领的寓居区域构成了集聚效益。“相比较市区价高质低的寓居环境，年青人更情愿住在稍远一点但环境、效劳都到位的公寓。他们的到来，也对市郊周边的商业起到了正面影响。”有业内人士泄漏，每片公寓区都要装备必定数量的保洁、保安等，这也给社区带来了新的就业时机。
　　房东质疑“天上掉馅饼”
　　不过，在采访中记者也感受到，关于“署理经租”形式，不少市民也存在质疑的情绪，特别是得知可以取得免费改造自家住所时机的房东，关于“天上掉馅饼”的功德仍是无法了解，这也给这一租房形式全面推行带来了必定难度。
　　“特别是推行前期，我们简直是一家家访问，假如遇到年青的房东还好交流，可是关于年纪大的房东来说，有时候就要上门解说很多趟，让他们能够了解我们做的事。”李水兵说。据了解，当时“署理经租”的房源大有些经过开发商以及中介资源对接，其次是房东自动寻求合作，而后者大有些则是靠口口相传的口碑效应。而为了取得房东的信赖，公司更是动足了脑筋，为房东供给代缴水电费、免费房子稳妥等配套效劳。
　　对此，有专家坦言，当时类似的署理经租组织还不多，尽管政府发出鼓舞的信号，但短期来看，当时社会观念和商场环境还不太认同“署理经租”这类事务。从房东视点来看，假如这些组织所获房钱和自个直接出头取得的房钱存在很大的落差，他们是不情愿将房子租给这些组织的。同样，从公司的视点动身，假如没有必定的赢利，长时间从事这类事务，投入和产出必定难以平衡。

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