江苏苏州墙体广告　2016年11月1日起，市区一切出售型、非单一业主的新建商品房项目，前期物业效劳一概经过招投标办法断定，包括选聘物业效劳公司、评价物业效劳计划以及断定物业效劳费规范等。上述规则出自市住建局日前出台的《对于进一步做好市区前期物业效劳招投标有关作业的定见》。该《定见》施行期为2年。
　　优化招投标办法定向或协议延聘归入渠道
　　市住建局副调研员丁乔华介绍，此次出台的《定见》进一步优化了前期物业效劳招投标办法，请求市区（吴江区在外）前期物业效劳招投标进入市住建局树立的物业管理招投标渠道实行统一管理。其间一个立异行动是，将定向或协议延聘物业效劳单位的办法也归入到渠道上，施行统一管理，然后避免渠道下甲乙两边可能会存在的成心举高或歹意压低物业效劳费的疑问。苏州此前经过试点，已取得了较好的作用。
　　《前期物业效劳合同》一般在招投标结果公示完毕后10个作业日内签定，任何一方不得以任何理由拒签。拒签的一方应承当违约责任，不交还履约保证金；两边都拒签的，履约保证金减半交还，该项目以公开招标办法重新选聘物业效劳公司。《前期物业效劳合同》以及存案信息应当向整体业主供给查阅。
　　细分商场效劳选聘办法要看项目规划
　　依据《定见》，住所项目总建筑面积≥10万平方米，非住所项目≥5万平方米的，开发建设单位应当选用公开招标办法选聘物业效劳公司；住所项目＜10万平方米，非住所项目＜5万平方米的，开发建设单位也能够选用约请招标办法选聘物业效劳公司。
　　其间，住所项目6万平方米（含）-10万平方米（不含）、非住所项目3万平方米（含）-5万平方米（不含）的，约请单位不少于5家；住所项目3万平方米（含）-6万平方米（不含）、非住所项目1.5万平方米（含）-3万平方米（不含）的，约请单位不少于3家。较小的项目，即住所＜3万平方米、非住所＜1.5万平方米的，以及投标人少于3个的公开招标项目，能够经过协议办法选聘物业效劳公司。
　　《定见》规则：住所、非住所混合型开发建设项目，住所与非住所、以及配套房子、地下车位等总建筑面积之和低于20万平方米（含）的，能够由三级（含暂定三级）天资以上公司接受；逾越20万平方米（不含）的，由二级天资以上公司接受；逾越30万平方米（不含）的，应当由一级天资公司接受。
　　公共效劳费报价承认更严泳池、会所等费用不得计入
　　丁乔华说，相较以往，《定见》的另一个特点是对参加前期物业效劳招投标的公司提出了愈加严厉的条件，除相关天资等级有必要符合项目条件外，还请求公司有必要近1年内没有发生重大有效投诉，没有严峻的违规行为。假如在市、区物业行政主管部门的专项督察或平时查看中被书面责令改正的，在规则改正期限内完结改正且已满半年的才干参加；在规则改正期限内没有完结改正的，自完结改正之日起满1年才干参加。
　　同时，对一般住所项目的前期物业效劳规范挑选和效劳费报价承认愈加严厉。《定见》请求，开发单位应严厉依照《苏州市一般住所物业效劳等级规范》提出效劳等级请求，假如逾越规范供给效劳并进步收费规范的，有必要向市报价主管部门请求本钱监审。对不属于整体业主一切的配套房子、设施设备如游泳池、会所等，以及别的特约效劳所产生的费用不得计入物业公共效劳费规范。
　　《定见》还请求，一般住所和非一般住所混合小区物业效劳费应当别离测算，非一般住所的效劳规范与一般住所共同的，其物业效劳费规范应当共同。非住所、非一般住所项目物业效劳等级，可在一般住所的效劳等级规范的基础上恰当添加效劳内容和规范，添加有些的费用另行测算报价。定销房（含保证性住房）项目的物业效劳费测算办法同一般住所，但终究向业主收取的物业效劳费规范，依据有关规则履行。
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