河南商丘墙体广告 近来，商丘市制定下发了《商丘市人民政府关于推进房地产商场平稳健康开展的定见》(以下简称《定见》)。《定见》提出首套房最低首付款份额调整为不低于20%、二手房满两年免征经营税、住所公积金最高借款额度从40万元调整到50万元……总归，各种利好方针打包推出。
税收方针
首套改进性住所
享用契税优惠
《定见》规定，对具有一套住所并已结清购房借款的家庭，为改进寓居条件再次采购的一般产品住所，认定为首套改进性住所。首套改进性住所在税费缴 纳方面享用首套房有关优惠方针。首套房、首套改进性住所证实由市、县住建部分或其所属房子产权交易管理机构出具。“首改房”优惠方针主要是在契税交纳方面 享用和首套房有关的优惠方针，即90平方米以下契税税率按1%征收，90至144平方米契税按2%征收。例如：一个家庭已有一套小户型住所，为改进寓居条 件，采购一套面积100平方米、总价40万元的产品房作为首套改进性住所，按本来方针需交纳4%的契税，即1.6万元；按新方针，税率为2%，交纳 8000元，可节约一半的契税费用。
二手房经营税“5改2”
关于税费减免方面，《定见》需求全面落实国家有关税收优惠方针，即自己将采购缺乏2年的住所对外出售的，全额征收经营税；自己将采购2年以上 (含2年)的非一般住所对外出售的，依照其出售收入减去采购房子的价款后的差额征收经营税；自己将采购2年以上(含2年)的一般住所对外出售的，免征经营 税。由于只调整了二手房经营税免征期限，非一般住所交纳经营税没有改变；满5年一般住所仍然免缴经营税，没有改变；不满2年，交纳经营税及附加税 5.5%，也没有改变；获益的是满2年但不满5年的一般住所，将免征经营税。
房贷方针
首套房贷首付份额为20%
《定见》提出，关于自己借款采购首套一般产品住所的，最低首付款份额调整为不低于20%；对具有一套住所且相应购房借款未结清的居民家庭，为改 善寓居条件再次请求商业性自己住所借款采购一般自住所，最低首付款份额调整为不低于40%。放宽外地户口在我市采购一般产品住所借款条件。缩短房贷批阅周 期。
当前，户口不在我市的购房者在请求商业借款时，银行需求其供给最少半年的社保交纳证实，依照本次新方针，对外地户口来我市购房的，不再需求供给社保证实，银行可依据购房者工资证实，如银行流水等批阅发放借款，以放宽外地购房者的借款条件。
次外，《定见》还提出，在产品住所项目中，对套型建筑面积份额悉数铺开，撤销“新建产品住所中建筑面积90平方米以下的住所到达开发总面积70%以上”的约束。
公积金方针
住所公积金借款额度进步
放宽住所公积金获取条件。员工连续足额缴存住所公积金满3个月，自己及爱人在商丘市无自有住所且租借住所的，可获取夫妻两边住所公积金付出房 租。员工购(建)自住所的，可凭5年内购房合同或房子所有权证请求获取住所公积金，并可一起获取爱人、爸爸妈妈、子女的住所公积金，获取总额不超越房价总额。 非本行政区域户籍员工与所在单位停止劳作联系的，可请求一次性销户获取。展开住所公积金逐月冲贷事务，减轻借款员工还款压力。
进步借款额度。我市住所公积金最高借款额度从40万元调整到50万元。
放宽借款条件。正常缴存满6个月，员工购(建)房后3年可请求住所公积金借款。使用公积金借款采购首套一般自住所的，最低首付款份额为20%。 对具有一套住所并已结清相应购房借款的家庭，为改进寓居条件再次请求住所公积金借款采购一般自住所的，可执行首套房借款方针，其间最低首付款份额为 30%。还贷期限最长可延长至法定退休年龄后5年。
放宽担保条件。对借款人夫妻两边均为财务供给人员的，由一个契合条件的保证人为其担保，即可请求住所公积金借款。契合担保条件的我市差供及自收 自支事业单位的员工，可为住所公积金借款供给担保。采纳房子典当担保方法请求住所公积金借款的，不再受获取后须满一年的条件约束。
保证房建造
政府采购存量产品房
作为保证房
住所供给显着偏多的县(区)，或在建住所用地计划过大的县(区)，应削减住所用地供给量直至暂停计划供给。打通产品房与保证性住所变换通道，各 县(区)依据本地房地产商场现状、财力情况等要素，采购户型适宜的存量产品房作为保证性住所房源，也可长期租借户型适宜的存量产品房作为公共租借住所房 源。这是为了坚持房地产商场供需联系适度平衡。在政府财力答应的情况下，采购存量产品房作为保证性住所，一是可以协助住所困难群众尽早完成“安居梦”。二 是协助公司消化库存量，使房地产开发建造坚持良性循环。三是引导房地产公司统筹社会效益与经济效益。
鼓舞货币化安顿
各县(区)政府(管委会)应当建立货币化安顿被征收人选购存量产品房效劳渠道，为被征收人购房供给便当。
商丘市曩昔在房子征收安顿上，多采纳原地建造安顿房的方法。从如今商丘市城市建造开展的实际情况看，有了可以一起采纳货币化安顿的空间。在开发公司资金实力较强的情况下，采纳货币化安顿方法，可以加速项目建造进展，进步项目计划设计质量。
