内蒙古墙体广告 易居研究院昨天发布《2015年度35城商品房供求关系专题研究》陈述，对2015——2016年度要点城市去库存压力和危险进行猜测和评价。陈述以为，2015——2016年度去库存压力最大的3个城市为呼和浩特、乌鲁木齐和兰州，压力较小的3个城市为厦门、深圳和合肥。
　　陈述依据供求比、商品住所现货存销比、商品房潜在存销比和商品住所潜在存销比4个目标测算出归纳目标数值。依据陈述，2015——2016年35个要点城市的危险由大到小排序为：呼和浩特、乌鲁木齐、兰州、海口、青岛、西安、宁波、哈尔滨、银川、沈阳、福州、长春、天津、济南、昆明、重庆、大连、南京、长沙、郑州、上海、西宁、杭州、南昌、成都、石家庄、武汉、北京、贵阳、太原、南宁、广州、合肥、深圳和厦门。
　　陈述对区域商场也进行了判别。陈述以为，从去库存潜在压力和危险的巨细进行排序，全国7大板块依次为：西北地区、东北地区、华北地区、华东地区、西南地区、华中地区和华南地区。其中，西北地区的数值最大，阐明将来一年供大于求的情况最显着，去库存压力最大；而华南地区的数值最小，供求关系对比平衡，去库存压力最小。
　　易居研究员严跃进通知记者，2015年下半年我国楼市将逐步步入“慢牛市”通道，房企和出资者将加大对城市进入的重视程度。“此类商场主体应尽力甄别城市出资危险，这既能规避出资层面的失误，也能为后续战略扩大创造条件。”
　　一线城市几无去库存压力
　　在多轮“救市”方针影响之下，楼市出售面积及金额降幅收窄，已呈现出基本面复苏好转的态势，尤其在“330新政”等方针以后，北上广深一线城市、合肥、南京、南昌、姑苏等有些二线城市，楼市成交量现已呈现出“红五月”的行情。
　　从房价体现来看，我国指数研究院数据显现，2015年5月，全国100个城市新建住所平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。此前一直处于跌落的杭州、温州房价开端呈现小幅上涨的态势。
　　展望下半年，同策征询以为，当时库存去化周期在15——20个月之间的城市估计库存去化周期将回落至15个月以下，去库存的压力将进一步减轻，短期商场基本面将回归合理，比方重庆、杭州、武汉、福州等二线城市，蚌埠、惠州等少量三四线城市，这些城市的房价将趋于合理，乃至有些城市房价也将进行温文上涨。
　　关于其他城市，尤其是库存去化周期在20个月以上的城市则依然面临去库存的压力，比方西安、青岛、天津、沈阳等二线城市，舟山、保定、东营、临沂、运城、莆田、南平、江阴、徐州等大有些三四线城市，这些城市房价则难以有上涨压力，乃至有些城市依然要坚持“以价换量”去库存。
　　同策征询研究部总监张雄伟表明，从今年下半年预期来看，一线城市及商场基本面良好的城市将没有去库存压力，下半年预期会提价或会呈现买涨不买跌的表象，“日光盘”的表象也将再现。((记者李方))