安徽合肥墙体广告   合肥楼市限购满月，尽管市区成交官方数据到昨天仍未更新，但楼盘存案价已不再像限购前飙涨，乃至微降。不受限购影响的二手房市场，也并未如人们预期般成交炽热，买卖双方也变得愈加理性。
　　二手房仍是合肥人买得多
　　合肥政务区国际花都小区周边，是二手房中介较为会集的区域。多家门店经纪人介绍，从10月来看，成交量有所降低。中墅房产欢然居店负责人说，限购前每周成交7-8单的时分居多，但10月至今他们每周的成交量只要3-4单，少的时分只要1单。报价上，该店周边二手房挂牌均价在17000-18000元/平方米之间，对比限购前没什么变化。
　　不过这位负责人泄漏，尽管成交量削减，成交时刻却大大缩短。限购前很多二手房卖家暂时提价或毁约的景象较多，限购后买卖双方商谈根本回到正常情况。
　　限购对合肥市区户籍居民采购二手住所没有限制，从多家中介门店了解的信息看，10月成交事例中，合肥本地购房者与外地户籍购房者份额约为8：2，采购仍以本地人为主。
　　二手房挂牌均价小涨
　　再从数据看，10月限购后，合肥市区及肥西、肥东、长丰三县二手住所挂牌量大增，挂牌均价小幅上涨。
　　据合肥365地产家居网等职业网站数据，10月合肥二手住所市区挂牌面积276226.53平方米，环比涨幅49.12%。其间，蜀山、瑶海两区挂牌面积最多。三县中，长丰10月二手住所挂牌面积35224平方米，肥西15875平方米，肥东10931平方米，三县挂牌量环比涨幅均超1倍。
　　报价方面，市区挂牌均价16466元/平方米，环比小幅上涨1.07%。其间，政务、滨湖两区均价超2万元/平方米，高新、包河、蜀山、庐阳四区均价在16000-17000元/平方米之间，经开、瑶海、新站三区挂牌均价在13000-15000元/平方米之间。三县中，肥西二手住所挂牌均价最高，为10249元/平方米，长丰10231元/平方米，肥东8473元/平方米。
　　三县一手房成交均价坚挺
　　从10月2日晚限购方针发布履行开端，合肥市区数据缺失，三县不在限购范围内，成为调查10月合肥楼市的另一个样本。
　　数据显现，肥西、肥东、长丰10月共成交一手商品住所3000余套。其间，在限购后第二周，三县成交呈迸发情况，从第一周的200多套剧增至1429套，环比涨幅143.44%，也曾呈现开盘抢房的情况。但随后的第三、附近，成交量回落至600多套，楼盘现场也逐步安静，还有楼盘开盘没卖完房的情况呈现。
　　限购后，三县一手住所的出售均价缓慢上涨，由以往的八九千元迫临万元，分县看，肥东均价最低，尚未到9000元/平方米，别的两县都已过万元。
　　市区楼盘存案价根本未涨
　　尽管成交官方数据缺失，但市区一手商品住所楼盘报价数据却一直在更新。
　　10月2日后首要存案报价的是三县楼盘，已呈现触及1万元/平方米的存案价。市区楼盘10月13日开端呈现存案，至31日的10个摆布楼盘中，存案均价和限购前对比，均未呈现大幅上涨或跌落，根本无变动坚持平稳。合肥现在单价最高的政务区某盘，存案价对比限购前降了117元/平方米。
　　对比市区，三县楼盘存案价涨幅较大，均价较低的肥东单盘最高涨幅曾达30%。
　　省会楼市监管调控收紧
　　从10月2日限购重启开端，合肥楼市如国内20多个城市相同，进入监管调控收紧期间。
　　昨天，合肥房产局在官网挂出该局2013年11月发布的《合肥市房地产开发企业信用考评暂行办法》和2015年6月发布的《合肥市商品房预售资金监督办理暂行办法》。两份以往文件以这种方式重申，在业内人士看来，是和限购、查办违规广告同期的市场监管办法，对房企来说意味着更严厉的请求。
　　一起，合肥房产局昨天还在作业动态信息中泄漏了限购查询的有关情况，并且在10月28日在官网发布有关限购有关情况界定的解读。合肥学院房地产研究所副所长凌斌以为，这与2011年合肥限购后的办理不一样，解读方针清晰阻塞了补交社保等缝隙。
　　从信贷视点，合肥市有关部分已在10月31日清晰表明，严禁楼市“首付贷”，并规范“众筹买房”等行为。合肥市公积金办理中心也发布公告，从昨天起履行自己事务预定登记制。