湖北墙体广告　　长期以来，回报率高、房钱安稳、租期持久、房钱升幅稳健的特色让写字楼变成出资者的“香饽饽”。
　　可近来，在武汉某房屋中介作业几年的小董开端将事务重心搬运到带客户看写字楼，尽管事务重心有所搬运，可是小董的事务量却没有多大起色。他慨叹：如今的写字楼越建越多，可是商场需求并不旺盛，写字楼商场正面临着“过剩”的趋势。
　　在这么的“危机”面前，写字楼开发商、运营商如何包围？明源地产研究院副院长刘策以为：“跟着空置率的上升，硬件设备距离不大的情况下，以效劳配套为代表的软实力恐将成写字楼商场博弈重头戏。”
　　◎现状 库存量大 供给过剩
　　9月5日，长江商报记者来到坐落光谷的某写字楼，豁亮的大厅显得十分安静，除了几个出售人员，几乎没有一位客户。“是楼盘卖光了吗？”面临记者的疑惑，出售人员摇了摇头。
　　“写字楼空置快一年了，一直租不出去。”坐落武昌区基地市区的某写字楼张老板近来也很堵心，“房租一降再降仍是租不出去，真实不可，我就方案改成快捷酒店了。”
　　记者进一步看望这家写字楼。据作业人员介绍，这儿有两座公寓楼，归于商住两用，但入住的没有几家。在A座，记者看到有不少楼层在装饰，门上都贴有租借信息。据该楼盘的出售顾问介绍，本年的租售情况不是极好，如今这儿还有房源。
　　据2016年二季度武汉写字楼商场陈述数据显示：到第二季度末，武汉基地商务区甲级写字楼商场总存量为110.7万平方米。本年下半年，方案有27.9万平方米甲级写字楼交付运用，到时武汉甲级写字楼商场总存量将升至138.6万平方米。
　　当时武汉甲级写字楼商场已进入供给井喷期，但全体需求难以提振，商场吸纳力下降。武汉2016年上半年写字楼吸纳量仅9万平方米，低于2015年同期吸纳量，而将来三年武汉将迎来优异工作楼供给顶峰，年均新增供给接近80万平方米。
　　业界以为，供给井喷带来剧烈的商场竞争，工作楼商场将面临新一轮洗牌，优异项目和残次项目商场表现将趋两极化。各项目间竞争加重在所难免。因此，工作楼商场短时间内房钱承压的情况将继续延续，而商场全体空置率将上升。
　　◎因素 硬件同质化加重 推广形式偏单一
　　从前，高端写字楼是各大公司争相进入的“门面担任”，如今，为何却被“剩下了”？对此，明源地产研究院副院长刘策向长江商报记者表明：“写字楼商场供给量过快上升，可需求量不升反降是写字楼呈现高闲置率的本源地点。”
　　“高档写字楼的过多过快增加，致使没有切合中、小型公司的商场需求。从2011年开端，不少地产商都将目光投向了写字楼、商铺，一时间商业地产成了出资热门。”他进一步解释道。
　　地段是衡量一幢写字楼价值的主要目标，是不是坐落城市基地区域，这决议了写字楼物业的层次。由此也带来了写字楼一个出售困局，即商品的同质化现象严重。许多写字楼处于同一地段，区位优势一样、交通配套同享、商品类型附近。
　　除了商场和商品自身，写字楼的另一困局当属当时的推广形式。在出资方面，大多数出资客倾向商铺，有些写字楼交房后的租借率和出资回报率低，更是严重影响了写字楼出资客的出资决心。
　　在推广形式上，当下写字楼被着重最多的是出资回报率，这也好像成了写字楼出售的必杀绝技，但事 实并非如此。楼市经济评论家陈宝存上一年8月在剖析昆明楼市时曾表达了这么的观念：在写字楼商场将面临商务工作需求消化的继续安稳与新增体量继续飙升的双向 影响。面临如今的商场环境，由资深开发商开发办理并只用于租借的超甲写字楼或许会变成商场的宠儿。
　　但事实上，当下写字楼项意图定位呈现了误差，大多开发商都只考虑到出资客，而疏忽了写字楼商品 终究运用者的真实需求。写字楼房钱高、效劳水平不高的现状，也使不少中小公司选择了“住所工作”的方法。记者在查询中得知，许多公司对租借的写字间的配套 设备不满意。这其间反映最多的是写字楼无餐厅、电梯慢、停车位少、物业差等疑问。
　　◎对策抢夺客户靠拼软性效劳
　　毫无疑问，根据商场的供需联系，写字楼商场竞争相当剧烈，为了抢夺客户，商场早已从单纯的拼硬件到拼效劳，拼给业主带来的感触与体会。
　　在仲量联行最新发布的《房地产出资的下一个高增值商场》陈述中指出，这些年，尽管国内的写字楼 商场因为供求不均，致使有些区域板块呈现阶段性供过于求的现象，但写字楼财物价值存在20%—30%的相对轻视。这意味着，将来优异商品本来将有更大的资 产增值空间，值得被高度重视。
　　事实上，在武汉，依托我国光谷，来自于IT及高新产业的需求将逐渐在商场上得到开释。一起，LEED认证写字楼在房钱溢价水平方面表现抢眼。
　　世邦魏理仕华中区顾问及交易效劳工作楼市董事付丽8月初曾向媒体表明：“现在武汉优异写字楼租 赁商场依然坚持活泼态势，金融业与专业效劳板块的租户均表现活跃，促进大量新租和搬家成交。‘营改增’带来的影响将逐渐闪现。在大楼硬件条件逐渐老练之 后，软性效劳的比拼将是将来各家抢夺客户资源的新方向。”
　　跟着写字楼的运用意图由单纯的工作场合转变为为公司供给效劳的场合。市面上写字楼的“硬件设备”在不断地突破，但为了不断满足商务人士的需求，写字楼自身的“软实力”也需求与时俱进，不断供给效劳规范，使之与硬件规范相匹配。
　　刘策以为：“跟着空置率的上升，硬件设备距离不大的情况下，以效劳配套为代表的软实力恐将成写字楼商场博弈重头戏。”
　　此外，在“商改住”出来，被当作“救市”良药后，有业界人士开端提出，楼市信贷方针一直更倾向于住所范畴，商业、工作范畴多年来却未有大变化。建议可以恰当调低商业、工作物业首付份额、放宽借款年限、参照住所方针，进一步下降库存商业、工作物业的税费等。