江苏墙体广告设计 备受瞩目的南京“江北新区”现已获批？昨日，这一音讯再次刷遍南京地产圈的“兄弟圈”，很多本地的房产网站一再将“新区获批”的音讯推上了头条方位，一时间热闹非凡。记者发现，从本年以来的屡次风闻“轨道”来看，地产商是背面最大的“推手”。记者昨日也从官方途径得悉，有关部分仍未正式发布“江北新区获批”的音讯。
“江北新区获批”本年已传了5次
2014年1月，国务院批复了陕西、贵州等地的国家级新区，南京江北新区由于准备时间不长，并没有赶上这一拨，这也是“江北新区”的初次失败。时隔一年，本年1月份南京市政府正式发文，清晰了江北新区建造的作业分工，算是年内的初次官方吹风。
本年的初次风闻呈现在3月份，一家房产网站的社区论坛里有网友曝出了一份发改委、环保部的内部资料，名为《关于征求对建立南京江北新区定见的函》，随后便有江北开发商“大做文章”，纷繁以“飞机稿”的方法借势宣扬自家楼盘，获取眼球；年内的第二次风闻是在4月份，某房产网站发音讯称“南京江北国家级新区将在五一获批”，结果依然是竹篮打水一场空；上个月中旬，一则“江北新区最快20日获批”的音讯再度在网上撒播，后来又没了“后来”；一星期前，南京房产圈又传出“江北新区面积缩水、地道免费”的小道音讯，昨日的“获批”风闻现已是年内的第五次了。
“每次都有鼻子有眼，每次都不了了之。”这是南京多位业内人士对“江北新区”风闻的评价，虽然他们以为终究获批应是大约率事情，不过如此频繁的“爆料”、“小道音讯满天飞”并非正常表象。
地产商说
假如然获批，必定看好房价会涨
一旦“江北新区”真的获批，南京地产界人士终究怎么看？房产出售时会有啥应对战略吗？
“怎么看？提价呗！”声称坐落“江北新区”中心方位的一家大牌房企推广负责人直言不讳地对记者表明，只需获批必定提价，由于前期卖得实在太廉价了，提价的缘由之一是正常的报价补涨，二来即是方针红利。记者了解到，这家楼盘在5月份初次开盘时，虽然预售证上的核定报价为17500元/㎡，不过开盘实践价格只要14000元/㎡摆布，开发商声称“简直贴着本钱卖”。“江北新区”获批后，这位负责人以为各项规划利好将使得该楼盘直接获益，不仅房价会涨，往后地价也将水涨船高。
扬子晚报记者随后采访的五六家房企负责人简直持有一样的观点。雅居乐滨江世界推广人士称，江北新区将变成板块内的严重利好，他们的推盘方案可能会进行相应调整，房价大约会小涨5%；正荣润锦城的有关负责人表明，虽然会提价，可是涨幅不会太大，他们更关注的是新区规划的细节，由于这关于往后公司的拿地方案和推广要点都会有深远影响。
采访中，也有房企负责人以为可能会张望一段时间再做决议。“方针从出台到有关部分执行，会有一段方针缓冲期，不能过于盲目地‘喊打喊杀’”，新城地产推广人士表明，房价首要仍是由市场决议，只要买房人真的认可这一区域，楼盘提价才有“底气”。
买房人关于江北楼市的提价又是怎么看待的呢？
“‘狼来了’很屡次，有点麻痹”，小孙来南京作业3年多，眼下正在攒钱买房，按照首付3成核算，他能拿出快到30万元，加上爸爸妈妈给的10万元，在江北只能买套120万的房子，大约80平方米摆布，假如再涨，小孙说他依然挑选在江北买房，不过面积要“缩水”了。还有市民表明，对江北未来房价上调仍是有点忧虑的，假如涨得太过分，只能期望政府部分及时出手，自个的置业方案得往后挪挪了。
数据说话
上半年江北房价呈现必定程度下滑
“风闻”的一再呈现，本来与本年上半年南京江北楼市的数据不无关系。扬子晚报记者发现，虽然上半年南京房地产市场呈现量价齐升的格式，可江北楼市却获益不多，板块内的房价乃至呈现必定程度的下滑。
来自官方网站网上房地产发布的数据，江北板块本年上半年新房共认购1.5万套，成交1.28万套，同比上一年的数据认购1.38万套、成交1.39万套，在认购量上仅小涨8%，成交量乃至呈现微跌。而在楼市库存量上，江北板块现在的可售房源套数为2万套，全市库存为5.2万套，占比挨近40%，不难看出，江北楼市正面临较大的出售压力。
再来看看江北板块上半年的房价，来自上海的瑞达思RDAS云数据显示，在抽取的22个楼盘样本中，有12家楼盘的6月份房价同比跌落，10家上涨，板块全体房价较上一年同期下探了1.37%，六合一家楼盘的跌落起伏最大，挨近18%。而据腾讯房产南京站的计算，江北下半年将有多达15家纯新盘上市出售，全市的纯新盘数量有三分之一来自江北，区域竞争适当剧烈。
“江北板块长期处于南京楼市房价的凹地，出售上也由于供大于求的缘由，开发商的日子并不好过。”南京地产界资深人士剖析指出，地产商卖房需求“热门”来影响，而“江北新区”恰是最佳的促销东西，一旦市场低迷、买房人犹豫不定时，便会传出各种“小道音讯”，或许这才是“江北新区”风闻不断的缘由之一吧。
有一种“望穿秋水”叫江北新区
“获批”传了5次次次有开发商的影子
本年3月一家房产网站的社区论坛里有网友曝出了一份发改委、环保部的内部资料，随后便有江北开发商“大做文章”，纷繁以“飞机稿”的方法借势宣扬自家楼盘，获取眼球；
本年4月某房产网站发音讯称“南京江北国家级新区将在五一获批”；
本年6月中旬一则“江北新区最快20日获批”的音讯再度在网上撒播；
一星期前南京房产圈又传出“江北新区面积缩水、地道免费”的小道音讯；
昨日获批音讯再次刷遍南京地产圈的“兄弟圈”，很多本地的房产网站一再将“新区获批”的音讯推上了头条方位。
