江苏手绘墙体广告 近期，记者接到多个小区公共区域被侵吞的投诉，归纳来看，侵吞的主体主要为业主本身，仅随这今后的是小区物业，此外，还有个别商户。为何小区公共区域变成了人人想吃的“唐僧肉”呢？为何本该一起保护公共区域、建设好宜居家乡的业主和物业，反而成了损坏者？刨根究底，对利益的追逐让他们忽视了他人的权利和小区久远的宜居环境。
□社区记者金海洋
业主占公为私很遍及
在很多小区里，一些业主出于习气或是本身私益，在公共绿洲养鸡养鸭，毁绿种菜，私装地锁，或凭借房屋优势乱搭乱建。
清浦区众城名府小区刚刚交给，有些业主没有入住，但小区里的违建已在不知不觉中呈现。
“我昨日来看看房子，预备入住，突然看到二楼平台上搭起了房子，并且面积不小。”采访中，一位李姓业主对小区里的违建表象十分愤恨。李先生以为，该方位是公共区域，二楼业主没有任何理由自作主张建房子。此外，李先生还忧虑违建影响整栋楼的消防安全。
有些业主的不控制，还会导致连锁反应。记者在清河区绮丽花园小区造访时，一位业主向记者慨叹，当初小区刚建成时，被评为淮安市的演示小区，但时过境迁，如今小区里，早已难见美化的踪迹，不是被业主用来种菜，即是被用来泊车，小区办理乱遭遭的。
记者在清河区益兴名流小区造访，一位业主向记者反映，小区一些业主像是“疯了”般，采纳各种办法损坏美化。有有些业主将绿洲铲平并浇上水泥，成了自家的固定车位。更有甚者，还在绿洲上搭起钢架，俨然要建个私家车库。如今小区里是一个看一个，纷纷仿效。这位业主慨叹，再过两年，小区里不知还能不能看到美化。
应对之策
严惩第一个“破窗者”
为何侵吞公共区域，业主成了主力呢？淮阴师范学院社会学系赵海林副教授以为，20多年来，中国疾速地进入城市化，可是很多城市化的居民，尽管身在城市，却依然缺少公共认识。现代城市得以运转的重要观念之一即是公共认识或是尊敬他者的认识，但这恰恰是很多市民缺少的。他们甚至以为，公共区域是我们的，也有我的一份，终究直接将“我们的”等同于“我的”。
从办理视点讲，这是一种“破窗效应”。即是说当一扇窗户被打破却没有及时赏罚损坏者，那么该处就会呈现很多“破窗者”，要想遏止形式延伸，就得严惩第一个“破窗者”，形成强壮的震慑效应。
在小区的平时办理中，物业是服务机构，因为忧虑开罪业主，先天性缺少办理小区业主的志愿。但这是一种认识上的误区，假如物业在进驻小区后就体现强势，按业主公约等标准雷厉风行，今后的办理反而会良性循环。但假如百依百顺，疏于办理，终究业主的责备大多会指向物业，反噬物业的公信力，影响物业在小区的生计，小区办理也将积重难返。
物业遍地施划泊车位
这些年，跟着私家车的日益遍及，小区里的车位越来越严重，为了拓荒出更多的泊车位，有些小区的物业将小区内全部可能泊车的当地划成车位，进行租售。
日前，清浦区富春花园业主钱女士向记者反映，小区广场周围停满轿车，黑夜漫步或是锻炼都难以找到方位。钱女士称，小区幼儿园东侧本来有一块公共空位能够跳跳舞，让业主休闲娱乐，但如今东西两边被施划了车位，中心只留出4米左右的走道，大白天都停满了车。
而在淮阴区樱花小区四期，一位业主通知记者，物业在小区路途和别的公共区域处处施划泊车位，“一旦发作火灾，消防车进不来谁来担任？”记者于黄昏来到小区实地造访，只见小区35幢楼西侧，一个车位前面就写着“消防通道”四个字。一位漫步的业主称，每天还没到黑夜这儿就现已停满了车，路面变得非常窄。
应对之策
划车位有必要取得业主赞同
江苏昊震翰律师业务所卞恒亮律师表明，小区公共区域归整体业主一切，怎么处置应由整体业主说了算。物业在施划泊车位时，从法律上有必要取得业主们的赞同，并且由此取得的泊车费用也应当由整体业主和物业洽谈切割。假如未征得业主的赞同划车位收费，即逾越了本身的权利边界，侵犯了业主的权益。
赵海林副教授表明，物业在小区处处划车位而难禁，主因是大都业主的无视。很多业主对小区公共权益的保护遍及抱着“搭便车”的心思，期望他人出面，自个却躲在后边。假如这种心思不改动，小区的公共办理还是难上轨道。赵海林建议，准确而耐久有用的办法应该是在小区里树立一整套办理制度，建立业主大会，选举业委会，拟定小区办理规约，守时召开会议讨论小区业务。一起，一切业主也应该向物管展示联合的形象，以有用遏止物管的肆无忌惮，一起保护小区环境。
商户占道运营阻碍居民
在淮安的一些小区里，有一类是商住混合的小区。这类小区的一些商户为了吸引顾客，常常会把货摊摆到了小区公共路途上，形成小区通行不畅。
在清浦区化工新村，小区南北两边和东西两边各形成一条百米长的小商场。业主刘先生表明，早晨或是下午买菜时刻，一些商户就会占道销售，假如再加上放学的人流、车流，路就显得非常拥堵。
这种情形不仅在化工新村存在，在绮丽花园小区、富春花园小区、樱花小区、新新家乡小区等商住混合的小区都不一样程度地存在。
应对之策
约法三章，严厉办理
凡事预则立，不预则废。赵海林以为，商户在小区的存在是为了求利，因此追求赢利最大化是商家的本质。因此，对小区内商户的办理应该尽早约法三章，立好标准，并严厉依照规则办理，这么，商户出于保护本身持久利益的思考会管束本身的行动。
只需小区物业、业委会、社区、大街、城管部分真实加强办理，这些侵吞公共区域行动就会慢慢削减，然后就能够养成遵法运营的习气。
