北京墙体广告   在“断顿”50多天以后，6月底北京土地市场康复供给，随后其成交炽热的状况就一向没有改动。根据北京市国土局公开材料显现，仅7月上半月，土地成交金额现已挨近140亿元，连一些非传统热门区域的地块也引起了房企的激烈竞赛。
　　京西南成房企拿地主战场
　　北京市土地市场自6月25日康复供给以来，北京共有11宗土地入市。从散布状况上来看，其供给重心现已彻底转向了京西南区域。其间，大兴区的土地供给最为丰厚，在不到两周的时间内接连成交了8宗土地；其余3宗土地相同坐落西南部，其间2宗坐落房山区拱辰街道、1宗坐落丰台区四合庄区域。
　　事实上，这11宗土地所在区域并不彻底坐落传统意义上的热门板块。此前，大兴、房山受到了许多中低收入为主的刚需置业人群的喜爱，同时也兴建了许多的政策性住宅。但是，跟着近期品牌房企对这些区域争夺的加重，其可售有些的商品住宅的楼面价乃至一度超越区域在售商品房的报价，也让京西南的土地市场呈现“面粉贵过面包”这一状况。
　　比方7月3日，城建以22.8亿元高价摘得的大兴瀛海镇地块，其可售有些的商品房楼面价就高达3.6万元/平方米。7月16日，天恒以31.78亿元的总价、配建7.1万平方米限价房的条件摘得的房山区拱辰街道地块，可售的商品房楼面价也高达2.1万元/平方米。
　　此前，有业内人士剖析，北京土地市场重心向西南移动，一方面是因为北京南城开发方案的利好所形成的，另一方面也是因为政府方面的供地节奏形成的。“近期土地出让会集于大兴等西南部区域，首要仍是因为政府的供地方案。政府关于土地的收拾是一批一批进行的，在一个区域土地收拾完毕以后会集入市是一种对比常见的做法。”亚豪组织市场总监郭毅近来承受采访时表明。
　　联合体拿地或将成土地市场新常态
　　高地价使得房企的拿地门槛进一步提高。记者注意到，在6月25日土地市场刚开始康复供给的时分，还招引了不少中小开发商前来试水，而在尔后的几回出让现场，打开激烈竞赛的则是品牌房企及房企联合体。
　　“一二线城市土地报价高，在这种状况下，任何一个公司都现已很难拿到合适的土地。”华夏地产首席剖析师张大伟以为，房企组成联合体拿地，能够避免相互竞价带来的高价地进一步延伸。而我国房地产经理人联盟秘书长陈云峰则告诉记者，如今房企拿地有一个特点，即是进入结盟拿地期间。“因为现在北京土地的报价较高，一家独自拿地本钱太大。此外，另一个优点即是能够联合土地一级开发商，取得竞赛优势，同时减少竞赛对手。”
　　事实上，面临土地供给稀缺致使的地价高涨，不少房企都很无法。“本年呈现的许多豪宅项目，多数是因为2013年、2014年出让的高价地入市致使的‘被高端’表象。”近来在大兴拿地的一家品牌房企内部人士表明，“土地报价就摆在那里，而开发商在预估将来项目的价格时，通常是以楼面价的两倍来测算，这就使得许多地块不得不做高端商品。”
　　不过，关于京西南楼市的将来，不少开发商仍是对比看好的。旭辉集团有关负责人就表明，他们之所以看好大兴区域，除了新机场关于整个片区的股动以外，最主要的仍是在于对土地价值的稳定性对比看好，“整个片区的区域价值还没有像通州那样被透支，商品类型散布也对比合理”。