广东化州墙体广告  市民老陈在东凤镇某花园认购了一幢价值高达800多万元的别墅，并向房地产公司付出了80万元的定金以及160多万元的首期房款。但是，因未能及时 按约好在指定期限内与开发商处理签定商品房买卖合同手续，致使上述两笔金钱难以交还。老陈一纸诉状将开发商告上法庭。近来，中山市第二人民法院作出判定， 老陈违约80万元定金被没收，开发商则须返还16 0余万元首期款和其他费用。
　　回顾：认购800多万元豪宅
　　2012年12月7日，老陈与中山某房地产公司签定《认购书》，两边约好，老陈认购中山市东凤镇某花园一栋预售建筑面积为643.31平方米的 物业，两边约好楼价款为808万元。《认购书》约好，老陈挑选按揭付款方法，首期房款即10%的楼价款810000元(含已付出的定金)须于签定认购协议 的7天内付清，并于当日正式签定《中山市商品房买卖合同》，并提交有关材料向借款银行处理余下楼价款的按揭手续。
　　《认购书》还约好，若老陈未如期付出敷衍房款，或不按约好提交处理按揭所需文件及签署按揭合同的，房产公司有权免除《认购书》，乙方无权恳求返 还定金。别的老陈应在签认购书后7日内，凭《认购书》和已付清悉数房款或首期房款之收据签定《中山市商品房买卖合同》，不然视为主动抛弃认购该物业的权 利，老陈也无权恳求返还定金。
　　2012年12月7日当天，老陈向房产公司付出808000元定金。2013年1月10日，老陈向房产公司付出了1622000元，房产公司向 老陈出具收据载明：“今收到老陈定金款1622000元。”2013年3月23日，老陈向房产公司付出办证费24.24万元、物业修理基金款 19299.3元。
　　原告：起诉开发商未办借款
　　2014年8月15日，老陈向房产公司宣布律师函，称房产公司经屡次敦促仍未处理购房按揭、也未交付物业，一起因削减的运用年限作赔偿的恳求置 之不理，故恳求被告对上述三项赶快予以处理。同年11月19日，老陈再次向房产公司宣布律师函，称已向房产公司供给处理银行按揭手续的有关材料，但房产公 司一向未为他处理借款事宜致使其无法具有并运用该物业。根据上述等因素，老陈将房产公司告上法庭，恳求公司返还之前交纳的各种金钱。
　　被告：当庭反诉恳求没收定金
　　被告房产公司在法庭上辩称，在原告老陈向房产公司发律师函的半年前，房产公司就现已向老陈宣布了通知函。并于同年8月5日向老陈宣布律师函。
　　房产公司称，因老陈经屡次敦促未过来签约和供给办按揭的材料。2014年2月27日，公司发通知函恳求老陈3日内或于3月7日前处理有关手续。 2014年8月5日，该公司向老陈宣布律师函，称由于老陈未如期签约，故恳求免除认购书且不交还已付的定金1616000元；并于2014年8月17日前 A花园处理了退楼款814000元的手续。被告房地产公司还表明，该公司也承认收到老陈的两份律师函。
　　综上，房产公司认为是老陈单方面违约，并反诉称原告老陈拒签中山市商品房买卖合同构成严峻违约，恳求免除认购协议书并判定原告付出的定金160余万元归被告房产公司所有。
　　争议：年限削减是否存诈骗
　　原告老陈在法庭上称，他在购房时被奉告所认购物业运用年限为70年，但该物业的实际运用年限只要55年，故被告房产公司构成诈骗。老陈称，为此 两边从前洽谈过，被告也清晰答复可以抵偿。对于老陈的质疑，房产公司则表明，售楼基地对外公示的合同演示文本上清晰载明运用年限至2068年7月29日， 而认购书上也记载原告已阅读了演示文本，所以被告不构成诈骗。
　　法官说法
　　原告未能举证现已交付文件
　　市第二人民法院经审理认为，本案中，原告提交文件与被告处理按揭借款之间存在先后实行次序。但原告方并未举证证明自个交付了处理按揭所需文件， 因而原告主张被告违约没有事实及法律依据。法院还认为，原告未按约好在指定期限内与被告处理签定商品房买卖合同手续，也未供给任何依据证明已向被告供给商 品房按揭借款所需的材料，故原告的做法违反了两边在认购书中的约好致使合同被免除，被告有权没收定金，并返还购房款及其他费用。而对于原告向被告付出 1622000元金钱的性质。法院认为该1622000元名为“定金”实为购房款。因而被告恳求没收1622000元的反诉恳求不予支撑。
　　终究市第二人民法院判定免除《认购书》；被告中山市某房地产有限公司向原告老陈返还购房款、办证费、物业修理基合计1883699.3元；原告老陈付出的定金808000元归被告所有。现在该判定已发作法律效力。
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