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想买自住房得通4道关

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2015年08月14日 11:08 相关案例：本文标签：北京墙体广告

　　北京墙体广告无论是在申购环节，仍是在选房环节，想要“趁火打劫”欺骗上一套自住宅可没那么简单。记者昨天从市住保办了解到，自2013年本市发动自住宅网上申购以来，到上月28日，全市现已有143.4万户次家庭经过了资历审阅，而与此一起，有7.8万户次家庭被除掉出去，不再具有自住宅甚至一般商品房的购房资历。
　　北京墙体广告选房进程中是否有缝隙可钻？关于近期一些新参加申购、摇号、选房市民提出的疑问，市住建委、公证处等部分有关负责人介绍，从申购到实践购房有两道联络多部分的审阅关卡，摇号、选房进程又有两次全程公证，市民不用忧虑其中存在“猫儿腻”和“缝隙”。
　　九成半入市自住宅已卖光
　　“从近来入市的项目来看，刚需集体关于自住宅的认可程度越来越高。”市住建委有关负责人说，到7月28日，本市共发动申购46个项目，供给房源46765套，出售34000套，剩下12765套；在剩下的房源中，还有10993套未进当选房期间。
　　在这46个项目中，共有35个项目发动选房，供给房源35772套，有31257套房源现已签约，2743套现已被认购，但还在走购房资历审阅手续，还未签约。
　　“目前全市进入出售环节的自住宅去化率现已到达95%，有23个项目的房源现已售罄。”这位负责人说。
　　近5万多套自住宅的供应量和143万户次的请求数量比较，是不是有点太悬殊了？“这其中包含同一个家庭，屡次请求不同自住宅的数据。比方一个家庭请求了10个自住宅项目，那么他们在143万户次中，就占有10次。”有关负责人说。
　　近8万户被除掉出列
　　近来，市民王先生联络本报记者，“告发”了自个自住宅优先资历被撤销的状况。经本报记者核实，王先生在自住宅申购时确实为优先资历，后由于承继了祖父的两套房产，尽管选上了自住宅，但是在第二轮购房资历审阅时没有经过，不能再采购自住宅。
　　王先生就成了自从本市自住宅发动网上申购以来被筛查掉的家庭之一。有关负责人说，假如王先生一起申购了4个自住宅项目，那他在别的3个自住宅申购名单库中的资历也将被扫除，“相当于7.8万户次中，有4次和王先生有关的数据被筛查掉了”。
　　一位参加拟定本市自住宅采购流程设计的专家说，由于自住宅选用的是两轮购房资历审阅流程，审阅人在公安、民政、社保、地税等多部分的材料都将被调阅；一起在多个环节引进公证处全程公证，因而其选房、购房流程要比一般商品房紧密得多。像王先生这种在申购进程中现已取得其他房产的购房人，必定无法经过完好审阅流程，“被筛查掉是很正常的状况”。
　　那么在这被筛查掉的7.8万户次中，还包含哪些状况呢？这位专家说，一种是在网上请求时，本身资历就有瑕疵的。“比方说有些人供给的作业居住证现已过期，名下有房但没有申报，5年接连交税社保记载不完好等等。”这些状况下，购房人的材料无法经过第一轮购房资历审阅，将直接被除掉。
　　别的一种缘由，则是类似于王先生家这种购房资历在申购进程中呈现改变的。例如在请求进程中取得房产、或许由于婚姻关系呈现改变而损失购房或许优先资历，也包含由于作业改变中断了个税、社保交纳记载，或许直接导致居住作业证到期等多种状况。
　　购房人小郭即是由于婚姻改变而被撤销资历的。在自住宅申购时，小郭是以非优先家庭请求的通州一自住宅项目，并成功经过了审阅；但是在等待摇号的进程中，她嫁给了非京籍、名下现已有房的陈先生。由于他们新组建的家庭在京现已没有采购自住宅的资历，因而在库里被除掉。
　　“审阅＋公证”根绝“关系户”
　　伴随着近期不少自住宅项目进当选房期间，老百姓关于摇号、选房环节的重视也在进步。有人忧虑，自住型商品房选房时是由开发商安排进行的，存在着很多能够作弊的缝隙。
　　“真是这么吗？我还指望着买自住宅呢！要开发商都这么干，岂不都廉价给关系户了？”自住宅请求人老徐现已50多岁，至今没有自个的房子。他对此不由有点忧虑。“假如与开发商串通好，未中签家庭在选房时也排队，虚报一个申购信息给其他人做个姿态，然后选房，怎样监管呢？”
　　对此，参加了选房流程设计、而且对本市多个自住宅项目进行了全程公证的北京市方正公证处作业人员说，开发商在安排选房的进程中被请求全程引进公证，对每个人的选房申购号码、选择的房源、选房顺序号进行公证。“甭说此前没有申报、经过审阅的‘关系户’混不进去，就连现已参加摇号的家庭，假如选房顺序号不对，都会在后续的复核中被查出来。”
　　还有一位正在等待来广营自住宅项目退房的市民忧虑，为何现已呈现了剩下房源，开发商却还不“二次选房”。“不发动二次选房，也不再从1号开端告诉，这些房子是不是留给关系户了？”
　　对此，市住建委有关负责人说，自住宅选房进程中，会呈现3种需求持续选房的状况，分别是递补选房、二次选房和公开出售。例如，一小区有700套房源，共有4000户参加申购，假如小区在选房进程中，叫到了第2881号选房人，那么假如在售罄后呈现退房，开发商将从2882号开端告诉，让拿着后续号码的人来选房。只需在参加摇号的4000户都选过房、还有房源剩下的状况下，开发商将从1号重新开端告诉一切没选房的人再次来选房，这是二次选房。如果二次选房以后还有剩下房源，那么这些自住宅将开端对外出售，即使没有参加网上申购、报名的人，只需有购房资历，都能够来买房。
　　“咱们期待市民对自住宅请求、摇号和购房的全进程进行监督，发现疑问可随时告发。”这位负责人说。

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