广州墙体广告 回迁户十年拿不到房产证 被断定胜诉房子却遭查封
家住越秀区大沙头东船上街的多户邻居，为了一张房产证，可谓从手轻脚健的中年人熬到了头发斑白的老头老太。1994年，他们的房子遭拆迁后于 2004年回迁，却因为与开发商对回迁面积存在争议堕入了拉锯，至今未能处理回迁房的房产证。2012年，广州中院审理请求开发商先处理房产证再处理面积 争议。这让邻居们看到了曙光。但是，另一场突如其来的官司让事情再次堕入僵局。因为开发商堕入债款危机被人告上法庭，现在这批回迁房遭法院查封，恐有被拍 卖的风险。
文/广州日报记者申卉
20年前房子遭拆迁 父子“接力”催讨房产证
8月17日下午，记者来到越秀区大沙头的盈基大厦7楼住户何伟彬家中，十多名住户拿着厚厚的资料等着记者。他们大多现已头发斑白。
本年67岁的何伟彬说，这套房子原属他爸爸何良，1994年，广东骏伟房地产开发有限公司（原广东省旅游房地产开发公司，简称骏伟公司）征用土 地，与包含他爸爸在内的近200户邻居签订了房子拆迁抵偿协议，将旧址回迁到现在的盈基大厦。依照《广州市城市房子拆迁抵偿协议书》，何家的房子撤除后， 开发商约好于1997年12月30日前将回迁房子交付给屋主。协议中称，房子移送后，甲方会同乙方向市房地产挂号所请求，处理产权挂号和收取房地产一切权 证手续。2004年，何伟彬一家搬进新居，而房产证却一拖再拖。2005年，爸爸何良逝世后，承继房产的儿子何伟彬持续催讨房产证，11年曩昔房产证还没 下落。
房产证一办10年 拆迁户赢官司仍无法
本来，之所以10年来一向办不下房产证，是因为开发商和回迁户们对回迁房的面积一向存在争议。
以何家为例，何家以为，撤除的原房子建筑面积为71.99平方米，回迁后的建筑面积达93.5平方米，超出21.51平方米，应按这个面积补缴 房款。而开发商断定，据《房地产分户图》，这套房子的总面积应约为104.78平方米。因为两边对房子面积及公摊面积有争议，因而对这笔增大面积的购房款 一向未能达到协议。
所以何伟彬将开发商告上法庭。法院一审断定，房子产权应属何伟彬一切，因为房产证还没有发下来，待处理产权挂号手续、面积断定后，两边再处理超 协议面积抵偿款的疑问。骏伟公司不服上诉，广州市中级人民法院维持原判。原以为能拿到房产证，但是，一个突如其来的消息，让回迁户的心再次沉了下去。原 来，他们的回迁房竟被法院查封了。
半路杀出程咬金 回迁户房产遭查封
在邻居们出示的一份广东省佛山市南海区人民法院的履行裁决书中，盈基大厦的101套回迁房子都遭到查封。本来，在回迁户们与骏伟公司打官司时期，半路杀出“程咬金”——佛山南海西樵新智酒店办理有限公司（简称新智酒店）。
新智酒店在南海对骏伟公司提起诉讼，称骏伟公司欠债1000万元，请求还清债款。两边达到宽和后，佛山市南海区法院查封了骏伟公司坐落在盈基大厦的101套房子。
“因回迁户们还没办房产证，法律上房子的产权仍归于骏伟公司。”多个回迁户的代理律师伍红表明。但他置疑，这起案子的上诉、调停机遇很“蹊 跷”，有可能是虚伪诉讼。他提出了多个疑点：骏伟公司和新智酒店在这两起诉讼中的代理律师是同一自己，新智酒店与骏伟公司的股东有密切联系等。但是，回迁 户们从南海法院一路上诉到省高院，终究，省高院裁决，两起案子没有利害关系，驳回上诉。现在，邻居们再次堕入困局。
回迁户：
没房产证孩子上学遭调剂
不堪费事大半挑选“交钱”
拆迁户连大哥坦言，上一年，家中原有小学适龄孩子，本该归于户口和房产共同的地段生，能够入读近来的市一级小学大沙头小学，没想到因为没有房产证，只能被调剂到更远的小学。更让他忧虑的是，“房产被查封了，万一被强制履行拍卖怎么办？”
正因为各种费事，近200户的邻居中，有一大半都决议“抛弃反抗”，照开发商的请求补缴差额房款。其间一户办了房产证的芳姐表明，她只需多交3 万多元就能拿到房产证，所以挑选交钱完事。也有邻居因补缴的金钱与协议数额相差过大，不愿意交这笔钱。拆迁户苏姨称，依据疆土房管局测绘图，他们一家共分 得4套房，总面积约150平方米，而开发商说，总面积约170平方米，相差约20万元。因而，他们不愿交纳这笔“莫须有”的金钱。
开发商代理律师：
只要70户不缴房款
大多数已拿到房产证
对此，开发商骏伟公司的代理人刘律师表明，因为这群拆迁户每一户的回迁房都有超面积的部分，尽管两边在协议中约好了公摊面积，但这仅是最低标准，应当依照新的商品房政策履行新标准。
他直言，盈基大厦的198户回迁房，已有110户现已办了房产证，仅有70户左右不愿意交纳多出面积的房款，因而才迟迟办不了证。
关于中院的判决书请求先办房产证后和谐房产面积，他以为，尽管广州中院的判决书已出，但因为债款纠纷一事，省高院对此有新的断定。开发商也正在和居民们进行洽谈。
关于这样的局势，律师也以为十分“扎手”。广东正大联合律师事务所许瀚律师表明，因为房子还没挂号在回迁户名下，所以仍是归于开发商的产业，法院可依债权人的请求而查封。
