广州墙体广告 广州已可投保“以房养老”稳妥。近来，南都记者获悉，如今，年龄在60-85周岁且持有房子完全独立产权的广州晚年人，可在美好人寿稳妥有限公 司广东分公司(以下简称“美好人寿”)处理有关稳妥。该公司工作人员介绍，房子经有关程序处理好投保手续后，会每个月向白叟付出养老金。据统计，经本年5 个月试点推行，截至8月底，美好人寿该事务在广州等4座城市共有22户(32人)投保，广州初次签署此“以房养老”合约的是一对晚年夫妇。
　　“以房养老”只对于年满60岁的白叟
　　2014年7月我国保监会发布广州、北京、上海及武汉纳入“以房养老”稳妥试点，本年3月，美好人寿经我国保监会批复后，变成国内第一个吃“螃蟹”的稳妥公司。
　　“以房养老”是一种商业养老稳妥商品，房子是处理此稳妥的关键环节。“只有房改房、商品房才干请求做典当挂号，乡村宅基地不在思考范围内。”幸 福人寿广东分公司事务人员介绍，“以房养老”商品对于的是年龄在60-85岁之间的白叟，“如配偶在，夫妻两边都必须年满60周岁”。
　　工作人员还指出，假如房产仍有未还清的借款，是不能处理“以房养老”事务的，由于未还清借款的房产属于不完全产权，即该房产已处于典当状态，是不能再进行典当的。如今，广州市11区有此意向的白叟均可咨询及处理有关事务。
　　投保后是不是仍有回旋余地？有关工作人员介绍，在签订投保单至投保单收效之间有30天的“犹疑期”，假如投保人在此时期反悔，可处理退保手续。但 该工作人员提示，处理一项“以房养老”稳妥商品过程中触及请律师、公证等费用，合计4000元摆布，需公司和商品处理人各出50%；假如半途退保，该有些 费用仍需由处理人承当。
　　评价500万房子月领养老金1万多元
　　房子产量怎么评价？有关人员介绍，房子所在地段和房龄都会影响估值，能够请求到有用稳妥价值的详细金额，需由具有国家确定天资的第三方组织进行房产价值评价后才可得出。这些组织可由公司供给，投保人挑选，“这么咨询费用会低一些”。
　　有关人士表明，房子的评价标准会参阅商场价格。南都记者从权威途径获悉，房子被评价后，每月给出的养老金额根据所典当房子的评价，并在思考典当 房子的扣头、长时间预期增值、预期的被稳妥人均匀生计年限、利率、终身给付的成本等要素后确定。以一套评价400万元的房子为例，白叟每月可收取养老金在 8700元摆布。假如是评价100万元的房子，白叟每月能领养老金2200元摆布。“如今最多评价是500万元，每个月可领养老金1万多元。”
　　值得注意的是，如典当房子在投保人在世时期已超出70年产权，后续如发作费用及权属该由谁来处理？对此广东省律师协会房地产法令专业委员会律师 章勋介绍，如今还未出台有关规定界定和清晰，但他自个建议，稳妥公司应在合同中注明一旦发作此疑问怎么处理的事项。对此，美好人寿工作人员回答，产权超出 70年，公司仍将为投保人供给养老金，直至过世。假如典当房子遭拆迁，投保人须在10日内告知公司，投保人可挑选退保或以拆迁后分配的新房子进行典当。
　　房价增加收益稳妥公司称不收取
　　假如投保人的房子呈现商场价格上涨，增值有些怎么分配？有稳妥人士介绍，如今国家给出了两种方法：参加型商品，指稳妥公司可参加共享房产增值收 益，经过评价，对投保人所典当房产价值增加有些，依照合同约定在投保人和稳妥公司之间进行分配；非参加型商品，指稳妥公司不参加共享房产增值收益，典当房 产价值增加悉数归属于投保人。
　　对此，美好人寿方面表明，开始的商品设计已思考到房子预期增值收益，在评价典当房产价值时，会对价值增加有些调增养老金，提前把给付投保人房产 预期增值收益要素思考在内；其次，稳妥公司不参加共享房产增值收益，假如将来房价上涨，典当房产价值的增加有些将悉数归属投保人。这一方法确保了白叟可终 身收取固定养老金的同时，不受房价下跌的影响。
　　事例
　　失独白叟少选“以房养老”
　　说物业在自个名下才结壮
　　广州首批签署此“以房养老”合约的一对晚年夫妇，因女儿在国外，故房子没有传承的需求，如按月收取一笔养老金，会补助不少费用，改进晚年生活品质。
　　业内有人士表明，如今处理此事务的仍是少量，广州是不是需求此事务呢？上一年广州官方数据显现，如今广州户籍晚年人超133万，占户籍人员的16 .03%，其间茕居白叟11 .23万，占晚年人员总量的8 .4%。但据了解，如今大多白叟并不看好“以房养老”。
　　本年71岁的华叔(化名)是失独白叟，他表明不会挑选“以房养老”，重要原因即是他感受房产是自个的根，不会典当出去。别的他和老伴每月有几千元退休金，加上一些政府补助，收入还算可观。加上他勤锻炼身体，如今精神状态也不错，所以不会思考典当房子来养老。
　　据华叔了解，不少失独白叟不愿意住白叟院，更倾向居家养老，而“以房养老”他们暂时还不能承受，用白叟的话来说，自个年事已高，不知有多少年月 能够捱，能天保九如当然好，假如身体不行，几年就走了，房子就送给稳妥公司了，心里多少有点不平衡。而他表明，广州本地人仍是对比传统，感受物业在自个名 下才结壮，典当给稳妥公司也不知会有啥变故。
　　参考之资
　　国外的“以房养老”
　　美国：美国政府和一些金融组织推出“以房养老”的倒按揭借款，对象为62岁以上的晚年人。主要有三种方式：一、联邦政府稳妥的倒按揭借款；二、 由政府担保的倒按揭借款，这种借款有固定期限，晚年住户须作出搬移住宅及施行还贷方案后才干获贷；三、专有倒按揭借款，通常由金融组织处理，发放借款的机 构与住户同享住宅增值收益。
　　加拿大：超越62岁的白叟可将住宅典当给银行，借款数额1.5万- 30万加元，只要不搬、不卖，房产主权不变，可一向住到享尽天年，由后人处理房产时折还借款。
　　新加坡：60岁以上的白叟把房子典当给有政府布景的公益性组织，由后者一次性或分期付出养老金，白叟逝世时产权由这些组织处理，“剩余价值”(房价减去已付出的养老金总额)交给其继承人。这种模式风险较小。
　　日本：日本老龄化现象十分严峻，“以房养老”也十分遍及。通常选用倒按揭方式，适用于55岁以上的人群。这种借款不需求还账，借款人死亡时房子作为还账的资金。