广州墙体广告 广东省发改委日前发布的新版定价目录将在本月15日正式开端施行，届时包含小区泊车费在内的报价行将铺开，而泊车位的成交报价会否紧跟着“暴升”呢？这变成许多车主以及投资者关怀的问题。
　　本报记者昨天总结广州一手车位报价发现，上一年以来广州全市车位报价动摇上涨，全市车位的7月均价现已到达19744元/平方米，创下一年来的新 高，迫临“2”字头。各区当中，越秀、银河和海珠三区的车位均价更纷繁打破3万元/m2，而包含芳村片区在内的另一老区荔湾，均价也在3万元/m2摆布。
　　越秀均价迫临4万元/m2
　　数据显现，广州如今泊车位的缺口大约为100万~120万个。跟着广东省发改委日前发布新版定价目录，铺开住所、商业泊车费定价，广州多个住所小区车位的定价情况再度引发商场重视。
　　在越秀区某小区，之前从前由于推出最高超越百万元的车位引起重视，记者昨天在现场看望发现，小区内的大多数泊车位上都停着车，部分泊车位已挂上 “私家车位已售”的象征。有业主泄漏，如今该小区泊车位现已取消了本来500元的月保泊车，小区业主也只能像外来车辆相同暂时泊车。近期开发商打电话通知 他们：车位已卖得七七八八，有意向要抓紧时间采购。“一个车位最廉价的也要80多万元。”
　　这并不是特例，据广州市泊车场协会此前发布的查询数据，在其查询的100个住所泊车场中，大多数住所车位报价30万~50万元；在广州老城区越秀区，最廉价的泊车位也要35万元。
　　依据网易房产数据基地的数据，记者昨天整理了近一年来广州泊车位成交报价的走势发现，与住所比较，车位的报价月度波幅震动更大，本年2月份和6月份曾下跌到10000元/平方米出头的水平。不过，全体而言报价呈向上走的态势，7月更是创下一年来的新高。
　　另一方面，各区当中，泊车位最为严重的越秀区成交均价位居前列，达39388元/平方米。假如以加上公摊面积后、大约每个车位产权面积15平方米摆布核算的话，在越秀区买一个车位总价约60万元摆布。
　　二手
　　车位
　　税费本钱较高制约成交
　　但是，与一手车位报价水涨船高的情况比较，即使是基地城区的二手车位，也远没有想象中成交畅旺。据广州市房管部分的数据，上一年广州合共成交的二 手车位超越2000多个，低于前年的水平。而全市的二手车位均价也仅为12000元/平方米摆布。同时，在上述成交的车位当中，基地六区的车位成交也不过 为1300个摆布。
　　而据满堂红的数据，到本年上半年，广州二手车位生意均价为10657元/平方米，尽管较2009年上半年的4922元/平方米上涨116%， 但全体均价低于上一年。记者造访二手商场发现，广州如今履行的“一户一车位”政策，使得车位成交通常要与同一小区的房产一同挂牌出让，在不少中介门店，都难 以见到车位独自放售的情况，二手车位商场出现有价无市的情况。
　　“如今过户管得很严，有必要要有同一个小区的房产证，房产证上的买家和业主还要是同一个人，才干过户。”海珠区的中介人士陈先生通知记者，假如没 有地点小区的房产证明，底子买不了小区的泊车位，所以他们即使是推销二手车位，也只能向同一小区的业主推售。此外，二手车的税费高于一手车位，买一个二手 车位要交纳成交价的16%~18%的费用，也制约了成交。
　　后市
　　预期
　　未来车位或将贵过住所
　　“广州铺开住所小区泊车费后，车位报价来一次暴升，是必定事情。”广东省房协理事赵卓文以为，本年，广州提价最厉害的也许不是楼价，更不是猪 肉，而是车位。政府不大也许一次性全部铺开车位限价，但车位提价已变成大势所趋。依据当时广州市的小区泊车收费规范的政府指导价，一类区域住所的室内泊车 收费月保500元，露天泊车月保200元；二类、三类区域的室内月保是400元，露天月保是150元。假如完全由商场定价，房钱将也许最少涨4~5倍，而 车位报价更将有30%~50%的涨幅。未来持有包含车位在内的基区域物业，仍然是最好的财物保值增值的战略。
　　值得一提的是，如今广州泊车位使用年限暂时没有清晰的规范，实际操作中从40年到70年不等。