广州墙体广告 在15日下午举行的广州市规委会会议上，《海珠区村团体留用地选址控制性具体计划修正》取得经过，6个村的17块留用地取得承认，将来将建造旅行休闲配套商业、会议配套、科技工业园等。广州市规委会主任、市长陈建华到会昨天会议。
立异行动
只征不转，返还1/10留用地
万亩果园作为城市基地区面积无穷的湿地，对广州含义无穷，有着”南肺“之称。但这些年，海珠区万亩果园内的违建疑问屡禁不绝，湿地不断被万亩果园维护区蚕食，面积从正本的1.8万亩削减到了现在的1.2万亩，现已有1/3湿地不见踪影。
2011年，广州立异性地提出了“只征不转”方针，作为永久性维护万亩果园的基地行动，由广州市向国土资源部提出并取得同意，触及1.2万亩果 林用地统一征收为国有，但并不改动用地性质，这在全国仍是初次。2012年，海珠区与各村签订了抵偿协议书，完成了果园征地。陈建华在昨天的规委会上透 露：“政府总共花了46亿‘买下’了万亩果园，钱现已给了，征地只花了四个半月时刻，但其时就承诺要依照按征地上积10%的份额执行留用地，这对万亩果园 永久性维护至关主要。”
而本次提交规委会审议的计划即是万亩果园中6个村独自执行的留用地，其余村的留用地归入城中村改造中统筹执行。此外，海珠区以往的城市建造中还设计5个村有前史欠账留用地。考虑生态城开展与湿地维护的协调，海珠区委区政府一并归入执行选址及调规作业。
计划建造
修建高度控制在15—30米之间
万亩果园内的6个村分别是：北山村、仑头村、三滘村、土华村、小洲村和龙潭村，万亩果园外的5个村分别是：石溪村、瑞宝村、凤和村、联星村和红卫村。触及万亩果园征地留用地的共有6个村，共19块留用地，总计约1131亩（754113平方米）。
那么，这些返还给农人的地块将来将怎么建造？计划提出，为了便于海珠区引导各村留用地进行开发，有挑选性地组织工业项目，依据海珠区整体工业和 功用计划，对留用地功用和业态作出指引。万亩果园外地块将来以商业、酒店及城市型商务工作功用为主。例如，龙潭村的3块留用地都坐落琶洲会议配套区内，南 临海珠湖公园、北有广州塔，并为三块地铁上盖用地，适合开展购物基地、商务工作、酒店、餐饮文娱等；而凤和村的留用地坐落新港西科教归纳区内，要点开展生 活性服务业或具有科研性质的工作楼宇。万亩果园内地块则以旅行休闲配套商业、会议配套、生态型工业工作园区、都市科技工业园为主。
高度控制方面，依照万亩果园请求严格控高，修建高度控制在15米到30米之间，在生态灵敏的连片果园农田片区，限高15米；在万亩果园维护规模里的小连片建成村居，限高30米。
容积率方面，满意修建高度请求的前提下，合理断定容积率，按生态灵敏程度划定控制区。考虑到村为万亩果园维护作出的贡献，参照以往留用地计划容 积率目标，断定以2.5作为基准容积率，并依据地块区位，建造条件进行修正。个别地块超出基准容积率的修建量由区政府统筹分配，平衡未达基准容积率的村， 尽可能保证各村公正开展。
本次控规修正共26个地块，选址总用地上积为82.90万平方米，其间万亩果园征地留用地选址面积为75.41万平方米，触及6村，该6村留用 地均一次性处理。修正后总修建面积为165.9万平方米，比修正前添加136.3万平方米；修正前均匀毛容积率为0.36，修正后均匀毛容积率为2.0。
焦点疑问
小洲村”在水一舫”地块放置
万亩果园内大家最了解、最受重视的无疑是小洲村，本次留用地上积在6个村中，小洲村也是出类拔萃的。不过，坐落生物岛北岸的留用地地块2，虽然是小洲村村社强烈请求的选址，但在本次规委会上却遭到不少委员的反对，终究放置。
该地块紧邻江边，是一个东西向的狭长形地块，现有修建是大家了解的农家乐“在水一舫”。依据提交的计划，地块2用地性质为农林、水域用地，改为 商业用地，容积率0.8，限高15米，部分30米。对此，规委会委员袁奇峰表明，小洲村地块2的方位比较灵敏，“坐落沿河岸线，是人很简单感遭到的区域， 从生物岛看过来的感受很主要，30米和15米的修建都太大。现在国家住建部正在推行‘双修’的理念——城市修补和生态修正作业，生态不只要维护能够保的东 西，还要把欠好的修正回来。地块2显着是需求修正的地段，假如农人一再请求作为留用地，要用下去能够，但建造量不能做任何添加，不然宁可政府买回来修正 它。”此外，还有委员表明，现在“在水一舫”是违建，但只有一层高，假如作为村里的留用地建30米的修建，还不如保存现状。
此外，规委会委员潘安表明，除了小洲村地块2外，还有一个留用地的选址让他觉得“痛心”——土华村的地块4。依照提交审议的计划，将由村生活用 地、农林用地修正为商务用地兼容商业用地，容积率为2.5，限高30米。潘安说：“这儿正本没有任何建造用地，现在假如控制欠好，就可能向海珠湖方向发 展。十年前就有人打这块地的主见，一互联网公司正本想用来做文学创意基地，由于该地块正好在高速公路的出口，周边全部是高速公路围住的果林，交通快捷、环 境美丽。”
陈建华表明，土华村的地块4，“我十多年前去看过，很漂亮。假如不做留用地，即是做美化。不过，假如修建造计好也不一定破坏果园，各位专家能够到现场去看看，把评脉，进行核实后再断定。由于间隔高速路很近，假如建个归纳服务区，可能对这片的商业和旅行等都是功德。”
关于小洲村地块2，陈建华则表明，对立最大，放置争议，暂时不动。他也认为该地块很灵敏，要建15米—30米的修建恐怕不可。这么，提交审议的6个村共19块留用地，有17块的计划取得经过，小洲村和土华村的两块留用地暂时放置。
