北京墙体广告 今年9月份开端，北京土地商场堕入空前的火热中，北京墙体广告成交了12宗“地王级”的地块。材料图片
　　下半年的北京土地商场热闹异常，高价地接二连三地横空出世。北京墙体广告高价地的成交不仅意味着将来楼市的高端化趋势，也正改写着北京楼市的格式，更考验着房企的资金实力和商品打造能力。
　　仔细观察不难发现，北京墙体广告在这轮土地成交热潮中，国企变成了首当其冲的挑大梁者。在业界看来，足够的现金流和品牌优势，使得国企具有足够的决心去应对将来商场格式的革新。
　　1 土地商场迎暖冬
　　一年十三“地王”，北京土地商场堕入空前绝后的火热中。
　　依据克而瑞研究中心数据显现，今年年初至今，北京商场共成交了96块地，其间13块可称为“地王”，占比到达13.54%。这13个“地王”傍边，除了华润、首开和新联出资联合体于丰台区以86.25亿元拿下的全市总价地王外，其他12块地悉数成交于9月今后。
　　10月下半月，北京土地商场进入悉数兴奋状况，北京墙体广告不仅接连成交了两块总价超80亿元的天价地，葛洲坝所拿下的樊家村地块更是将楼面价推到7.5万元/平方米的高位。
　　在业界看来，现在正值房企回归一二线城市的风口。在几年前一二线城市限购以后，众房企团体涌向三四线城市，非理性的开发建设以致三四线城市库存危险畸高。2014年有些城市的限购逐步解除后，北京墙体广告房企逐步开端回归一二线城市，一线城市，包含北京自然是拿地要点城市。
　　从更深层次来讲，北京城市规划中对土地供给规划有着严格控制。面临下半年北京土地商场的会集供给，房企趋之若鹜。
　　一起，房企资金宽松也催热了土地商场成交。房地产支柱位置再度被拿上台面、公司债悉数开闸，房企是最大的受益者。
　　同策咨询研究中心总监张宏伟表明：“一线城市仍然是各大金融组织出资和资产装备的要点区域，关于‘不差钱’且融资本钱低的他们来说，地王的‘天价’是大局战略部署中还算合理的本钱，这也解说了为何地价相应走高。”
　　2 高价地助推高端化
　　周周地王、一日多地王的戏码一幕一幕在北京演出。商场更为重视的是贵重的“面粉”和将来的“面包”之间的联系。
　　今年年初以来，北京前期地王项目相继入市，年内入市的10万+的项目已达十多个，6万元/平方米以上的中高端商品更不在少数，北京楼市的高端化趋势现已十分显着。
　　我国指数研究院分析认为，高价地诞生后，开发的住所项目主要分为两类，一类为按国家请求配建的确保房，一类为商品房。确保房的配建份额依据国家规定及竞拍土地过程中现已确定，为确保收益，开发商将聚集于高端住所商品的规划开发。
　　从长远来看，地王的诞生将股动区域住所商场质量提高，拉动全体板块价值，区域内项目也会变成受益者。
　　另一方面，业界人士也质疑，高地价揉捏公司获利空间，不断入市的高端商品竞争压力也会增大。当时，品牌公司重返一线城市，致使商场竞争愈加剧烈，推升土地本钱，跟着一线城市进入门槛逐步提高，开发公司面临的危险也随之加大。
　　从资金及开发层面来看，当时房地产工作融资本钱较高，开发商遍及寻求高周转，而地王对应的高端项目开发周期比普通住所项目长，高土地本钱、资金投入、较长的资金周转周期，以及专业化的高端商品规划开发请求，给开发商带来一系列考验及危险。
　　3 联合拿地成趋势
　　面临资金和后期商品研制方面的压力，联合拿地变成很多房企的挑选。今年以来，联合拿地的规划之大、数量之多，也变成北京土地商场上最显着的特征。
　　11月24日，房山长阳和房山阎村镇两地块终究由天恒+中粮联合体竞得。
　　11月9日，石景山苹果园商办地块成交，由华远+上同致远联合体竞得。
　　11月9日，昌平区小汤山地块成交，由华润+北京将来科技城置业有限公司联合体竞得。
　　11月2日，丰台区槐房村、新宫村旧村改造项目出让，参加角逐的5家竞标主体均为联合体：天恒+中粮+创始、华润+华裔城+招商、中铁建+中铁置业、龙湖+首开+保利、绿城+九龙仓+安全。终究招商联合体以83.4亿元竞得该宗地，变成北京总价第三的地块。
　　上述几宗地只是近期房企联手拿地的一个缩影，实际上在近期拍卖的多宗地块中，“孤军独战”拿地的房企现已越来越少，并且“抱团”拿地的主体也现已不再限于中小房企，不断增加的大型房企也参加其间。
　　据组织数据显现，到11月24日，北京成交46宗商品房住所用地，其间25宗为联合体拿地，占比高达54.35%，比较曩昔两年有十分显着的上涨。
　　但联合体拿地也并非万全之策。近来接连曝出的退出风云也令商场看到联合拿地背面的危险。怎么保持各方面的平衡变成房企需要权衡的重要问题。
　　4 国企成拿地主力军
　　就在11月24日，冬雪也难认为北京土地商场降温。当日，北京土地商场持续演出房企抢地大战，经过多轮竞价，终究房山两地块悉数被天恒中粮联合体摘 得，总价68.63亿元。就在前一天，北京老牌国企华远联合体也成功拿地。同一日，华润联手将来科技城共斥资50亿元，摘得北京小汤山两宗土地。
　　纵观近来的北京土地商场，国企变成其间的活跃分子。这似乎也变成2015年北京土地商场的又一特点。
　　依据组织计算，在2015年北京现已成交的44宗住所用地中，有34宗地块，悉数或者大有些参加者均是国企、央企。
　　这其间，北京老牌国企金隅便表现突出。近两年，金隅相继在房山长阳、丰台区长辛店等区域相继拿地。一起，金隅更是广泛规划全国多个潜力城市，在青岛、合肥、重庆等多个城市相继落子。
　　在业界人士看来，面临动辄几十亿的地价款，国企在此刻显现出资金方面的绝对优势。
　　在北京一担任营销的房企工作经理人看来，“融资的便利性以及足够的现金资本给予了国企、央企布景的房地产商在土地置办上足够的操作空间。一起国企强壮的品牌效应也为其后期项目运作供给了坚实基础。”上述工作经理人表明。