北京墙体广告  “您这样的状况，拿8.5折还是很有希望的。”在建国门一家银行网点，前来咨询购房的市民李沁得到了银行这样的回复。而在三个月前到同一家银行咨询 房贷时，对方称最低只能给她8.8折的利率优惠。李沁的状况并非偶尔。近日来，随着房价走高，楼市炽热，首套房贷成为“香饽饽”，银行纷繁祭出打折招数。 与此同时，二套房首付五成的“行规”也呈现松动，南京银行率先将北京二套房首付降至了四成。
　　首套房贷利率最低8.2折
　　昨日，记者以购房者身份咨询了工行、交行等多家银行后理解到，关于没有信誉卡逾期、收入情况良好，等契合根本批贷条件的购房人，他们大多能给到8.5折到9折的利率折扣，若申请人资质十分好，还会有少量的浮动空间。
　　总体来看，北京首套房利率折扣最，低的是汇丰银行提供的8.2折，其次是农业银行、民生银行提供的8.3折，将近20家银行最低能，够到达8.5折的优惠，占领主流。而几个月前，银行中占主流的利率优惠额度还是8.8折。
　　8.8折和8.5折，中间能差几钱？记者计算后发现，以贷款100万元、20年还款期计算，利率8.8折则总共，需求支付利息49.39万元，而利率8.5折需求支付的总利息约为47.59万元，相差将近2万元。
　　享用折扣门槛不再苛刻
　　过去一些提供较低折扣的银行，对贷款人的门槛通常请求较为苛刻：有些不只请求根底的无不良征信记载，还请求“工作单位为央企、国企、事业单 位”，或是有在该行停止大额存款、购置理财等附加条件。而近日，除了农行的8.3折请求是农行贵宾客户，汇丰的8.2折请求二手房贷款需求到达200万元 以上外，大多数提供8.5折优惠的银行，对申请贷款的购房人资质并没有太多请求。
　　“从最近几单客户状况来看，利率8.5折根本没什么门槛，信誉记载良好、收入差不多，就很好拿。”从业多年的房产中介苗先生通知记者。
　　融360房贷剖析师张琪以为，各个在银行房贷利率上这么拼，颇有点互相竞争、争夺市场的意味，这与上周央行宣布下调金融机构钱存款准备金率 0.5个百分点的利好音讯不无关系。“降准在一定水平上保证了房贷可释放金额的充足，银行想经过降低首套房优惠利率门槛来吸收客户，增加房贷业务量。”
　　二套房现首付四成
　　除了首套房的利率优惠，二套房市场也发作了变化。
　　日前，南京银行将北京地域二套房房贷首付调整为四成。这也是进入2016年以来，北京地域二套房市场首现四成首付。不过，依据金融搜索平台融360监测的30家银行信息，目前北京只要这一家银行执行二套房首付四成，首付五成仍为主流。
　　此外，一些此前暂停个人房贷业务的安全银行、民生银行也重启了房贷业务。“我们之前有几年暂停了个人住房按揭贷款业务，今年开端重启了，将来几 年内应该都会继续做下去。”民生银行中关村支行个贷部门相关担任人通知记者。业内人士剖析，在银行坏账率居高不下、面临“资产荒”的窘境之下，相对优质的 房贷资产变成了银行现阶段的“救命稻草”。
　　除了近来接连呈现的房市利好政策以外，新年开端没多久，各银行可用房贷额度宽松，这也成为各银行积极吸收客户的缘由。（来源：北京日报 记者：孙奇茹）