房地产围墙广告 房地产这个多年来为GDP增加起着不可代替作用的职业，可以说是当地政府财务运作的支柱。故此，房子供过于求的现状或迟或早都会不可防止地呈现。
根据国家统计局发布的数字，到2015年10月底，全国商品房库存面积为68632万平方米。明显这是指已建成（或根本建成）获得预售答应的官方 统计数字，罢了开工在建本年大有些就可以达到出售条件的估计达70亿平方米商品房中尽管也许有有些现已预售，假如以如今库存滞销面积是35亿平方米——以 全国2014年出售12亿平方米核算，大约需求3年才干被市场消化掉（值得注意的是这还没有将每年还有不断新开工建造的商品房数量核算在内）。当商品成为 库存积压，即便能为GDP的增加作贡献有实际意义吗？最少不会成为持续发展所需！
35亿平方米商品房的库存，假如以每平方米本钱4000元核算，就意味着有14万亿的资金被
房地产所占用，这无疑即是社会商品最大的产能过剩。尽管 这些财物资金也许大有些不是国有的出资，但大有些是从银行获取的借款或与银行的资金有关应是不必怀疑的。也即是说，银行有许多的资金投放在
房地产这个行 业。以央行发布的数字，
房地产开发借款加上自己购房借款2015年上半年的余额已超越19万亿元。很明显，这些被占用乃至被套牢的许多银行资金假如长期得 不到开释将会发作无穷的金融危险。这种危险现已在三、四线城市明显存在以至有“鬼城”的说法呈现，并且还有进一步恶化的趋势。须知，现阶段一个
房地产项目 出资年收益率通常不会高于百分之十，因为资金本钱的因素，多年才干消化其商品的项目就会是赔本而无才能偿还银行的借款，这不只会致使
房地产商（
公司）的经 营危机乃至会呈现关闭，更会给社会的安稳带来难以估计的疑问。
如今，
房地产去库存已导致国家的注重，习近平主席近来指示要化解
房地产库存，促进
房地产业持续发展。那么，怎样才干化解
房地产的库存呢？
现行的商品房预售答应准则，是当时国家为防止
房地产开发商靠“卖图纸”就可以将购房款收入囊中移用形成项目烂尾，以致买卖双方发作纠纷等疑问而建立 的。假如将预售答应变为要有必定数量的“用户订单”才干开工建造，一起将预售答应前置在
房地产项目具体规划计划批阅后方可进行（比方一个有1000寓居单 元的小区，须有不少于200个用户的订单才干开工建造），如开发商拿地后两年内未能获得必定数量的“用户订单”而土地搁置，政府主管部门要施行土地收回也 简单操作，这样就会从源头上削减
房地产库存乃至是项目烂尾的状况发作。
当然，施行“用户订单”准则需求思考的状况确实许多，但只需抓好以下几个主要环节就可保证施行无虞。
——开发商除了有较强实力为后台，还要有较好的诚信记载才干被用户认同敢于在项目开工建造前就落订成为准业主。不可否认，现在在一些当地，仍然存在 只需拿到地就可建立
公司进入本应有较高门槛的
房地产职业进行
房地产开发，而因为运营不善而“跑路”给社会带来了不少的疑问的也仍然存在。可以说，这是房地 产职业非理性竞赛带来的负面结果。关于市场经济来说，没有竞赛当然是不可的，但过分的竞赛也是不可取的。
——“用户订单”运作中用户支付的资金有必要先寄存在有监管才能并能有所增值的银行这个第三方的账户，这些资金要按项目开发的工程进度分期支交给开发商以防止被移用。
——开发商有必要在项目开工前采购项目工程稳妥，以保证订单用户和开发商自身的权益。
——银行作为第三方介入后，就会有许多用户订单的资金寄存并可思考以按揭的方式向用户发放借款，然后使银行运营按揭资金的持续时间拉长发作更多的收 益。开发商则经过“用户订单”获得按工程进度的资金保证削减其融资本钱然后为下降房价提供条件，而订单用户只需拿出自有小有些的资金落订就能获得较低
价格 的房子成为准业主。
——为保证银行的权益，开发项目有必要要将其土地抵押给银行以削减银行的危险然后进一步调集其参加的积极性。
冯锦麟
新美
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