房地产围墙广告深圳市计划和国土资源委员会19日晚间经过其官方微博发文对
深圳土地运用权续期有关规则进行具体阐明。
深圳市计划和国土资源委员会表明，
深圳出台的有关土地运用权续期的规则与
深圳的土地管理准则沿革密不可分，
深圳作为国有土地运用权有偿运用准则的先试先 行者，于1982年出台了《
深圳经济特区土地管理暂行规则》。该规则初次规则经过行政划拨方法供给经营性用地，而且规则了相应用处的土地运用年期，如工业 用地30年，商业用地20年，产品住所用地50年等。
深圳市计划和国土资源委员会表明，这与国家规则的行政划拨“无偿无限期”不同，这也是
深圳现在现已到期土地需求续期的主要原因。
【全文】
对于土地运用权续期有关规则的阐明
一、
深圳市土地管理准则的历史沿革
我市出台的有关土地运用权续期的规则与
深圳的土地管理准则沿革密不可分，
深圳作为国有土地运用权有偿运用准则的先试先行者，于1982年出台了《
深圳经 济特区土地管理暂行规则》。该规则初次规则经过行政划拨方法供给经营性用地，而且规则了相应用处的土地运用年期，如工业用地30年，商业用地20年，产品 住所用地50年等。这与国家规则的行政划拨“无偿无限期”不同，这也是我市现在现已到期土地需求续期的主要原因。
1988年，《
深圳经济特区土地管理法令》出台施行，法令清晰特区国有土地实行有偿运用和有偿转让，有偿出让国有土地运用权可采纳协议、投标和揭露拍卖三种方法，土地运用年限根据实际需求断定，但不得超越50年。
1994年，《
深圳经济特区土地运用权出让法令》，法令规则土地运用权最高运用年限为50年。
1995年9月15日
深圳市第二届人民代表大会修正了《
深圳经济特区土地运用权出让法令》第十一条作如下修正：“土地运用权的最高运用年限为七十年，不同用处的土地运用年限按国家规则履行。”
二、
深圳市现在有关土地运用权续期的规则
(一)一九九五年九月十八日前与
深圳市计划和国土局已签定《土地运用权出让合同书》的土地，顺延至国家法定最高年期，不必补交地价。
1996年
深圳市政府根据市人大决议，发布了《
深圳市人民政府对于土地运用权出让年期的布告》。布告规则：凡与
深圳市计划国土局签定《土地运用权出让合 同书》的用地，其土地运用最高年期按国家规则履行，即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文明、清洁、体育用地五十年；商业、旅行、文娱用地 四十年；综合用地或许别的用地五十年。
在该布告之日(一九九五年九月十八日)前已签定《土地运用权出让合同书》的，其土地运用年期按以上规则，自出让合同规则的开始日期推算、顺延即可，不须另签合同或换发《
房地产证》，其间需改动产权的，在处理改动产权手续时承认、顺延。
(二)深府【2004】73号文件处理的对象特指在
深圳特定历史阶段构成的、特别的行政划拨用地疑问。
跟着
深圳市最早一批经过行政划拨方法获得的经营性用地(20年)的连续到期，
深圳市初次会集呈现了国有土地运用权期满的疑问。为妥善处理该疑问，2004年4月23日，《
深圳市到期
房地产续期若干规则》(深府【2004】73号)发布施行。
该规则所对于的对象是在我市
房地产权力证书挂号的土地运用年期届满的行政划拨性质
房地产，及原行政划拨用地补交地价后转为出让用地但原年期未重新调整而土地运用年期已届满的
房地产。
《若干规则》清晰上述用地在不改动用处的情况下，按有偿运用土地的准则延伸土地运用年期，其间一种延伸方法即是补交地价签定土地出让合同，在国家规则的最长土地运用年期减去已运用年期的剩下年期范围内约好年期内，补交地价数额为相应用处布告基准地价的35%。
三、1995年9月18日后出让的用地到期疑问
1995年9月18日后已签定《土地运用权出让合同书》的土地运用权到期后，怎么续期、是不是需求交纳地价等疑问，我市正在研讨制定有关方针。
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