房地产围墙广告 上海市日前展开
房地产生意
公司执法大检查，链家、我爱我家、太平洋等6家中介
公司因虚伪宣扬被处分。近来，北京、
上海、
西安、
石家庄、三亚、
福州、
厦门等多地已展开房产中介专项整治。
“新华角度”记者查询发现，二手房买卖中虚伪
广告、散播流言、哄抬房价等乱象层出不穷，
上海消保委发现超四成网上房源虚标房价。一些中介机构还借“高评”或“低评”房价收取不合法费用，乃至将政府作业人员、银行职工拉入其间，变成利益链的一环。
文/新华社记者郑钧天、邓中豪
日前，记者登录搜房网、58同城等网站，选择华夏地产等三家中介
公司刚刚更新过的
上海房源请求看房。一家中介表明“该房源刚刚卖掉”，建议看看
“不在一个楼层的同一户型”；另一家中介表明“户主临时进步了售价”；第三家中介传闻记者想买一套“南北通透”的两室房，直接带记者看了两套“门对门”的
独立一室户：一套朝南、一套朝北。
实践上，网上乱挂虚伪房源景象，在当前房产中介职业较为遍及。
上海市消费者权益维护委员会查询显现，20％网上挂出的最新房源已售，41％的房源虚标房价，实践询问到的
报价比网上标的
报价均匀高23％。
乱象：虚伪房源+费外收费+散播流言
记者查询还发现，一些中介机构收费标准不透明，“费外收费”景象遍及。中介机构遍及收取“借款服务费”，但如直接在银行处理借款并无此费用。一些二手房中介以回绝处理过户或扣押房产证为挟制，过户前歹意进步服务费。
此外，一些中介机构还使用商场垄断位置，联手进步中介费。2014年6月，
天津市我爱我家、华夏地产、链家地产等三家
房地产中介统一将二手房买卖服务费从总房款的2％上调至3％。
天津市发改委确定三家
公司违背反垄断法有关规定。
一些中介机构乃至经过传达方针流言，煽动购房者“敏捷出手”。
天津一些中介机构在春节后散播“方针传言”，称4月1日后
天津市将出台新方针，进步借款首付份额，煽动我们赶忙买房过户。可是，4月1日所谓“新政”并未出台，中介机构又开端散播5月1日后将出方针的说法
整理：住建部及多地政府开端标准整理
对于二手房中介商场的各种乱象，住建部及多地政府已开端整理整理。
住建部副部长陆克华在全国“两会”期间表明，在中国6万多家
房地产中介机构中，存在着一些不良、乃至违法违规的中介机构，经过各种方式谋取不正当利益。住建部已决议本年展开一次专项标准和整理举动。
近来，链家、我爱我家、太平洋等六家中介
公司因虚伪宣扬疑问被
上海市工商有些处以13万至20万元的行政处分，并取消了涉案门店以及有关生意人
员的网上签约资格，记入信用档案。
上海市住建委表明，4月起展开的
房地产生意专项整治作业，将要点查办假造分布提价信息、虚伪宣扬、诱骗消费者买卖、变相
收取额外房价款、假造证实材料和法律文书等做法。
中介有哪些“灰色利益”？
记者查询发现，一些中介还在“灰色地带”游走，依靠诱签“阴阳合同”赚取高额“低评费”或“垫资费”，乃至为购房者制办假离婚证收取“工本费”。
“垫资费”：经过高评房价套“首付款”促进
勾通银行职工，高评房价套取银行借款。记者在
天津、
上海等地采访发现，链家、华夏、我爱我家等中介机构，均表明可帮忙以“高评房价”的方式套取
购房“首付款”。一位底层中介业务员坦承，煽动并帮忙购房者高评房价，既为促进买卖也为赚取不菲的“垫资费”。据介绍，“垫资费”通常依照垫资金额的
1.6％~3％收取。
“低评费”：经过贿赂政府人员以逃税促进
低评房价并逃税赚取“低评费”，有政府人员被拉下水。一些中介机构诱导买卖双方签定“阴阳合同”。买卖双方在房管局以较低的
报价过户，以下降税费，但实践买卖则依照双方私下缔结的
报价进行，房款差额另付。
上海古北区域的三元石房产中介通知记者，假如想少缴税就要把房价做低，可是需求交最低3000元的“低评费”。记者查询发现，所谓“低评费”少
则数千元，动辄上万元乃至数万元，通常为现金交付。一位业内人士泄漏，有的中介机构乃至专门派人在住建有些“长期驻点”，“打点”政府人员。2009年至
2013年，赵某在从事
房地产中介业务过程中，为逃税屡次给
珠海市地方税务局作业人员行贿共计近70万元，被依法判处有期徒刑5年。
“工本费”：经过煽动购房者“假离婚”促进
煽动买房者假离婚，乃至亲制假离婚证收“工本费”。记者查询发现，有些中介机构为促进买卖，还诱导购房者处理“假离婚”，以享用首套房利率优惠
和更低的首付份额。
天津市一位民政作业人员表明，从2016年至今，
天津某区离婚挂号数量同比增长了73.5％，“按经历判断‘假离婚’估量占一半左
右”。
记者在
天津采访了解到，有
房地产中介使用民政局婚姻信息不与房管局联网的现状，替买方制造能够以假乱真的“离婚证”和“户口本”以欺骗房管局，并收取数百元的“工本费”。
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