房地产围墙广告 近期温州市区有些市民发现持有的土地证面临土地年限20年到期，要花费数十万元高额土地出让金“买地”才干从头处理土地证。与此同时，深圳在 2004年出台的《深圳市到期房地产续期若干规则》近日也被媒体广泛提及。4月18日晚6时许，深圳市计划疆土委发文称，《若干规则》处理的目标特指在深 圳存在的、特别的行政划拨用地的疑问。
　　《若干规则》处理前史遗留疑问
　　深圳市计划疆土委表明，深圳市出台的有关土地运用权续期的规则与深圳的土地管理准则沿革密不可分，深圳作为国有土地运用权有偿运用准则的先试先 行者，于1982年出台了《深圳经济特区土地管理暂行规则》。该规则首次规则经过行政划拨方法供应经营性用地，而且规则了相应用处的土地运用年期，如工业 用地30年，商业用地20年，商品住宅用地50年等。
　　坐落深圳市罗湖区的世界商业大厦即是国内第一个续约土地运用权的案例。在深圳，像世界商业大厦这么运用“特区年限”的土地有73平方公里。18 日，深圳市计划疆土委表明，随着深圳市最早一批经过行政划拨方法获得的经营性用地（20年运用权）的连续到期，为妥善处理该疑问，2004年4月23日， 《深圳市到期房地产续期若干规则》（深府【2004】73号）发布实施。
　　该委表明，该规则所对于的目标是在深圳市房地产权利证书登记的土地运用年期届满的行政划拨性质房地产，及原行政划拨用地补交地价后转为出让用地 但原年期未从头调整而土地运用年期已届满的房地产。《若干规则》清晰上述用地在不改动用处的情况下，按有偿运用土地的准则延伸土地运用年期，其间一种延伸 方法即是补交地价签定土地出让合同，在国家规则的最长土地运用年期减去已运用年期的剩下年期范围内约好年期内，补交地价数额为相应用处布告基准地价的 35%。
　　续期补缴地价要分时刻节点
　　现在，深圳市有关土地运用权续期的处理有不一样的规则。除了“深府【2004】73号文件”对于的特别情况，别的的则是以“1995年9月18 日”为时刻节点区别对待。昨日，深圳市计划疆土委介绍，1995年9月18日前与深圳市计划和疆土局已签定《土地运用权出让合同书》的，能够不必补交地价 主动予以顺延。
　　1996年，深圳市政府发布了《深圳市人民政府对于土地运用权出让年期的布告》。布告规则：凡与深圳市计划疆土局签定《土地运用权出让合同书》 的用地，其土地运用最高年期按国家规则履行，即：居住用地70年，工业用地50年，教学、科技、文化、清洁、体育用地50年，商业、旅行、文娱用地40 年，归纳用地或许别的用地50年。在该布告之日（1995年9月18日）前已签定《土地运用权出让合同书》的，其土地运用年期按以上规则，自出让合同规则 的起始日期计算、顺延即可，不须另签合同或换发《房地产证》，其间需改变产权的，在处理改变产权手续时承认、顺延。
　　不过，对于1995年9月18日后已签定《土地运用权出让合同书》的土地运用权到期后，怎么续期、是不是需要交纳地价等疑问，深圳市计划疆土委表明，现在该市仍在研讨拟定有关方针。 修改：邬嘉宏
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