最近朋友圈常常可以看到“地产宝宝们友谊的小船说翻就翻”的微信，那绝壁因为最近地产宝宝们真的是，太--忙--了！ 至于为什么这么忙？？ 等地产小逗钉馨宝，向各位老板汇报完第一赛季房地产业的行情，你就知道啦 !
　　《房宝宝飞行计——全国篇》
　　2016首季旋律：胜（涨）
　　2016首季剧情：政策很给力、一线被约束、二线猛拿地、信心在回升
　　2016首季数据：2016年第一季度，全国房地产开发投资17677亿元，同比名义增长6.2%（扣除价格因素实际增长9.1%），增速比1-2月份提高3.2个百分点；商品房销售面积24299万平方米，同比增长33.1%，增速比1-2月份提高4.9个百分点。
　　2016年以来无论是投资增速还是销售增速都出现转折式增长，尤其值得注意的是就整体销售数据来说，一季度房地产销售同比增长33.1%，此种比例增长实为相当罕见。
　　《飞行计——全国篇》首季剧情介绍：
　　【给力很政策】2015年可谓是央妈的救市年，在一轮轮政策加码后，终于在2016年首季度迎来突破性的客户信心回升与销售高峰，故而在2016年首个赛季中，房宝宝的表现简直是飞起~~
　　【一线被约束】在首个赛季中，一线城市表现十分抢眼，甚至一度进入“发烧模式”，出现开发商不断跳涨销售价格，购房者连夜排队购买新盘，房地产交易营业大厅人满为患等现象。终于在3月获得红牌警示，如上海出台史上最严调控。
　　【二线猛拿地】在一线城市土地价格飙高、市场中途被调控等因素背景下，二线城市整体的政策相对宽松，二线土地在这个季度则获得较多的青睐，供需两旺，短时内也出现了多个“地王”。
　　【信心在回升】在政策利好、在一、二线热销的带动下，2016年首季度，客户购房信心得到回升，置业热情高涨。但客户信心通常会受到一二线城市态势的影响，随着一线城市被约束，客户信心也小有波动。
　　【房宝宝飞行计——海南篇】
　　2016首季旋律：胜（还是涨）
　　2016首季剧情：热度传导、双暂停
　　2016首季数据：2016年一季度，全省完成房地产开发投资313.37亿元，同比增长15.7%。全省商品房销售面积339.97万平方米，同比增长78.1%。全省房地产销售金额352.85亿元，同比增长73.9%。全省商品房销售均价10379元/平方米，同比下降2.4%。
　　由于海南长期的置业主力为内地客户，故而海南房地产业的状态主要受内地趋势影响，今年一季度楼市的热度从一线城市爆发，逐渐向二三线城市传导，海南也迎来销售旺季，成交量暴涨。而在暴涨的成交量中，主要原因故而是市场转好，但其中也有恒大海花岛集中备案的因素。另外在价格方面，下滑趋势依旧明显，整体呈现“以价换量”。同时在今年一季度，省内出台“双暂停”政策，供应量放缓、销售量大涨，省内库存总量下降。
　　《飞行计——海南篇》首季主演表现：
　　【海口童鞋】 平稳发挥，作为海南省内唯一一个拥有区域刚需客户与度假客户的双元话城市，海口在一季度的表现相对平稳，在全省大势暴涨的态势下，海口房地产成交量、成交金额同比增长率约为40%左右，成交价格也同比增长3.6%。同时海口逐步成为名企为主力军的战场，海口一季度面积TOP10主要为恒大文旅城、万达广场、新城吾悦广场、国瑞城、保利中央海岸、绿地海长流等大型名企项目。
　　【三亚童鞋】 重回龙头，随着内地楼市的热潮传导至海南，三亚一季度成交量同比翻倍，成交金额也同比增长80%左右，表现十分抢眼。但成交主力依旧为中低价位项目，值得注意的是在三亚一季度面积TOP10排行榜中，单价20000万/㎡上项目缺失，进而一季度成交均价同比下滑20%左右。但未来随着海棠湾、红塘湾等湾区项目入市，成交结构预计有所调整，整体成交均价有望提高。
　　【陵水童鞋】 大树下面好乘凉，在大三亚整体市场氛围，与陵水龙头雅居乐清水湾的双重氛围带动下，陵水一季度成交也有所增长，成交量同比增长约37%、成交金额同比增长约20%，但成交均价上则与三亚一样，表现为下滑明显，同比降幅约12.7%。另一方面陵水市场也是海南最有特点的，就像陵水一季度面积TOP10的企业占据陵水市场90% 的份额， top10前4名均为清水湾项目，雅居乐清水湾依旧超盘领跑占据半壁江山，市场表现十分集中。
　　《飞行计——海南篇》后续剧情：
　　4月以来，经过首季的热销后，海南房地产市场逐步进入淡季，据馨宝（锦城团队）调研了解，部分项目的已经人气下滑，成交量大幅减少。另一方面在双暂停的调控下，未来商品房开发难度提高，经营性物业将成为新的发展趋势，地产结构、开发企业转型正当时。
　　《飞行计——海南篇》小彩蛋：
　　未来海南房地产有哪些值得关注的点呢？？和馨宝一起看这里吧~~
　　（本文数据来源：国家统计局、海南统计数据、海南省房管局备案数据）
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