房地产围墙广告 内容提示：温 州市有关土地续期的测验，引起了广泛的争议。据温州的媒体报道，近期温州市区有些市民发现，持有的土地证面对土地年限20年到期，他们要花费数十万元高额 土地出让金再买地才能够从头处理土地证。这相当于房地产的定时高税收。有专家以为，土地运用权高价续期关于政府晦气，政府外表上得到了巨大的财富，但假如 政府真的以商场交易价格1/3收取续期费，不只无法得到这笔财富，楼市还有也许直接溃散。
　　凤凰卫视4月19日《总编辑时刻》，以下为文字实录：
　　吕 宁思：土地运用年限到期怎么办？最近温州市有一个有关土地续期的测验，引起了广泛的争议。据温州的媒体报道，近期温州市区有些市民发现，持有的土地证面对 土地年限20年到期，他们要花费数十万元高额土地出让金再买地才能够从头处理土地证，那么有业主续期要交纳的土地出让金动辄即是几十万，而他们的房产交易 价也才不过不超越一百万，也即是说交纳的续期土地出让金占了房产交易1/3甚至一半之多，那么英国金融时报就刊登了专栏作家叶檀的谈论文章，就以为这相当于房地产的定时高税收，金额过高是无法无据，于理无凭。那么谈论就说，我国中产阶级的财富在房产上的制造份额太重，达到了多少呢？达到了79.5%相当于多半，那么大大的高于美国和日本的家庭，而金融财物制造占比仅仅是10.8%。依据2013年的美国消费者金融调查数据，美国家庭金融财物占比为40.8%，房产占比多少呢？仅仅占34.1%。
　　依照2.04亿中产阶层人员计算的话，背面有上亿个家庭政府的房地产方针对这些只要房地产而没有进行全面全球财物制造的家庭是有决定性影响的，房地产方针。所以谈论就以为土地运用权高价续期关于政府晦气，政府外表上得到了巨大的财富，但那仅仅纸面的富有，假如政府真的以商场交易价格1/3收取续期费，不只无法得到这笔财富，楼市还有也许直接溃散。由于假如成本俄然上升，方针出台前房产持有者会张狂的兜售，出资购房者会出清手中的存货，而且不再进入商场，房地产价格将直线降低。
　　这位谈论又说，这关于我国中产收入阶层，关于政府的法治信誉也都是晦气的， 正如很多人士所说，土地续期面对法令上的难点，房子产权由房子一切权和土地运用权两有些组成，房子一切权的期限为持久，而土地运用权期限则依据1990年 的有关法令规则，分为40年、50年和70年不等，谈论指出，国有的一切权加上个别运用权是引爆财富战役的地雷，引起争议以后的温州市在解说过程中企图向 法令挨近。
　　温 州市国土局表示说，物权法规则住宅建设用地运用权期满主动续期，但主动续期要怎么续期，目前国家还没有出台相关的实施细则，物权法对此缺乏具体规则，这是 个大缝隙，需求顶层规划给糊上这层空缺的窗户纸。谈论最终着重说，假如高额的续期费用被以为是合理的，那么土地政府就可以改成榜首土地运营公司，全部皆从 土地而来，这无助于我国变成一个工商业兴旺的现代国家，只能让变成前现代的粗陋的靠土地租赁兴旺的国家，那么关于开展是没有半点优点的。即使七十年以后，由于工用事业的开展土地又有了高议价，那对议价的共享也应该是合法合理，展示出对法治的尊重以及对一切合法财产权的维护。
　　《总编辑时刻》凤凰资讯台播出【节目专区】
　　主持人：吕宁思何亮亮杜平
　　首播时刻：周一至周五22：00—22：30
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