房地产围墙广告 楼市火了，各地又重现炒房客的身影。可别以为只要我国人在炒房，在地球的另一端，老美也在疯炒房价。
来自《纽约邮报》的报导称，美国炒房收入创近10年的新高，超过2008年金融危机之前。3月初，美国
房地产数据服务商RealtyTrac发布的数据闪现，美国12个大都会区域炒房活泼度创近10年峰值，除掉装饰和手续费，炒房者均匀中心赢利为5.5万美元。
这一景象像极了美国次贷危机前的
房地产商场，纽约邮报、彭博社等宣布社评或引证剖析就称，美国
房地产商场将面对又一场崩盘。
听闻此观念，邦爷不禁惊出一身盗汗，假如美国
房地产商场崩盘，我国的
房地产会不会受到连累呢？
美国房价快涨回次贷危机前了？！
房地产的昌盛，带来了财富的聚积，也带来了大批量的投机。《纽约客》就曾经过一位我国人的口吻，对美国房市的昌盛进行过描述：“我工作的成功是我们公认的，可是我现在发现，房产给我带来的收益现已超过了我努力工作一生所创造的财富。这种状况值得让我们警醒。”
房价的接连稳步上升，使得房子交易成为一笔“只赚不赔”的生意。早在上一年，美国
房地产的微弱现已闪现。规范普尔/凯斯-希勒房价归纳指数闪现，上一年11月，全美20个首要城市房价的上涨幅度超过了5%。虽不及2007年末的顶峰水平，但也是保持了11个季度的涨势。并且形势向好，其时，美国房子去化仅需3.9个月，远低于科学家们以为的供需正常所需的6个月的水平。
房子倒卖成出资客攫取赢利的最佳手法。有统计闪现，2015年在美国12个活泼大都市区，倒手房子数量占商场房子总量的份额超过了2005年的峰值，到达11%。与此一起，房子倒卖者的数量到达11万左右，创2007年以来最高纪录。
2015年美国各州的房价涨幅
另一个值得重视的景象是，90年代脱离的日本出资者，又一次重返纽约了。据统计，他们在2015年10月之前，一年内就置办了15亿美金的物业。
“从2000年到2007年，全美110个大城市的房价翻了一倍。其间，迈阿密、萨克拉门托等城市房价更是在5年内上涨2.5倍。”这是美国金融与经济危机原因查询委员会对美国房价暴涨的查询数据，这是次贷危机前的美国
房地产商场，而从现在的商场上，我们隐约嗅出了类似的滋味。
美国人民也苦逼：房价涨得比薪酬快
越走越高的房价，只会把更多有真实购房需要的人挡在门外，这在美国也相同。
美国多数区域房价涨速高于薪资，本年以来，美国有将近三分之二房子商场，房价涨速逾越薪资，这在旧金山、纽约等都会城市，表现更显着。购房者不得不将更多收入用于住宅，削减别的用处支出。
RealtyTrac的陈述闪现，在9%的美国住宅商场，房价可担负程度已低于以往水准。
NAR陈述也闪现，截止到现在为止，本年美国房价均匀涨幅超出薪酬涨幅约67%，旧金山和纽约等地房价涨幅尤为显着。
美国房价和薪酬涨幅比照图
但现在房价可担负程度仍是好于2006年房市泡沫顶峰期间。本年第一季，受薪阶层均匀需要为每月典当房贷支付三分之一收入，2006年时这一份额超过了收入的一半。
全美地产经纪商协会（NAR）的首席经济学家Lawrence Yun以为
房地产商场在近来几月已有回暖痕迹，家庭收入和薪酬增速远不及房价增速的状况下，房价仍上涨过快并不是一个健康的状态。
RealtyTrac高档副总裁Daren Blomquist表明，“尽管现在房价还处于可接受规模内，但依照现在开展趋势，房价超出大多数人花费能力规模是早晚的事。”
我国楼市也要警觉危险！
为拉动经济增加，美国实施相对宽松的货币方针，利率水平极低，也使得更多的资金得以进入
房地产业，且美联储主席耶伦近期在纽约经济沙龙的说话也打消了4月加息的预期。
来自美国出资社区的数据：2005年至今的美国利率水平
宽松货币方针之下是典当借款方针规范跌落。正如《纽约邮报》4月14日的评论称， “奥巴马政府现已竭尽所能，将这个国家推到了又一场典当借款灾祸边缘。奥巴马的在朝团队压榨着典当放款商将钱贷给那些信用记载不可靠的人，为又一次
房地产商场崩盘埋下了伏笔。”
该社论一起闪现，美国货币监理署称典当借款规范现已下滑，并表明该景象“与2005年到2007年，近来一次金融危机前夜相类似的若干趋势”。如当经济和
房地产报价再度下滑，许多典当借款无法偿还，进而成为坏账，重演次贷危机。
2001年至2005年间，美国
房地产非常火爆，我们相信房价会继续上涨，而呈现了不少放贷
公司发放次级借款完成高收益，终究演变为危机。
美国
房地产商场的昌盛引起内外部的担忧，因为我国商场的走势和美国楼市颇为类似，因而不少人也对我国楼市的危险非常重视。
但邦爷以为，我国
房地产调控的要素要重于美国。依据商场节奏频频变动的信贷方针、冲击首付贷做法，都在操控偿付能力低的人进入商场。
但不可忽略的是我国
房地产商场在2008年的低落以后的迅速开展，与美国而言有过之而无不及，所以我们对我国楼市的这份危险，不能漫不经心。
新美
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