房地产围墙广告 本年一季度，我市的房地产市 场表现为“三降二升一稳”的特征。供给侧因为受商场处于调整周期和上一年房地产用地出让大幅削减影响，呈现了新开工面积降低、开发出资降低和同意预售降低的 “三降”特征；需要侧在各县区采纳购房补助等一系列推进产品房花费办法下，呈现了产品房出售上升、二手住所买卖上升和产品住所均价平稳的“二升一稳”特 征。详细运行特征如下：
　　一、房地产开发出资方面
　　1、产品房新开工面积同比降低。
　　由 于上年度房地产开发用地出让大幅削减，以及富力尚悦居、正荣玉湖等一些大项目还处于前期状况，一季度全市产品房新开工面积显着降低。1-3月份全市各类商 品房施工面积为2021.56万m2，较上一年同期比增5.93%，其间新开工面积71.16万m2，同比降低46.78%。
　　从 各县区新开工房地产项目看，除了城厢、升天上年度基数较低同比增加外，别的区域都有不一样程度的比降，特别是荔城、秀屿和北岸，因为新开工项目的显着削减， 新开工面积也呈现显着降低。其间荔城区17.70万m2，比降64.53%；城厢区11.62万m2，比增25.49%；涵江区19.64万m2，比降 2.09%；秀屿区3.24万m2，比降92.41%；北岸9.64万m2，比降56.65%；升天县9.32万m2，比增16.35%。
　　2、房地产开发出资呈现比降。
　　受一季度产品房新开工面积降低影响，房地产开发出资也呈现比降。本年前3个月，全市房地产完结开发出资60.29亿元，较上一年同期（81.71亿元）比降26.21%。
　　从 各县区的房地产开发出资状况看（按项目属地计算原则），除了涵江区呈现比增外，别的县区都有不一样程度的降低。其间荔城区完结出资19.82亿元，比降 39.71%；城厢区12.84亿元，比降32.68%；涵江区16.09亿元，比增25.70%；秀屿区1.56亿元，比降30.67%；北岸2.60 亿元，比降31.40%；升天县7.38亿元，比降29.24%。
　　二、产品房供求联系方面
　　1、产品房同意预售面积同比削减。
　　由 于新开工面积的降低，同意预售面积也随之削减。一季度，全市产品房同意预售面积101.49万㎡，比降12.21%；其间产品住所同意预售面积79.70 万㎡，比增40.81%。主要是上一年一季度联创世界、中海世界、东庄一品、金海湾大酒店等一批非住所产品房同意预售面积占约一半，本年与之同比总量降低但 住所产品房上升。
　　分区域看，设区市本级产品房同意预售面积68.59万㎡，比降25.01%（其间产品住所55.15万㎡，比增30.87%）；升天县产品房同意预售面积32.90万㎡，比增36.34%（其间产品住所24.55万㎡，比增69.78%）。
　　2、产品房出售面积呈较大增幅。
　　在 各县区出台购房补助等方针的推进下，一季度，全市产品房出售面积呈现大幅的上升。据产品房买卖合同网签体系计算，1-3月份，全市产品房出售面积 87.91万㎡，比增56.42%；其间产品住所出售76.15万㎡，比增71.66%。从供销比看，产品房供销比为1:0.87；其间产品住所供销比为 1:0.96，说明一季度产品住所供需联系根本平衡。从各月的出售面积看，1-3月份全市产品房出售面积分别为20.17万㎡,32.26万 ㎡,35.48万㎡，呈逐月上升态势。
　　从县区 出售状况看，升天、涵江因为购房补助规范较高、补助规模较广（包括住所、商业、工作），出售量显着上升。其间升天县出售面积24.59万㎡，比增 69.47%；荔城区21.92万㎡，比增8.95%；涵江区21.30万㎡，比增146.53%；城厢区15.25万㎡，比增116.31%；秀屿区 （含北岸）4.63万㎡，比增84.46%。
　　从产品房采购人群看，在市本级产品房出售总面积中，莆田市本地购房面积占80.15%，莆田区域（升天）占7.16%，福建省内占5.58%，福建省外占6.68%，境外占0.43%。
　　从产品住所面积分段看，在市本级产品房出售总面积中，90㎡以下的占5.36%，90-120㎡的占30.78%，120-144㎡的占45.52%，144-180㎡的占9.67%，180㎡以上的占8.67%。
　　3、产品住所出售均价根本平稳。
　　从 对产品房买卖合同网签报价计算，本年一季度，全市产品房出售均价为7485元/㎡，比降13.38%；其间产品住所出售均价为7244元/㎡，比降 2.75%，根本坚相等稳。出售均价降低主要是升天、涵江二地一季度价低量大的产品住所出售拉低了全市产品房（含产品住所）的均价。
　　商 品住所出售均价按区域分，城厢和秀屿分别受恒大御景半岛、富邦学苑、骏欧龙盘和碧桂园浪琴湾、东庄一品、鼎秀苑等价位较高楼盘拉升均价闪现比增，升天根本 相等，荔城、涵江呈现比降。其间荔城区为8044元/M2，比降7.17％；城厢区为10077元/M2，比增9.74％；涵江区为6071元/M2，比 降7.07％；秀屿区（含北岸）为5728元/M2，比增12.29％；升天县为6062元/M2，比降0.79％。
　　4、二手住所买卖面积同比上升。
　　1-3 月份全市二手房成交面积16.88万M2，比降12.40%；其间二手住所成交面积14.67万M2，比增26.90%。从各月份买卖数据看，一月份成交 面积4.73万M2（其间二手住所4.29万M2）；二月份成交面积4.78万M2（其间二手住所4.15万M2）；三月份成交面积增到7.37万 M2（其间二手住所6.23万M2）。能够看出，自2月底财政部国家税务总局调整房地产买卖环节契税和营业税优惠方针后，3月份二手住所买卖量显着上升， 然后带动了一季度二手住所买卖面积的比增。
　　三、土地及金融信贷方面
　　1、房地产用地供给成倍增加。
　　受房地产出售回升影响，土地出让商场也呈回暖态势。一季度，全市通过招拍挂供给房地产经营性用地4宗48.75公顷（合731.25亩），与上一年同期（270.60亩）比增170.23%；总价款292800万元，同比上升91.00%。
　　其 中莆田供地3宗44.23公顷（合663.45亩），比增154.34%，总价款284200万元，均匀每亩428万元，比降23.30%；升天供地1宗 4.52公顷（合67.8亩），比增595.39%，总价款8600万元，均匀每亩127万元，降低83.92%。地价降幅较大主要是所出让的地块大都位 于郊区一带。
　　2、房地产各项借款增速回落。
　　截 至2月末，全市房地产各项借款余额425.03亿元，同比增加13.10%，增速比上一年同期降低22.1个百分点；本年新增11.65亿元，同比少增 2.57亿元；房地产各项借款余额占全市借款余额的比重为28.01%，比上年同期进步0.85个百分点。主要是本年经济持续下行，别的借款增速下滑的更 显着，到2月末，全市房地产借款增速比全市各项借款增速高3.43个百分点。
　　房 地产开发借款有所降低。到2月末，全市房地产开发借款余额95.59亿元，同比降低9.68%。其间，地产开发借款余额32.01亿元，同比降低 29.7%；房产开发借款余额63.58亿元，同比增加5.45%。主要是目前房地产商场仍较低迷，开发贷风险系数较高，致使信贷资本愈加歪斜于风险系数 较小的别的项目。
　　自己购房借款增速持续回落。 到2月末，全市自己购房借款余额329.44亿元，同比增加22.03%，增速比上一年同期降低8.8个百分点；本年新增11.56亿元，同比多增 2.63亿元。本年自己购房借款增速持续回落主要是受前一段产品房出售商场疲软因素影响。（莆田市住所和城乡建设局陈志强）
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