海外置业到底有多火？先来看一组数据。
　　3900000个！在百度上查找海外置业共得出3900000个查找结果！
　　1950亿！2015年我国本钱出资到海外房地产的资金总额到达300亿美元，是2014年的两倍！
　　1200亿！我国人一年买下1200亿澳洲房产，5年前这个数字才120亿！
　　203000亿！我国大陆千万级高净值人群具有高达203000亿全球财物，占其总财物的16%！
　　当你还在抢购北上深的房产时，我国的富大家现已开始扬帆远航出海抢购房产了。
　　据国内闻名财富管理机构嘉丰瑞德的海外出资部总监Frank表明，高净值人群、私募基金，以及各式各样的地产商和工业企业正在变成海外置业的主体。而在数年前，这个主体还仅限于主权财富基金、国内大型房地产开发商、保险公司等主体。
　　据统计，我国人均匀购房报价约为83.2万美元。而这个报价在北上深一线城市，你也只能买到一套70平米的市内“老房子”。更严酷的事实是，你以为买到 了一套房子，本来只不过花了三代人的积储买了个长时间租约，房子使用权到期之后还得花上一笔巨额的续租费。而在国外，83.2万美元能买到的是带花园的豪华 别墅，还具有持久产权。无论是出资、寓居仍是移民，海外置业都是一笔合算的生意。
　　下面就给大家来科普一下海外置业。
　　啥是海外置业？
　　海外置业是关于置办非本国土地、房子，进行非本国房地产交换，包含房子生意，租借等一系列活动的总称。
　　比方，我国首富王健林以8000万英镑（约合7.7亿元人民币）的报价买下了伦敦一座豪宅，这一行为被称为海外置业。
　　为啥要进行海外置业？
　　嘉丰瑞德海外出资部总监Frank表明，一方面，人民币继续价值降低现已被很多人理解为一种新的出资时机，不断增加的人懂得要全球配置财物以对冲汇率危险。另一方面，因为国内住所限购方针对出资性需求按捺，高净值人群期望能在海外商场寻求更多的出资时机。
　　事实上，依据媒体公布的数据，倾向于海外房产出资的购房人超越四成，出资者更注重于出资的保值性，而不苛求海外项目能带来多大的收益。
　　哪些人合适海外置业？
　　嘉丰瑞德资深理财师Stephen以为，海外置业需求慎重考虑，并非合适任何人。现在而言，有财产保值、增值需求的高净值人群，与工作、日子休戚相关的留学生、移民家庭，以及有度假需求的人群较合适海外置业。
　　海外置业需注意哪些危险？
　　最大的危险是外汇危险。比方在加拿大购房纯做出资，假如加币汇率走低，就发生危险。采购一套本地房子，现在用600万元人民币去兑付，假如汇率走低的 话，只能拿到500万元人民币回来。这关于在海外置办房产的人而言是个检测。所以挑选一个相对安稳，又存在走强空间的国家汇率，比方美元，是个不错的选 择。
　　此外，第二个危险源自买家本身。
　　购房者首先要清晰自个的置业意图，并澄清相应的法规方针和房子产权年限，这些都是海外买房的重要根底。所以，寻找一个诺言杰出、以及具有一支强大的房地产经纪人的专业团队，比方嘉丰瑞德海外地产项目置业参谋团队，可较大程度地躲避危险。
　　别的，即是要澄清楚购房意图。比方以出资移民为主要意图购房者，就要时间关注好地点国家区域的相应移民方针及其改变，以确保自个这些年的方案最终能够达 成出资移民的方针。嘉丰瑞德所推介的海外地产项目长时间与本土置业参谋协作，也能够依据自己海外置业的需求，量身定制海外出资方案。
　　其次，需求了解海外房产的产权疑问。与国内70年房子使用权不一样的是，国外产权分为自在产权、共管产权、自在共管产权。产权不一样则需求承当的责任和责任也有相应的区别。
　　再次，借款和税费的疑问往往是最让购房者头疼的一个有些。不一样国家乃至不一样区域、方位在相应的税收及手续费疑问上都会有所不多，大大小小各种名意图收费 项目繁复，购房者需求花费大力仔细核对。嘉丰瑞德海外地产置业参谋，对操作流程的了解度和法令危险躲避认识，能够增强买卖的安全性。
　　最后，关于要对所购海外房产进行长时间持有的出资者来说，最佳还需求制定较为长时间、合理的计划，内容触及持有本钱、转卖或承继本钱、平时打理、财物安全等。
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