房地产围墙广告 数据显现，武汉市商业修建库存悉数消化完最少需4-6年。基地城区内，很多写字楼、店肆出现空置困境，而商业地产过剩也已成为业界遍及重视 的议题。在库存压力下，2016年武汉商业地产开展前景怎么？写字楼、商铺、LOFT、SOHO商品将怎么革新立异、翻开销路？出资者在采购商品时要重视 啥？对于这些问题，武汉晚报格外推出“聚集2016武汉商业地产新走向”系列新闻报道，将联系权威部门数据、职业专家观念、记者实地看望，对我市商业地 产的商场现状及将来趋势进行详细剖析。
　　人均商业面积超香港
　　商业去库存需4-6年
　　据 武汉市房地产开发公司协会研究部数据，到2015年末，武汉商业地产总面积超越3000万平方米。依照武汉市1066.77万常住人口核算，人均商业面 积已接近3平方米，已成为香港的2倍。此外，武汉还有600万平方米的商业楼盘及400万平方米的写字楼库存，依照上一年的去化速度，悉数消化完最少还需 4-6年。与此一起，将来5-6年，还将新增约1000万平方米商业体量。
　　武汉房地产开发公司协会首席研究员肖汉昌以为，武汉作为 特大城市，的确需要必定规模的商业配套来完善城市功用，但现在的问题是商业地产开展过快，远超出了武汉近期间经济开展水平缓花费才能。而商业计划不均衡、 业态单一、同质化严峻、商业运营人才奇缺，最终会使一些商业体难以支持。
　　“曩昔我地点的商业项目中，零售商家占一半，休闲文娱占 30%，餐饮占20%。现在，餐饮占一半，休闲占30%，零售业已流浪为边际。”在运营一家鞋帽店的刘女士说，她从2009年开店至今，周边很多店肆都已 搬走，她现在也只是在苦苦支持。记者在看望三镇多个商圈了解到，因为竞赛日趋激烈及人流量的削减，商户关门现象一再出现。
　　武汉商业地产转型加快
　　去库存亟待“商改住”
　　面对无穷的库存压力，武汉商业地产该怎么破局？业界人士以为，受经济大环境、电商冲击、竞赛加剧等要素影响，武汉商业地产的确面对危机，但其间也不乏革新的机会和期望。
　　首 先，武汉商业面积尽管总体上过剩，但在部分区域仍存在缺少性。这些年，永旺、宜家等很多世界级商业体将目光聚集在三环周边区域，并取得了不错的运营成绩。 其原因是项目周边散布有密布的大型寓居区。因而，在武汉新式的寓居板块，仍然存在着足够的花费需要，能为商业地产供给开展的条件。其次，现在武汉商业地产 正在向体验式、高端化、人性化方向转型。比如近期颇受重视的华润万象城、武汉天地盛荟等商业体，在其计划中充分考虑了城市人群的各类需要，定位较为精准， 因而取得很高的商场热度。此外，近期出台的“营改增”等方针利好，有利于下降公司的运营本钱，推进商业地产开展。
　　除“营改增”方针 外，近期，福建、四川等地连续出台商业地产去库存方针。其间包含已缴清土地出让金的待开发商业用地，经批阅可转型为商品住所用地。在武汉楼市也一再传出 “商改住”的呼声。武汉市人大代表、省房地产协会副会长喻惠平表明，武汉人均商业面积应防过剩。因而主张有关部门仔细研究全市开发项目计划目标的调整问 题，适度将商业调整为住所。一起联系各区域开展实践，科学合理断定计划有关目标，切忌一刀切。
　　武汉住所报价继续猛涨
　　商业地产性价比提高
　　进入2016以来，很多楼市方针利好连续出台，央行继续扮演“央妈”人物，降准、降首付比例、降契约税……楼市涨声四起。数据显现，上一年以来武汉市商品住所成交套数和面积屡破记载，本地房价更是连涨14个月。
　　业界专家剖析，为了反抗通胀与财物流失，不动产出资继续升温，本年武汉房价继续上涨的势头或将继续。其间，尽管住所商品销量继续陡增，但写字楼、LOFT、SOHO等商业地产商品，因其抗压才能强、增值收益安稳，也成为出资者喜爱的挑选。
　　记 者造访武汉多个热门置业板块发现，很多板块中的高端住所商品报价远超越同地段的写字楼、loft、soho商品。其间，位于光谷关山大路的一处甲级写字楼 项目，其170平方米商品售价为7059元/平方米，而其周边的住所项目报价已遍及超越10000元/平方米。
　　有关人士以为，随着这些年互联网的开展和创业人群的增加，写字楼、soho等商品热度越来越高。这类商品既可工作也可自住，收益较安稳，出资方式更灵敏。一起，因为武汉住所报价涨势不减，将来中心地段的商业地产商品或许有着更高性价比。
　　想要了解有关武汉商业地产开展的更多剖析及资讯，可重视本报后续推出的系列报道。
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