房地产围墙广告 近来，
温州（楼盘）房子20年 土地运用权到期事情引起激烈关注。“土地续期”是不是会对
房地产商场发生影响，会否影响房价，以及会否影响消费者的购房预期？对于这些疑问，我国经济网记者 采访了业内专家。专家指出，国内的物业土地年限会影响将来的
房地产展开，特别是有些年限现已过半的二手房，假如续期费用过高，很可能影响
报价，怎么续期若 不明确，也可能将影响
大众购房。
温州“土地证续期”并非个例
近来，媒体报道
温州呈现20年住所用地运用权年限到期，又要花几十万元“延期”。
温州市国土局表明，媒体报道“收取几十万元出让金才干续期”是对信息的误读。
温州市区一批上世纪90时代前期的住所用地运用权到期面对续期的疑问。底层国土有些在实际操作过程中无法可依、无章可循，不能处理有关续期手续。对此，
温州市国土局已着手研讨有关计划，近期将报上级研讨决议。
事实上，此次
温州“土地证续期”事例，在
深圳（楼盘）、
青岛（楼盘）等地早已呈现。特别是，土地和住所商场化展开更早、商场化完成形式探究更丰厚的
深圳，15年前早已呈现，近10多年来也屡次有“续期”的事例见诸报端。
深圳市
房地产研讨中心高档研讨员李宇嘉对我国经济网记者表明，之所以“
温州事例”备受关注，不在于“主动续期”要不要缴费，而在于续期
报价太高，被以为超出
大众承受的规模，对
房地产商场的格式会发生严重影响。
“
温州事例中，续期价之所以高，是因为依照商场
报价来征收，即媒体报道的"交纳占房价总额约三分之一的土地出让金"。事实上，即使依照商场价来征收，也有充足的理由。收取土地出让金，是地方政府作为国家机器，实行土地一切者职能，向土地运用者收取运用期限内的土地出让金的做法。只交了20年的运用费，到期后若持续运用，按商场价续缴，在法令站得住脚。” 李宇嘉说。
李宇嘉指出，贱价续期是干流。以土地批租制的样板香港为例，新界区域一切土地官契在1997年到期，政府决议一切业主不用补缴地价，主动取得50年土地租契的延期，即延伸到2047年。尽管不需补交地价，但业主按年必须向政府交纳一笔“地租”，标准为年度房钱评价值的3%。“例如，一套价值1000万元的住所，每年发生30万元房钱，地租是9000元，即续期费只需9000元，这是非常合算的。”
续期缴费或将影响房价
究竟会否对
房地产商场发生影响？将发生怎么的影响？华夏地产首席分析师张大伟在承受我国经济网记者采访时分表明，
温州土地证续期需缴费用，对我国
房地产 影响深远。国内的物业土地年限会影响将来的
房地产展开，特别是有些年限现已过半的二手房，假如续期费用过高很可能影响
报价。
在张大伟看来，住所土地运用权到期怎么续期，亦被以为是埋在将来
房地产商场的一颗“地雷”。若以后土地产权续期缴费的准则逐步明亮，二手房
报价隐含的土地价值将逐步显性化，二手房
报价应会对土地成本做出反映。
张大伟指出，目前看，尽管
温州呈现到期的房源比较少，但将来这类房源会越来越多，需求赶快顶层规划，制定好有关方针。从将来展开看，续期补费现已是必然，假如补费过高将影响
房地产作为出资品的价值。全体看，
房地产在进入非彻底缺少期后，出资特点现已下降。
李宇嘉表明，曩昔因为缺少官方细则，“主动续期”或被理解为免费待期，或被理解为超贱价续期，对购房没有影响。而且老
大众(603883,股吧)碰到此类疑惑时，也挠犯难，“时间还早，留给后人吧。”所以，怎么续期、运用期还有多久，对房价没有影响。而如今，怎么续期，假如不给明确答案，一定会影响
大众购房，特别是那些运用期还剩几年的房子。上世纪90时代之前，改革开放较早的城市，出让了一些20-30年的地，怎么续期，影响这些房子的买卖。70年产权的，要到2050年前后才会有第一批到期，根本不会影响这类房子的买卖。
对于土地运用权到期究竟该怎么续期，李宇嘉指出，无论是《城市
房地产管理法》第22条的规则，即“除因公共利益需求回收到期土地，别的续期请求都应予以同意”，仍是2007年《物权法》提出“主动续期”的法令标准，应被看作上位法和中央层面的“顶层规划”。
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