房地产围墙广告 商业地产进入供货顶峰。广州日报记者石忠情摄
　　市住建局日前发布全市地产库存数据计算 非住所产品房去库存周期约41.5个月
　　当时，住所商场去库存化走向良性轨迹。来自东莞市住建局数据计算，按上一年月平均出售面积和当时商场现状来测算，住所去库存周期约为3.9个月。 但是，非住所产品即商业地产去库存却反差极大，大约为41.5个月，而这还不算本年行将上市的新项目。业内人士以为，东莞全市商业地产和住所地产的商场消 化速度间隔显着，库存量反差无穷，且间隔有越来越大的趋势。不过，商业地产项目也存在两极分化的趋势，即品牌化、地理方位优胜的项目将不愁出售，而缺乏品 牌效应、地理方位欠佳的项目将陷入困境。
　　文 广州日报记者陈明
　　“双万”厚街争雄
　　上星期六，厚街万科城市广场正式开业。万科城市广场为总建筑面积约15万多平方米的商住综合体。该项目集商业街、住所、超市、影城、餐饮楼层等于 一体，与五公里以外的万达广场遥遥相对。两年前，相同坐落厚街镇基地方位的万达广场综合体开业。业界人士以为，“双万”综合体同镇竞赛，间隔如此之近，到 现在为止现已是第二个镇街呈现如此景象。四年前，长安万达和长安万科基地简直一起开业，变成本地商业地产的一大热门话题。现在相同景象延伸至厚街，导致当 地商业地产商场风云复兴。
　　厚街作为一个镇，何况间隔东莞基地城区不过十公里之遥，何故可以容纳万达、万科两大城市综合体？对此，万科地产的有关人士以为，万科城市广场凭仗很多国际国内知名品牌强壮的号召力，将辐射城区、道滘、虎门，包括项目周边居住人员，构成非常好的商业氛围。
　　作为东莞市一线经济强镇，厚街现在的商业地产项目竞赛强度也是居前， 前有万达广场、万科日子广场等一系列商业巨细综合体会集开业，现在万科城市广场再一次强势进驻，在厚街镇必然掀起新一轮的商业地产开展。
　　市区再现供货顶峰
　　市中区的商业地产商场竞赛力度有过之而无不及。就在坐落南城中心区域的旺南商业基地宣告开盘之际，与之相隔不到五公里的浙商大厦日前传出音讯开 始认筹。而与此两个项目成品字形鼎峙的名盈山才智城也正在赶紧施工。依照业界人士的估测，名盈山才智城以及浙商大厦均有望在本年“五一”至“十一”时期宣 布开盘面市。
　　由浙江商会主导出资的浙商大厦项目坐落东莞南城总部经济区中心，现在该项目主体工程现已竣工，内部音讯传出对外认购工作进入倒计时。民盈山才智 城也正在进行前期的促销热身。不久前，该项目开发商高调举办了一场企业文化宣扬活动，现场重现欧洲中世纪皇室场景。而万科广场是主打甲级写字楼的商业地 产，现在现已完成了出售方针。
　　业界人士称，多年前就有人惊呼市中区商业地产过剩，实际上，本年上述几大航母级的商业综合体问世以后，商业地产的竞赛顶峰才算真正到来。“在规 模上，简直每一个项目都足以和现已开业的万达广场相媲美。怎么从有限的客户集体中分得商场份额，这足以检测经营者的商场才智。”从事写字楼中介的鼎龙地产 负责人陈华如此说。
　　库存消化最少四年
　　毫无疑问，东莞商业地产供给潮的呈现，为商场去库存化增添了极大的变数。就在近来，市住建局发布全市地产库存数据计算，按上一年月平均出售面积计算，全市住所地产去库存周期约为3.9个月，而非住所产品房约为41.5个月。
　　东莞市住建局房管科有关负责人泄漏说，相对住宅而言，非产品住宅即商业地产项目去库存局势较为严重，首要体现在房地产库存区域性、结构性不平衡的问题较为杰出。
　　住建局发布的当时存量为344.46万平方米，比截至2月底添加1.25万平方米。很显然，数据中并没有包括上述几大商业综合体，假如将之归入 计算数据，存量将超越500万平方米。市住建局房管科袁少英说，相对产品住宅而言，非产品住宅去库存局势较为严重，是去库存工作的要点和难点。
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