房地产围墙广告 转型中的SOHO中国，近期导致多位商铺业主和租户的不满。不少业主向《华夏时报》记者反应望京SOHO(楼盘资料)商业空气冷酷，商铺招租艰难，出资出现赔本。
近期，《华夏时报》记者拜访望京SOHO时发现商铺空置的情况对比严重。而数据闪现，SOHO中国上一年净获利下滑86.8%。
但是SOHO中国并非个案。统计数据闪现，全国范围内
写字楼均匀空置率18%，商业运营用房（即商铺）空置率高达30%。
商铺惨白幽静 业主赔本诉苦
“上一位租户现已搬走3个多月了，到现在也没有新的租户。”望京SOHO的一位业主刘先生对记者说，“即使房钱从8元/平米降到6元/平 米，也没有人租，现在空置的商铺不断添加。”刘先生告诉记者，他其时之所以出资是看中了这个本地的开发商和增值空间，但买下商铺现已两年多了，到现在为止 仍是一向处于赔本情况，盈余遥遥无期。
而记者拜访查询发现，刘先生的情况并不是个案，望京SOHO的多位业主都标明，物业收费对比高，束缚对比多，商业空气冷酷，他们手中商铺租赁率也很低，出资到目前为止并没有收益。
记者经过实地拜访发现，望京SOHO商铺几乎满是惨白幽静的境况。大厦底层的商铺，
广告牌一望而知，但是店内空气不佳，鲜有客人。一眼望曩昔不管贡茶、咖啡馆仍是快餐店等都是空空荡荡，一些店里的服务员坐在店内无聊地玩起了
手机。
望京SOHOC座三楼只需一两家餐厅，全部五楼全部空置，都被无量的SOHO
广告纸贴着，六楼的商铺也快到一半都是空着的，有些商铺贴着“业主直租”的
广告。
据记者的了解，不仅仅是望京SOHO的商铺存在大面积空置的情况，位于东二环向阳门外的银河SOHO，其内部的商业区也是客流量很少，上下四层的商业区内，只需20%支配的店肆处于运营的情况。
在本年三月份，SOHO中国发布了2015年的年报。据年报闪现，2015年SOHO中国完结收入9.95亿元，同比2014年降低83.7%；毛获利为7.34亿元，同比下跌74%；净获利为5.38亿元，同比降低86.8%。
“大幅降低在意料之中，这是因为我们在转型。”SOHO中国董事长潘石屹这么标明。从出售物业转变为持有租赁物业，即“售转租”的方式是 SOHO中国在2012年树立的转型方向。自SOHO中国2012年8月宣告从“开发出售”向“开发持有”方式转型以来，
公司首要成果比年下滑，其间运营 额、净获利等基地指标接连三年大幅下跌。
商铺空置成遍及现象？
商铺的高空置率是SOHO中国转型不力的特有现象仍是“窥一斑而知全豹”？就此，记者了解了全国其他一些本地的情况。
于明洋先生于2012年在
郑州东区的商务基地区购买了一处面积140平米的商铺，但是至今都是自用。“说是自用，正本也就是闲着，租不出去 也只能闲着。”于明洋说，“交了钱后开发商资金链断了，等了很长时间才拿到房，铺子到手了楼也成‘鬼楼’，其时借的款出资商铺，全都吊水漂了，到现在借的 钱还没有还清”。于明洋告诉记者，
郑州相似的烂尾楼、鬼楼以及空置商铺是遍及现象。
而据记者了解，在
成都，和出名的商业街春熙路仅一街之隔的第一城（资料、团购、论坛）购物基地也遭遇着冰火两重天，很多商家关闭搬走，剩余很多空铺子。
RET睿意德中国地产研究基地的数据也闪现，截至上一年年底，全国
写字楼均匀空置率18%，商业运营用房（即商铺）空置率高达30%。而按照 世界同行惯例，商业地产的空置率在5%---10%之间为合理区，空置率在20%以上为严重揉捏区。足以看出商业地产空置率情况的严重。
依据该安排的数据，全国首要城市中，
杭州、
武汉、
成都等地的甲级
写字楼空置率均逾越20%，沈阳、
重庆、
长沙都逾越30%，
无锡情况更是严重，甲级
写字楼商场的空置率逾越了50%。
“不管是从大的方面的商业来说仍是从小的方面的商铺来说，全国各地的供应量都存在严重过剩的情况，这是一个大布景。”商业地产联盟秘书长王永平向记者这么说明。
王永平标明，在这一大布景下很多商业地产选用散售的方式进行分割出售，然后使得商铺没有共同的形象，在招商过程中引不进来主力店，加上缺少共同高效的运营处理，所以商业项目的疑问对比突出。
华夏地产首席分析师张大伟则告诉记者：“因为现在
房地产过热，房钱对比高，实体经济确实是承当不了这么高的房钱，这是全国遍及的现象。其他，互联网对实体经济的冲击也是一个要素。”
记者在拜访望京SOHO时，也有一位餐饮商户告诉记者：“大概的算一下，房钱差不多占到我们运营本钱的20%，这远远高于餐饮业5%支配的均匀水平，又加上客流量小，所以捉襟见肘。”
王永平告诉记者：“现在的商业区很难再方案，只能说将来的商业方案要导致警觉，减少商业区和商铺的供应量，方案商业的时分思考商业存活的可能性，是不是符合商业展开的规矩。”
在楼市“去库存”的大布景下，
房地产库存构造性疑问也逐渐显露。多家安排的统计数据闪现，与居处面对的高库存对比，商业地产的库存疑问更令人担忧。
新美
广告公司：http://www.hbxmad.com/
