北京墙体广告 据《劳动报》报导，日前，北京市房地产买卖管理网的一组数据引发业界的继续重视。数据显现:2013年10月9日，北京可售产品房住所库存仅有59921套，这一库存数据低于此前的年内低点2013年5月2日的60674套，再创年内新低。一起，打破了库存6万套的所谓“心思警戒线”。很多人忧虑，关于需要如此大的北京商场而言，几个月后会不会呈现无新房可卖的状况？
回忆全年北京的房地产库存改变，从年头到达8万套开端就处于降低的趋势，自5月回落到年内低点60674套起，一直在6万到6.5万套之间徜徉。及至10月，跟着商场供给量的削减，新房出售商场的炽热，库存跌破6万套已是预料之中的事。
虽然库存跌破6万套并不意外，但当这一数据真的摆在大家面前时，仍是会引发对将来商场的惊惧和疑虑。华夏地产商场研讨部总监张大伟表明:“若是以北京月均10000套核算，消化59921套库存不必6个月。”
从北京以往库存与商场联系来看，库存8万套是供求均衡点，若高于8万套，阐明供大于求，房价会滞涨乃至跌落，但低于8万套时，房价会上涨。而仅缺乏6万套的库存，能够会影响10月份商场成交量，供求矛盾会愈加显着，房价上涨速度或再度加速。
北京真的到了“无房可卖”的地步吗？
事实上，就在国庆前后，北京市土地收拾储藏中间在几天内会集发布了17宗经营性用地，总出让土地面积高达188.9万平方米，其间包含10块住所用地，总面积也到达了157.8万平方米。而在现已挂出出让的总土地中，住所类的地块也多达15宗，算计面积到达230万平方米。叠加现已出让的土地814万平方米，估计全年住所类土地出让能够打破1400万平方米。
从拿地的速度和规划看，炽热的房地产商场不只消化了很多的产品房库存，相同也点着了开发公司拿地的热心，将来北京的产品房商场迎来供给高潮仅仅时刻问题。
“北京的库存量现已挨近触底，曩昔一年许多城市都阅历了相似的进程，接下来商场供给量会有所晋升，估计在下一年一季度很多供给就会入市。”上海易居研讨院副院长杨红旭表明。
10日易居发布的《9月份新建产品住所库存陈述》显现，到9月底，上海易居房地产研讨院监测的20个城市新建产品住所库存总量为7663万平方米，环比增加2.0％，同比削减2.8％。三季度库存增加态势较为显着。除了北京、杭州、南京三个城市的库存环比大幅削减外，12个城市的库存均开端上升。
虽然关于将来的商场供给无需过火忧虑，但短期而言，“紧缺”的现状无法逃避。
“通常从拿地到产品房出售的周期虽然在9－12个月，但若是商场好，从开发商手中的储藏土地转开发，根本需要6个月以上的时刻。若是低于6个月，也即是如今加速开发，库存也不会显着减轻。”张大伟表明。
库存削减形成的最直接影响体如今出售和房价两个方面，求过于供的局势不只让京城楼市一再呈现“日光盘”，更让房价也随之稳步晋升。
不过，在业界人士看来，很多需要赶在眼下的时刻节点入市并不理性。“北京不会呈现无房可卖的局势，”跟着年内房地产开发脚步的加速，尤其是很多“限房价、竞地价”的土地不断开发入市，将来商场不只供给会得到有用减轻，报价也会呈现重要改变。
