北京墙体广告 29日下午，中共中央政治局就加速推动住所确保系统和供给系统建造进行第十次团体学习。中共中央总书记习近平在掌管学习时着重，加速推动住所确保和供给系统建造，是满意大众根本住所需求、完结全体公民住有所居方针的重要使命，是推动社会公正正义、确保公民大众同享变革开展效果的必定需求。
处置好住所确保和福利圈套联系
习近平指出，加速推动住所确保和供给系统建造，要处置好政府供给公共效劳和商场化的联系、住所开展的经济功用和社会功用的联系、需求和能够的联系、住所确保和避免福利圈套的联系。只要坚持商场化变革方向，才干充沛激起商场生机，满意多层次住所需求。一起，总有一部分大众因为劳作技术不适应、作业不充沛、收入水平低一级原因而面对住所艰难，政府有必要“补好位”，为艰难大众供给根本住所确保。
添加住所供给全力完结许诺
习近平着重，要想方设法添加住所供给，把调理公民大众住所需求放在重要方位，倡议契合国情的住所花费形式。习近平指出，“十二五”方案提出，建造乡镇确保性住所和棚户区改造住所3600万套（户），到2015年全国确保性住所覆盖面到达20%左右，这是政府对公民作出的许诺，要全力完结。要要点开展公共租借住所，加速建造廉租住所，加速施行各类棚户区改造。
习近平着重，要完善住所撑持方针，调集各方面积极性和主动性。要完善土地方针，科学编制土地供给方案，添加住所用地供给总量，优先安排确保性住所用地。要完善财务方针，恰当加大财务性资金对确保性住所建造投入力度。要归纳运用方针措施，招引公司和其他安排参加公共租借住所建造和运营。要积极探究树立非营利安排参加确保性住所建造和运营办理的系统机制，构成各方面一起参加的局势。
完结公共资源公正善用分配
习近平指出，确保房建造是一件利国利民的大功德，但要功德办妥、真实使需求协助的住所艰难大众获益，就有必要加强办理，在准入、运用、退出等方面树立标准机制，完结公共资源公正善用。要坚持公正分配，使该确保的大众真实获益。对非法占有确保性住所行动进行有用管理依法依规处置，从制度上阻塞缝隙、加以防备。
教授解读
处置“四个联系”
作为这次团体学习的讲课教授，清华大学教授刘洪玉说：“总书记提出要处置好四个联系，就意味着咱们当时还没有极好地处置好这几个重要联系，或者说在处置上述联系时有进一步探究、完善的空间。”
刘洪玉说，曩昔咱们在推动住所商场化、社会化开展的过程中，有恰当长的一段时刻对比注重住所的经济功用，崇尚商场力气的效果，不太注重住所的社会功用，无视政府确保的效果，使住所问题越来越受社会各界重视。当然，反过来政府大包大揽，无视商场的效果，也是不行继续的，就会遇到后边的两个联系即需求与能够的联系与住所确保和避免福利圈套的联系。
住建部住所确保司司长冯俊表明，住所问题是当时经济社会开展中诸多矛盾的一个侧影。建造和完善住所确保和供给系统，是确保和改进民生，推动经济社会均衡开展的客观需求。这四个联系的提出，关于处理住所问题具有指导意义。
清晰“总的方向”
改进住所条件、圆了“住所梦”，完结休养生息，是现阶段大众最火急的期盼。
中国社会科学院副研究员陈飞说：“这为中国住所方针构架的完善进一步指明晰方向。”
国务院开展研究中心副研究员刘卫民表明，要满意不相同的住所需求，就要经过商场的手法，政府仅仅承当根本确保。确保的归确保，商场的归商场。这一层联系的提出，进一步清晰了住所确保的主导效果、根本功用。
中国在恰当长时期内仍将处于工业化、乡镇化疾速开展时期，乡镇化过程中，住所供求联系紧张局势将长期存在。
冯俊说：“特别是乡镇住所系统还不行健全，住所确保的覆盖面还对比窄，有必要探究完善商场装备和政府确保相联系、以商场供给为主的住所方针结构。”
完结“政府许诺”
“十二五”方案提出，建造乡镇确保性住所和棚户区改造住所3600万套（户），到2015年全国确保性住所覆盖面到达20%左右。
习近平总书记指出，这是政府对公民作出的许诺，要全力完结。在推动这项作业的过程中，要注意尽力而为和力所能及相联系，尽力满意根本住所需求。
来自住建部的最新数据显现，到9月底，全国开工建造乡镇确保性安居工程620万套，根本建成410万套，别离到达年度方针使命的98%和87%，完结投资8200亿元。
冯俊说：“加速确保房建造和棚户区改造，既是确保公民大众根本寓居权力的客观需求，也是政府实行公共效劳功能的重要职责。咱们既要尽力而为，加速确保性安居工程建造，尽早改进艰难大众住所条件；又要力所能及，联系财务才能和土地资源等条件，合理掌握确保性住所建造规划和节奏。”
京自住型商品房选址五环外
五环六环之间占66%面积须90平米以下
京华时报（微博）讯 近期，北京推出多个自住型商品房地块，标志着北京市自住型商品房离真实入市现已不远。对此，昨日，北京市房地产协会秘书长陈志做客城管播送时泄漏，北京首个自住型商品房项目有望下一年下半年开售。自住所悉数选址五环外，其间66%在五六环之间，面积约束90平米以下。
项目多临轨道交通
当时，确保房项目方位偏僻，配套设备不全，致使常遭冷遇。对此，陈志介绍，依据本年自住型商品房土地供给的安排计算，66%的地块坐落五环到六环间，如海淀、向阳、丰台地块。这类房子面积控制在90平方米以下，总价200万以下，单价2.2万元左右。
别的34%的地块坐落六环外，如门头沟、平谷、通州、大兴、密云等区域。这些房源的面积能够恰当大些，但要控制在140平方米以下，单价相对偏低，1万出面左右。
陈志介绍，自住所在全市规模内特别是地铁和城市交通相对快捷的区域均安排了地块。向阳区东坝地块接近地铁6号线、豆各庄地块紧邻7号线；亦庄地块接近亦庄线，顺义地块接近地铁15号线等。
首个项目下一年开售
陈志介绍，住所项目从拿地、开工到上市，至少要半年以上的时刻。北京本年9月出让的首宗自住所地块向阳区豆各庄项目，最快有望于下一年下半年开端出售。
依照此前北京市住建委发布的方针，本市户籍无房家庭（含夫妻两边及未成年子女）及经适房、限价房轮候家庭，契合条件的家庭能采办一套自住所。陈志介绍，细分这两类人群，确保房轮候家庭大概愈加优先，“因为他们归于政府确保的领域”。
焦点问答
自住所不会被确保房轮候家庭包圆
问：为何自住型商品房选址都在五环外？
答：因为土地资源有限，北京整体土地供给自身越来越郊区化，其他住所地块也多坐落五环外，而并非光把自住型商品房地块安排在五环外。
问：据了解，自住型商品房由开发商安排摇号出售。这是不是意味着能够“撒大网”，请求多个项目？
答：和采办商品房相同，购房人能够依据自个的付出才能进行挑选，不会作出约束。
问：自住型商品房如今报价低，会不会开售的时分就提价呢？
答：如今卖多少钱，
入住的时分就仍是多少钱，不思考上涨要素。政府期望经过“自住所”将社会预期逐步稳定下来，这也是调控的重要方针。
问：会不会有一部分人，正本有房，为了买廉价的自住所，将名下房子卖掉，变成京籍无房家庭，也即是优先的目标？
答：如卖房变成无房户，的确契合优先购自住所资历，但并不能断定一定能买自住所。若是自住所请求的人多，摇号中签几率就会小，这种方法有危险。
问：自住型商品房优先确保房轮候家庭，会不会形成被“包圆”的状况？
答：不会。首要，本市在供给自住型商品房的一起，确保房的供给量不会削减。“自住所”并不会替代经适房、限价房。“确保房”是政府的职责，不光不会削弱，反而会加强。一起，确保房家庭若是请求并采办了自住型商品房，等于抛弃了确保房的采办资历。因而，轮候家庭需求依据自个的实际状况权衡思考。此外，有剖析称，依据大多数确保房轮候家庭的收入才能，自住所并不在其可接受规模之内。由此能够预见，不会呈现确保房家庭将自住型商品房悉数“包圆”的状况。
