北京墙体广告 有剖析人士以为，当前多家开发商已完结出售使命，开端放缓在京推盘量，不扫除惜售行动
本报记者 王丽新
到10月底，据华夏地产商场研讨部统计数据显现，北京年内新建商品住所签约套数为73581套，成交均价为23080元平方米，总成交额打破2000亿元大关，为2004.6亿元，比较2012年同期成交的71061套，成交总额1752.6亿元，上涨了14.4%。
值得一提的是，华夏地产商场研讨部总监张大伟向记者表明，从2012年头开端，北京房价现已接连上涨超过了20个月。
房价“底部抬升”加速
“2012年年头的时分，花费60万元首付尚能在北京六环内买一套80平方米左右的房子，但如今可以首付付出110万元也无法买下来了。”一位受访者向《证券日报》记者表明，即便如今新开发的台湖板块，周边简直没有什么配套设备的状况下，纯住所估计出售报价也现已超过了3万元平方米，一套缺乏90平方米的新房首付可以要花费100万元左右。
实际上，上述受访者的慨叹现已成为如今北京大都刚需一族的一起慨叹。在北京房价接连上涨20个月后，有些购房者乃至被甩出了刚需一族。“现已买不起了。”一位受访者向记者表明，“这回倒不必纠结了”。
不过，张大伟表明，跟着限价房进入商场，限价房与商品房之间30%的报价距离，可以会致使如今商品房商场有些需要脱离当下的商品房商场，估计这一潜在购买能力约占如今商品房商场需要的50%-60%。
尽管如此，以这些年商场成交状况来看，据某业界人士的调研陈述显现，当前北京新建住所商场出现“底部抬升”的趋势。这些年，一年内刚需“底部抬升”的距离是50万元。
对此，北京房地产业协会秘书长陈志表明，从2010年开端，北京楼市低端商场“底部抬升”表象十分显着，尽管没有有剧烈颤动，出现相对陡峭的趋势，但“就像喜马拉雅山似的，几十年可以涨了几公分，但确真实长高”。
对此，在融科·千章墅举行的“地王急停—解读温榆河墅区兴起”的高峰论坛上，陈志趣记者表明，当前北京楼市除了“底部抬升”，还有“高端扰动”的痕迹，即“时不时出来一个高价盘，总价上去了，均价也上去了。”
高端住所拉高成交均价
实际上，正如陈志所示，北京年内新建住所之所以能坚持接连20个月上涨，并且成交均价坚持在23080元平方米的水平，不乏高端住所成交量大增的要素。
据记者知道，当前北京楼市单价4万元平方米以上的住所签约率正在上扬，特别融创中国拿下的农展馆地王拍出了7.3万元平方米的楼面地价后，高端住所被重视度敏捷晋升。
《证券日报》记者从北京市住所和城乡建设委员会官方网站上得悉，坐落北京温榆河别墅板块的融科·千章墅2013年8月1日二期开盘后，现已出售房源近60套，出售金额达6亿元。
实际上，记者曾实地看望过上述楼盘，该项目地处温榆河别墅区，邻近还有旭辉·御锦，鲁能格拉斯小镇等高端别墅项目。融科·千章墅项目所在区域有高尔夫球场盘绕，区域内有温榆河和小中河两条河流，还有大片森林公园掩盖。此外，记者曾亲身丈量过从该项目到向阳公园的车行时刻，缺乏30分钟即可到达。
此外，融科智地北京公司副总经理索颖表明，千章墅项目的出售报价为单套700万元-1700万元之间，这一定价留给了客户满足的增值空间。索颖向本报记者表明，如今高端住所的稀缺性越发显着，可以开发成高端住所商品的土地供应在削减，加之温榆河别墅区配套设备正在疾速完善，因而增值空间较高，商场预期好，成交量也在升高。
实际上，商场上中高端新盘的定价也正在上升中。依据亚豪组织统计数据显现，11月估计入市的项目傍边，中低端类刚需项目有所削减，而中高端项目的占比则显着上升。11月估计入市的16个项目傍边，不只包含西山艺境、北京城建·徜徉墅等三个别墅项目，还包含西山壹号院、五矿万科·如园等四个城市豪宅项目。
亚豪组织副总经理高姗向记者剖析道，上述新盘从定价状况来看，处于一路攀升趋势，提价显着的则是北京华贸城项目，其这次估计报价在40000元/平方米，而上一年开盘时报价仅25000元/平方米，上涨幅度高达60%。
对此，多位业界教授也向记者表明，高端项目成交量的上升拉高了北京新建住所的成交均价。
