广州墙体广告“我住在一楼，历来没有运用电梯，我以为电梯应当是‘谁运用，谁交费’。”近来，家住番禺区海龙湾的刘先生通知记者，住在一楼的他近来由于电梯费用（电费和修理费）与物管产生了胶葛。
　　像 刘先生这么的低楼层住户，不交或许少交电梯费用是不是合理？近来，记者造访城中有些小区发现，各小区物业收取电梯费主要采纳每户均匀分摊、低层合理减免、按 每户面积收费等方法。律师则指出，法令没有明文规则业主是不是应交纳电梯费，电梯费怎样收取主要是物业公司与业主在缔结物业办理合一起进行约好。
　　一楼住户8年来拒交电梯费
　　近 日，家住番禺区新浦南路海龙湾小区的刘先生向记者报料称，他由于8年没交电梯费，与物管起了胶葛。刘先生表明，他从2008年入住小区以来就没有交过电梯 费用，“我住在一楼，历来都不会用电梯，我为何要交呢？而且负一层的电梯通往停车场，我也没有车，历来没有运用过（电梯），让我每个月交钱我觉得不公 平”。刘先生以为，电梯应当是“谁运用谁付费”。
　　昨天，记者致电海龙湾小区物业办理处。该办理处工作人员表明，海龙湾小区电梯收费依照楼层凹凸别离收费。“咱们1楼至5楼归于低楼层收费，5层以上电梯办理费会相对高一点。”除此以外，小区内电梯也分类型不同而收费，例如“一梯两户”的电梯办理费会比“一梯四户”的贵。
　　小区电梯费通常是怎样收取的？
　　方法1：每户均匀分摊
　　小区称号：四季花园
　　地址：荔湾区花地大路西花地大路中路246号
　　类型：新建花园小区，楼高18层，设有负一地下停车场，一楼没有居民寓居
　　记 者就“对低楼层住户是不是应当少收或许不收电梯费”这一疑问咨询了该小区物管方。四季花园区域管家关丽莎说：“无论是楼房层仍是低楼层，在电梯修理保养费和 年检费上都是均匀分摊的，每半年会公示一次。四季花园一楼没有设计住宅区，包含二楼在内的住户也习气电梯上下楼。至今在电梯办理方面未收到居民的有关投 诉。”
　　据了解，四季花园上半年用于电梯修理和年检费共87930元，除了居民每月出资分摊费用以外，还有一小有些费用从归于小区居民一切的楼房有偿效劳及广告费用中支取。
　　方法2：低层合理减免
　　小区称号：广钢新城
　　地址：荔湾区鹤洞路157号
　　类型：在建小区（正在预售），二楼起有电梯
　　广钢新城销售主管欧明欣向记者表明，广州市内大有些在售楼盘关于电梯的修理保养都是选用一致的收费规范，对整栋住宅楼分摊收费。而广钢新城住宅区在建成后将选用的是分层收费模式，详细到电梯这方面，低楼层住户在平时电梯修理保养这有些费用上将有相对合理的减免。
　　“电 梯修理保养费收费规范只需对楼上楼下都公正就成，假如买的是二楼，当然希望能适当减免一些，如今买房子就图个休养生息。”带着老婆和妈妈来看房的黄先生向 记者泄漏，在选购新房的时分，他对新房的电梯有必定的请求，希望售楼处最好能供给包含电梯费在内的各项详细的物业收费细则。
　　方法3：按每户面积收费
　　小区称号：保利中环广场
　　地址：越秀区环市路
　　类型：－1层至5层为商业场合，6层为商务会所、架空层园林，7层至36层为公寓商品
　　保利中环广场从7层开端设有公寓。据保利中环广场物业办理处的有关负责人介绍，保利中环广场的电梯修理费不按楼层别离收费。“咱们依照每一户的面积大小来收费，与楼层的凹凸无关。”而保利中环广场电梯电费则依照供电局一致规范收费。
　　住二楼的市民：谁运用电梯谁付费
　　家 住四季花园的伊女士表明，她住在二楼，除了买许多东西需要从负一层坐电梯搬上楼以外，基本很少用到电梯。“从自私点的视点看，能不收费当然好，但从大众利 益视点，仍是应当收费的。究竟建电梯，不行能从四五楼开端建。分摊是有必要的，不过，可能在分摊份额上，低楼层少分摊些仍是有道理的。”家住四季花园的罗 女士说：“我如今住在二楼，从前住过一楼。自己觉得不应当交纳，谁运用，谁付费，这么显着的公正准则，怎样轻易忽略！一楼没有任何运用（电梯的时机），也 不会形成电梯破损，怎样就要付费？一楼买房，本来就承受了电梯的建形本钱，一楼本身昏暗湿润的环境现已为电梯本钱埋单了。”
　　住高层的市民：每一层住户都有职责交费
　　市民何女士以为，只需住在小区里都应当交纳电梯费，“小区高层偷盗安全危险比低楼层小许多，但是咱们仍是和他们（低层住户）交相同的安保费，与他们一起承当了这个费用。电梯是我们放在那一起运用的，理应一起承当电梯修理保养费用”。
　　市民涂女士也以为有必要向低楼层住户收电梯费。“我住27楼，我觉得是有必要收的。住1楼并不意味着就不用到电梯，他们有时串门之类的（时分）也会用得到。别的，假如必定要这么计较，那岂不是每一层都要按楼层凹凸去折算（费用）呢？”
　　律师：低楼层电梯费打折是遍及做法
　　北 京中伦文德（广州）律师事务所律师徐剑文表明，现在对一楼业主收取电梯费主要有三种方法：一是物业公司采纳“一刀切”的一致规范收费，一楼业主与其他楼层 业主无差别交费；二是依据“谁运用谁付费”的准则，一楼业主不运用电梯则不交电梯费，有些楼栋的电梯并不在一楼停靠，所以这有些楼栋中一楼业主无需交费； 第三种是对一楼业主实行优惠收费方针。其间，第三种方法更为遍及，不少一楼业主的电梯费用可打八折，有的乃至可打四折。
　　徐 剑文通知记者，法令没有明文规则业主是不是应交纳电梯费，这主要由业主和物业公司开始在缔结物业办理合一起进行约好。但收取电梯费也不无依据，依据《物权 法》的规则，电梯作为建筑物的共有有些，每个业主对其既享有权力，也需承当责任，一楼的业主不能以不运用电梯为理由不交纳电梯费用，即“不得以抛弃权力不 履行责任”。所以，从法令上来说，一楼业主交纳电梯费存在必定的合法性。
　　“我的主张是检查物业办理合同关于此方面的约好，然后找物管进行洽谈，选取一个适宜的计划来处理此项疑问。”徐剑文表明。
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