北京墙体广告：国度统计局昨天发布的数据显现，10月份70个大中城市中，仅温州新建商品住宅（不含保证性住房）销售价钱同比下跌，其他69个城市房价同比均上涨。其中，上海同比上涨21.4%，居全国之首。此外，北京、广州、深圳等一线城市新房价钱涨幅继续超越20%。市场人士剖析指出，房价短期内将仍处于持续上涨状态，但将来更多城市将强化调控政策或会使房价涨幅收窄。
仅温州房价同比降落
数据显现，今年10月，70个大中城市中仅温州新建商品住宅价钱同比呈现降落。上涨城市中，上海同比上涨21.4%，北京上涨21.2%，广州上涨20.7%，深圳上涨20.6%，四大一线城市涨幅继续超越20%，且最高涨幅较9月扩展0.8个百分点。此外，厦门、南京、沈阳、福州、太原、郑州、长沙、南充、武汉、杭州、岳阳、徐州、西安、乌鲁木齐、桂林、哈尔滨、南昌等17个城市同比涨幅超越10%。
二手房方面，10月仅海口和温州降落。北上广深四个一线城市中，北京同比上涨19%，深圳上涨14.1%，上海同比上涨13.2%，广州同比上涨11.4%。
房价环比涨幅收窄
从更能反映短期价钱变动的环比数据看，新房房价上涨幅度收窄。与上月相比，70个大中城市中，仅秦皇岛和温州两城市价钱降落，郑州、牡丹江、南充三城市房价与9月持平，其他65个城市价钱较9月上涨，上涨城市个数与9月持平。从涨幅看，最高涨幅为1.3%，较9月收窄0.7个百分点。其中，北上广深四个一线城市新建商品住宅价钱环比均匀涨幅为0.9%，比9月收窄0.5个百分点。天津等33个二、三线城市的新建商品住宅价钱环比涨幅比9月份也有不同水平的收窄。
国度统计局城市司高级统计师刘建伟指出，总体初步测算，10月70个大中城市新建商品住宅价钱环比均匀涨幅环比收窄0.2个百分点，与局部城市进一步强化调控政策有关。
□剖析
地价高涨推高一线城市房价
亚太城市房地产研讨院院长谢逸枫通知记者，10月一线城市房价加速上涨，主要缘由有多个方面，一线城市高端资源集中，新增人口庞大，市场刚需十分旺盛。此外，土地市场火爆，地王频繁呈现，地价猖獗上涨，品牌房企重回一线城市争夺土地，也推高房价上涨预期。加上一线城市土地供求不均衡，招致调控力度不时加大但效果并未明显表现。谢逸枫表示，只需供求关系不变，地价持续上涨，市场需求不时增加，一线城市房价就将继续上涨。
分化严重加剧市场的不平衡
北京中原地产市场研讨部总监张大伟剖析指出，10月楼市涨幅仍然集中在一、二线城市，分化严重。“一、二线城市汇集了过多的资源，需求集中。在目前经济开展不平衡的状况下，一、二线城市房价易涨难跌、涨幅惊人。”张大伟强调，在2011年限购后的一到两年，一线城市减少了土地供给，且由于三、四线库存高、去化速度慢，房企逐步回归一、二线城市，进步了市场价钱预期。房价的上涨又推进了需求恐慌入市，形成了房价加速上涨的恶性循环，目前整体市场曾经呈现了明显的四不均：需求不平衡、供给不平衡、库存不平衡、价钱涨幅不平衡。
谢逸枫也指出，目前一、二线城市房价下行动力缺乏，楼市必需不时下猛药才干遏制住“失调”的房价。
中央调控难改整体上涨趋向
在张大伟看来，北京、深圳、上海、广州都在近两个月出台了中央收紧调控的细则，示范意义十分大，估计很可能在最近全国一、二线城市价钱上涨较快的区域呈现一波多城市调控收紧政策，整体市场在年底会继续涨幅放缓。但从全国楼市上看，影响房价上涨的要素仍然存在，后续房价整体上涨趋向仍然明显。张大伟指出，三中全会的决议中房地产内容不多，但房产税、增加供给等应对当下楼市问题的很多措施都有触及。整体看，楼市的长效机制正在构成。随着政策的落地执行，楼市有望回归平稳。但从2012年开端的这一轮房价上涨顶峰，估计在2014年二季度前很难明显改动。
□相关
4家葡萄酒公司延庆拿地
北京年内土地收入1453亿元
京华时报讯（记者桂瑰）昨天，延庆4宗地分别被不同的葡萄酒公司以底价摘得，共带来8865万元的土地收入，至此，北京年内的土地出让收入到达了1452.98亿元，业内估计今年土地收入将打破1600亿元。
昨天出让的4宗地均位于延庆，都是旅游设备或市政公共设备用地，4宗地的建筑范围共计12.2万平米。依照成交价计算，4宗地的成交楼面价在648元/平方米到1319元/平方米之间。
今年的土地市场可谓供需两旺，统计显现，前十月，标杆房企累计销售金额到达了6703亿，接近了2012年全年的6708亿，而拿地所用资金也疾速攀升，前十月累计拿地合计额度曾经到达了2387亿，占比高达36%，而2011年、2012年这一比例分别为21%及23%。
北京周新盘供给量创年内最高
京华时报讯（记者桂瑰）上周，北京一改11月以来单周供给仅500套左右的萧索情况，新房市场供给迎来反弹式增长。依据亚豪机构统计，11月11日至17日，北京共7个项目集中入市，累计向市场释放了3420套房源，供给面积达26.89万平米，环比分别大幅上涨494%、393%的同时，周供给量创下今年以来的最高值。
亚豪机构副总经理高姗表示，选在这个时间抓紧入市，是为了躲避与自住型商品房的直接竞争，同时还与市场预期有关。
从10月下旬开端，政策信号密集释放，使得市场进入了一个较集中的政策反响期，面对将来并不肯定的市场，在房企利润逐年降落的背景下，高周转成为房企普遍共识，在销售形势处于高点时尽快回款成为很多房企的选择。
“穗六条”进步二套房首付及限购年限
京华时报讯（记者桂瑰）继“深八条”“沪七条”“京七条”之后，昨天，广州跟进出台“穗六条”调控楼市。“穗六条”以“深八条”“京七条”“沪七条”为标本，重申原有调控政策，强调落实“新五条细则”。至此，一线城市楼市调控政策全线收紧。
“穗六条”从加快中低价位商品住房供给、增加住宅用地供给、抑止不合理住房需求、进步第二套住房贷款的首付比例、引导开发企业理性定价等5个方面继续稳定住房价钱。依据新政，广州的二套房贷首付由六成提至七成，同时，进步外地人的购房门槛，限购年限从之前的1年调整为3年。
同策咨询研讨部总监张雄伟表示，从几个城市楼市调控政策走向及趋向来看，一个共同特性就是：从市场角度来调控的特征比拟突出，没有更多地强调原有的行政化手腕和措施。
